Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) проанализировал российский рынок жилой недвижимости и определил, что основным трендом последнего десятилетия стало уменьшение площади квартир. Причем во всех ценовых сегментах.

Фото: www.rg.ru

По данным ИЭГ, квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом. За последние 10 лет их средняя площадь сократилась на 10 кв. м.

Так, в 2010 году хитом продаж стали квартиры-студии, которые порой не дотягивали и до 20 «квадратов». Тем не менее средняя площадь нового жилья в то время составляла 62,7 кв. м, а к 2021 году она уменьшилась до 52,3 кв. м.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Еще один формат, появившийся в начале «десятых» — так называемые европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной комнатой, напоминает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» («ПН») Ольга Трошева (на фото).

«На Западе такое жилье давно было нормой, — заметила она. — В России изначально оно пришлось по вкусу молодым семьям с ребенком. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть или отдыхать».

В Санкт-Петербурге, по данным «ПН», 70 % предложения в масс-маркете — это как раз студии и «однушки», а 30 % — «двушки» и «трешки».

В пригородной зоне Ленинградской области квартир с числом комнат более одной и того меньше — около 25 %.

Фото: РБК

В «нулевые», считает коммерческий директор Glorax X Егор Федоров (на фото), сформировался огромный разрыв между спросом и предложением. После тесных хрущевок главной ценностью стал метраж.

В эконом-сегменте появились однокомнатные квартиры по 50 кв. м, а трехкомнатные часто «уходили» и за 100 кв. м.

Фото: www.mebel-go.ru

Однако планировочные решения были далеки от функциональности. Даже в высоких классах встречались квартиры с одним санузлом, площадь забирали нефункциональные широкие коридоры, а вспомогательных помещений не предусматривалось вовсе.

Средние площади квартир за последнее десятилетие действительно уменьшились, соглашается Егор Федоров, но при этом застройщики разработали палитру удобных решений для небольших площадей.

«Появилась целая линейка редких форматов: квартиры с террасами, панорамными окнами, двумя санузлами», — перечислил он.

Фото: РБК

«Вообще, чем крупнее город, тем больше спрос на малый метраж», — уверен коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото).

Интерес к такому формату в 2022 году вырос практически во всех регионах страны и сейчас оценивается в 47 %. Скорее всего, он будет увеличиваться и дальше, прогнозирует эксперт.

Спрос на евроформаты руководитель управления развития продукта и аналитики ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) объясняет функциональностью.

На площади 40 кв. м легко располагаются отдельная спальня, гостиная с кухней, гардеробная и места для хранения.

Фото: www.manrule.ru

Эксперты отметили также, что тенденция к сокращению площадей в новостройках характерна не только для эконом-сегмента.

Если раньше основным критерием элитности были большие площади с холлами, террасами и дополнительными пространствами, то теперь для покупателей важна эргономичность.

Фото: www.urbanus.ru

«Никто не хочет переплачивать за лишние метры, — пояснила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

При этом, по ее словам, в элитном сегменте обязательны гостевой санузел, просторные гардеробные и хозяйственные площади, мастер-спальни с собственным санузлом, но все это без длинных коридоров и больших холлов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир

Эксперты: тренд на строительство малогабаритных квартир, вероятно, будет долгосрочным

Эксперты: студии и 1-комнатные квартиры образуют почти две трети предложения на столичном рынке массовых новостроек

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: за год на рынке новостроек Новой Москвы сильнее всего выросли в цене квартиры-студии

Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор рынка многоквартирного жилищного строительства в I квартале 2024 года. Основные выводы: застройщики наращивали предложение, ориентируясь на высокий уровень распроданности; ускорились темпы кредитования как по новым, так и по текущим проектам.

Фото: дом.рф

По данным экспертов, портфель строительства многоквартирных домов (МКД) на 01.04.2024 в РФ вырос до 108,1 млн кв. м, обновив максимум 2019 года (107,5 млн кв. м на 01.01.2020).

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

За январь — март введено 5,9 млн кв. м МКД — на 27% меньше, чем за три месяца прошлого года. При этом запуск новых проектов почти в два раза превысил ввод (10,9 млн кв. м).

Застройщики наращивали предложение, ориентируясь на высокий уровень распроданности, в результате сроки формирования запасов строящегося жилья увеличились до трех лет (в I квартале 2023-го — 2,6 года).

Переход на систему проектного финансирования фактически завершен, доверие покупателей к механизму эскроу позволяет девелоперам реализовывать жилье уже «на этапе котлована».

Источники: Росреестр, Банк России, наш.дом.рф, ДОМ.РФ

По информации Росреестра, в январе — марте было зарегистрировано 123 тыс. ДДУ, что сопоставимо с уровнем прошлого года (122 тыс. ДДУ).

Большинство квартир в новостройках (78%) приобреталось с ипотекой, однако доля таких сделок снизилась (-2 п. п. к I кварталу 2023 года).

До 90 тыс. ДДУ (-5%) сократилось и число продаж по программам с господдержкой, и прежде всего за счет изменения условий льготной ипотеки в минувшем декабре.

Несмотря на то что запуски новых проектов превышают продажи жилья второй квартал подряд и этот разрыв увеличивается, соотношение распроданности и стройготовности с января не изменилось: на 01.04.2024 оно составило 80% (при норме 70%).

Источники: Главгосэкспертиза, Росреестр, ДОМ.РФ

Согласно индексу цен ДОМ.РФ, в I квартале 2024 года номинальная стоимость новостроек в России увеличилась на 2,2%, а в реальном выражении (при инфляции 1,95%) — практически не изменилась.

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

В условиях роста портфеля строящегося жилья количество крупных регионов (с объемом свыше 1 млн кв. м) выросло с 23 (на 01.04.2023) до 26 (на 01.04.2024).

Лидерами стали Республика Крым (+59% за год, до 1,2 млн кв. м), Хабаровский (+42%, до 1 млн кв. м) и Приморский (+39%, до 2,6 млн кв. м) края.

Объем строящегося жилья сократился только в шести из 26 крупных регионов, сильнее всего — в Санкт-Петербурге (-13%, до 6,6 млн кв. м).

Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ

На ТОП-10 застройщиков в январе — марте пришлось 20% от общего объема строительства. Семь из них запустили в I квартале больше новых проектов, чем годом ранее.

У крупнейших компаний соотношение распроданности и стройготовности в основном выше равновесного значения 70% (в среднем 97% на 01.04.2024).

Жилье в проектах девелоперов из ТОП-10, подчеркнули эксперты, по-прежнему продается быстрее, чем строится.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Эксперты: впервые с 2019 года портфель строящегося жилья превысил 110 млн кв. м

Минстрой: в марте застройщиками запущено 5 млн кв. м жилья

В марте 2024 года застройщики вывели на рынок на 23% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: в марте резко вырос вывод на рынок новых проектов

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 апреля 2024 года

В феврале 2024 года застройщики вывели на рынок на 32% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 марта 2024 года

Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге за год упал на 15%