Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: несмотря на рост цен, спрос на рынке новостроек Московского региона не ослабевает

Такую тенденцию опрошенные РИА Недвижимость аналитики объясняют просто: потенциальные покупатели торопятся улучшить жилищный вопрос как можно раньше, опасаясь в ближайшей перспективе еще большего подорожания квартир и ипотеки на фоне усиливающейся инфляции.

 

Фото: www.tsargrad.tv

 

Согласно приведенным в материале данным ЦИАН, за месяц средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области — на 4%, до 147,7 тыс. руб.

При этом, согласно данным сервиса «Синица», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) во всех локациях Московского региона в сентябре относительно августа выросло на 24%.

 

Фото: www.voms.ru

 

По мнению ряда экспертов, это связано как с оживлением покупательской активности после летних отпусков, так и с ожиданием потенциальными покупателями жилья дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ (а, следовательно, и ставок по ипотеке), продолжения инфляции рубля и еще большего подорожания квартир в ближайшей перспективе.

«Мы полагаем, что в декабре ЦБ снова увеличит ключевую ставку — это связано с колоссальными темпами инфляции, — комментирует ситуацию коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. — Поэтому клиенты, которые это осознают, стараются успеть купить по текущим ставкам по ипотеке».

 

Фото: www.urbanawards.ru

 

Стимулирование спроса также происходит и за счет расширения объема предложения жилья застройщиками, считает заместитель генеральный директор MR Group Ирина Дзюба (на фото).

«Если в начале и середине года можно было однозначно говорить о преобладании спроса над предложением, то сейчас ситуация выравнивается, делится своими наблюдениями эксперт. — Начиная с лета, многие застройщики скорректировали стратегию продаж и начали выводить на рынок более крупные объемы», — поясняет Дзюба.

 

 

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) отметил роль в стимулировании спроса совместных ипотечных программ банков и застройщиков, за счет которых удается поддерживать доступные ставки жилищного кредитования.

«Пока действуют подобного рода программы, а базовая ставка не достигла психологического барьера 10%, покупатели продолжат брать кредиты», — считает Колочинский. При этом он не исключает и другой сценарий, при котором ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а средний размер ставки ИЖК приблизится к 10%.

 

Фото: www.citydevelopers.ru

 

«Если это произойдет, и продажи жилья остановятся, тогда, возможно, Правительство возобновит субсидирование ипотечной ставки за счет бюджетных средств» — предположил эксперт.

Если очередной локдаун, вызванный пандемией, продлится (или возобновится) и займет по времени больше месяца, то можно ожидать всплеск интереса покупателей к подмосковным малоэтажным проектам, полагает руководитель департамента продаж Катуар Девелопмент Оксана Федосеева.

 

 

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не исключает того, что дальнейшая политика властей по противодействию разгоняющейся инфляции за счет повышения ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. А это в свою очередь вызовет очередной всплеск цен на жилье.

«Поэтому можно сказать, что рынок новостроек надеется на лучшее, готовится к худшему и ни в чем не уверен, но цены предпочитает держать повыше», — так эксперт объяснила мотивацию застройщиков в нынешней непростой экономической ситуации.

 

 

По мнению представителя девелоперского сообщества, совладельца группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня рынок входит в период наивысшей активности покупателей жилья.

«Обычно число сделок достигает годового пика в осенние месяцы или в декабре. Это значит, что до конца текущего года цены вряд ли снизятся», — такой прогноз на ближайшую перспективу дал застройщик.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

+

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Аналитики Sminex подвели итоги III квартала 2024 года и обновили Индекс стоимости элитной недвижимости. Его значение составило 2,27 млн руб. за один квадратный метр (+5,9% к результату II квартала). Индекс рассчитан по параметрам 60 домов высшего ценового сегмента с площадью продаж 199,5 тыс. кв. м.

   

Фото: lavrushinskiy.ru

  

Эксперты пояснили, что Индекс рассчитывается на основе медианных цен 1 кв. м в продаже и в сделках, что исключает резкие колебания индикатора при выходе на рынок или покупке лотов максимальной стоимости.

Индекс стоимости элитной недвижимости (ИСЭН) от Sminex был представлен в апреле совместно с инвестиционным холдингом «Финам». Он отражает поквартальную динамику стоимости 1 кв. м жилья в элитных домах Москвы.

По итогам III квартала медианная стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в продаже составила 2,66 млн руб., а в сделках — 1,88 млн руб. Рост показателей по сравнению с предыдущим кварталом составил 5,7% и 6,1% соответственно.

 

Фото: sminex.ru

 

Директор по оценке Sminex Святослав Куланин (на фото) назвал ряд факторов, обусловивших рост ИСЭН в III квартале.

«Часть домов московские девелоперы успешно продали, некоторые вывели из экспонирования. При этом на рынок вышли шесть новых проектов, в которых продаются 50 тыс. кв. м, — уточнил он и добавил: — В частности, мы открыли продажи в клубном городе-парке ЖК Фрунзенская набережная. Это дополнительно подтолкнуло растущий рынок, на котором также наблюдается рост спроса на разные форматы недвижимости».

Sminex строит каждую четвертую элитную квартиру в Москве. В 2024 году доля компании в продажах высокобюджетной недвижимости составила 31%. Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, на днях Sminex закрыл сделку по приобретению известного застройщика ГК ИНГРАД у концерна «Россиум».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился

Эксперты: за год спрос на элитные новостройки увеличился в 3,8 раза