Такую тенденцию опрошенные РИА Недвижимость аналитики объясняют просто: потенциальные покупатели торопятся улучшить жилищный вопрос как можно раньше, опасаясь в ближайшей перспективе еще большего подорожания квартир и ипотеки на фоне усиливающейся инфляции.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно приведенным в материале данным ЦИАН, за месяц средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области — на 4%, до 147,7 тыс. руб.

При этом, согласно данным сервиса «Синица», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) во всех локациях Московского региона в сентябре относительно августа выросло на 24%.

Фото: www.voms.ru

По мнению ряда экспертов, это связано как с оживлением покупательской активности после летних отпусков, так и с ожиданием потенциальными покупателями жилья дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ (а, следовательно, и ставок по ипотеке), продолжения инфляции рубля и еще большего подорожания квартир в ближайшей перспективе.

«Мы полагаем, что в декабре ЦБ снова увеличит ключевую ставку — это связано с колоссальными темпами инфляции, — комментирует ситуацию коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. — Поэтому клиенты, которые это осознают, стараются успеть купить по текущим ставкам по ипотеке».

Фото: www.urbanawards.ru

Стимулирование спроса также происходит и за счет расширения объема предложения жилья застройщиками, считает заместитель генеральный директор MR Group Ирина Дзюба (на фото).

«Если в начале и середине года можно было однозначно говорить о преобладании спроса над предложением, то сейчас ситуация выравнивается, делится своими наблюдениями эксперт. — Начиная с лета, многие застройщики скорректировали стратегию продаж и начали выводить на рынок более крупные объемы», — поясняет Дзюба.

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) отметил роль в стимулировании спроса совместных ипотечных программ банков и застройщиков, за счет которых удается поддерживать доступные ставки жилищного кредитования.

«Пока действуют подобного рода программы, а базовая ставка не достигла психологического барьера 10%, покупатели продолжат брать кредиты», — считает Колочинский. При этом он не исключает и другой сценарий, при котором ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а средний размер ставки ИЖК приблизится к 10%.

Фото: www.citydevelopers.ru

«Если это произойдет, и продажи жилья остановятся, тогда, возможно, Правительство возобновит субсидирование ипотечной ставки за счет бюджетных средств» — предположил эксперт.

Если очередной локдаун, вызванный пандемией, продлится (или возобновится) и займет по времени больше месяца, то можно ожидать всплеск интереса покупателей к подмосковным малоэтажным проектам, полагает руководитель департамента продаж Катуар Девелопмент Оксана Федосеева.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не исключает того, что дальнейшая политика властей по противодействию разгоняющейся инфляции за счет повышения ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. А это в свою очередь вызовет очередной всплеск цен на жилье.

«Поэтому можно сказать, что рынок новостроек надеется на лучшее, готовится к худшему и ни в чем не уверен, но цены предпочитает держать повыше», — так эксперт объяснила мотивацию застройщиков в нынешней непростой экономической ситуации.

По мнению представителя девелоперского сообщества, совладельца группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня рынок входит в период наивысшей активности покупателей жилья.

«Обычно число сделок достигает годового пика в осенние месяцы или в декабре. Это значит, что до конца текущего года цены вряд ли снизятся», — такой прогноз на ближайшую перспективу дал застройщик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Эксперты Frank Media проанализировали ситуацию на ипотечном рынке страны в ожидании повышения ключевой ставки ЦБ (которого пока не случилось). На сегодняшний день средневзвешенная ставка по ипотеке превысила 18%. Ставки повысили Сбербанк, Альфа-банк, Совкомбанк и банк «Санкт-Петербург».

Фото: mos.cian.ru  

Как следует из оперативного мониторинга ДОМ.PФ от 7 июня, впервые с апреля 2022 года средневзвешенные процентные ставки по ипотеке преодолели отметку 18% годовых. Ставки на первичном рынке достигли 18,08% годовых (+0,96 п. п. за неделю), на вторичном — 18,33% годовых (+1,1 п. п.).

Это результат повышения ставок крупнейшими банками. В конце мая базовую ставку увеличил ВТБ на 1 п. п. Следом повышение минимальных ставок на 1,5 п. п. на первичном, вторичном рынках и рефинансирование прошло в Сбербанке, Альфа-Банке — на 2 п. п., до 20,19%, Совкомбанке — на 0,5 п. п., до 18,49% и банке «Санкт-Петербург» — на 0,99 п. п., до 16,99%, констатируют аналитики ДОМ.РФ. Теперь ипотека на новостройки предоставляется не менее чем под 18,2% годовых.

С 10 июня увеличили ставки Промсвязьбанк (ПСБ) — на 0,5 п. п., Ак Барс Банк (на 1 п. п.) и Московский кредитный банк (МКБ) — более 1 п. п.

В Сбере и ВТБ причиной этого назвали рост доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки Банка России. В ПСБ решение связали с ужесточением денежно-кредитных условий и ожидающимся длительным сохранением ключевой ставки на высоком уровне. В МКБ также повысили ставки из-за подорожания денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в следующем месяце, полагает главный эксперт Русипотеки Сергей Гордейко (на фото).

«При этом такую дорогую ипотеку может себе позволить только небольшое число граждан, — считает эксперт. — Это также увеличивает риск роста досрочного погашения ипотеки, который сократит среднемесячные выдачи примерно вдвое».

Несмотря на рост ставок, заемщики хотят успеть взять кредит до завершения льготной ипотеки на новостройки.

В мае, по данным ДОМ.РФ, банки выдали 77 тыс. льготных ипотечных кредитов на 413 млрд руб. (+22% и +35% соответственно к результатам аналогичного периода 2023 года).

С апреля 2024 года рост количества ипотечных кредитов по льготным программам составил 16%, а объема — 17%. При этом темпы роста кредитования по госпрограммам увеличились более чем вдвое.

В январе — мае доля льготной ипотеки в суммарном числе жилищных кредитов превысила половину и составила 51% (+13 п. п. к аналогичному периоду 2023-го). Доля льготных программ в общем объеме ипотечного кредитования составляет 72% (+21 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

В мае аналитики отметили рост показателей по всем льготным ипотечным программам: банки выдали на 11% больше субсидируемых кредитов на новостройки, чем в том же месяце 2023-го.

Рост льготного кредитования зафиксировал и Сбер: в мае выдано льготных кредитов на более чем 218 млрд руб., свыше половины от всех выдач в России (+60% к результату апреля).

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Кирилл Варенцов (на фото выше) сообщил об увеличении выдачи субсидируемых жилищных кредитов на 20%. В ВТБ и Абсолют Банке результаты мая схожи с апрельскими.

По мнению директора департамента розничного бизнеса Абсолют Банка Виталия Костюкевича (на фото ниже), такие результаты «отходят от традиционной динамики, так как из-за майских праздников объемы кредитования обычно снижаются».

Фото: asros.ru

Говоря словами ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой (на фото ниже), многие заемщики пытаются «запрыгнуть в последний вагон», то есть взять льготную ипотеку, пока ее еще не отменили.

Эксперт напомнила, что льготная программа на новостройки под 8% действует до 1 июля 2024, и ее не планируют продлевать.

Фото: Freedom Finance Global

При этом банки уже потратили 95% всего лимита средств на выдачу льготных кредитов на новостройки — из 6,19 трлн руб. использовано 5,89 трлн руб., такие данные приводит оператор ипотечных льготных программ.

В госкорпорации уверены, что к завершению программы банки исчерпают лимиты: сейчас у них осталось около 300 млрд руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики согласны сами субсидировать ипотечные ставки, но не готовы давать покупателям скидки

Эксперты оценили реальный спрос на рынке новостроек Московского региона в апреле — мае, назвали ведущих застройщиков и их проекты

ВТБ резко повысил первоначальные взносы по льготным ипотечным программам: мнения экспертов

Минфин: расходы по льготным ипотечным программам планируется увеличить на 25%

Эксперты: по итогам мая выдачи ипотеки выросли на 17,7%

Эксперты: доступным жилье делает не дешевая ипотека, а низкие цены

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Какие продукты банков и застройщиков позволяют снизить финансовую нагрузку при покупке жилья

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: в мае спрос на льготную ипотеку вырос, а выдача снизилась

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»