Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать
Второй год подряд рынок аренды недвижимости в Москве обходится без сезонного летнего спада — активность нанимателей растет каждый месяц, а вслед за ней и цены. РБК вместе с экспертами разбирался, почему владельцы квартир предпочитают сегодня их сдавать, а не продавать.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По данным риэлторов и других специалистов в сфере недвижимости, в 2024 году на рынке аренды столицы было зафиксировано несколько волн спроса, связанных с изменениями в льготных ипотечных программах.
Павел МАРКОВСКИЙ (на фото ниже), эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве:
— Сначала в июне спрос подогрели те, кто спешно продал свою квартиру, чтобы успеть купить новую на первичном рынке, пока действовали льготные программы, а до сдачи дома в эксплуатацию они снимали бюджетные варианты временного жилья.
После 1 июля пришла новая волна — это были арендаторы, которые из-за изменений в ипотечном кредитовании отложили покупку, чтобы дождаться лучших условий или хотя бы накопить на первоначальный взнос.
Фото: msk.etagi.com
В августе к спросу присоединились студенты, и за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал. Дополнительно собственники пересмотрели ставки после повышения стоимости услуг ЖКХ.
В результате по состоянию на август — сентябрь экспозиция арендного жилья в Москве сократилась за год на 42%.
Любопытно, что снижение объема экспозиции происходит на фоне ее постоянного пополнения: замедление скорости продаж на вторичном рынке заставляет собственников квартир их сдавать.
Думаю, рост стоимости аренды продолжится как минимум до середины октября. Спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки даже после окончания пикового сезона.
Фото: i.miel.ru
Мария ЖУКОВА (на фото), руководитель департамента аренды МИЭЛЬ:
— Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве только за август увеличилась на 10%, двухкомнатных — на 9%, а трехкомнатных — на 8%. И повышенный спрос вместе с дефицитом предложения провоцирует дальнейший рост ставок.
По оптимистичному прогнозу, к середине осени спрос упадет и цены закрепятся на достигнутом уровне.
Фото из архива О. Поляковой
Оксана ПОЛЯКОВА (на фото), заместитель директора управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимости:
— На массовом рынке Москвы аренда студии в месяц в среднем обходится в 45 тыс. руб. — 55 тыс. руб., однокомнатной квартиры — в 50 тыс. руб. — 65 тыс. руб., двухкомнатной — в 65 тыс. руб. — 85 тыс. руб., трехкомнатной — в 75 тыс. руб. — 120 тыс. руб.
До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция. Кроме того, объем предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены.
Фото из архива А. Банникова
Андрей БАННИКОВ (на фото), президент Российской гильдии риэлторов (РГР):
— Доходность от аренды каждый месяц растет. Заметнее всего это прослеживается в сегментах «комфорт плюс» и «бизнес», где рост цен за год доходит до 35% — 45%.
Эта тенденция сохранится до тех пор, пока высокая ключевая ставка ЦБ будет удерживать стоимость ипотеки на заградительном уровне. Сегодня средний платеж по кредиту уже в два раза больше, чем аренда.
Фото: arenda.yandex.ru
Роман ЖУКОВ (на фото), руководитель сервиса Яндекс Аренда:
— К началу сентября медианная ставка предложения в столице достигла 101,6 тыс. руб., в этом случае арендный доход для собственника составит порядка 1,2 млн руб. в год.
Рост цен спровоцировало вымывание значительного числа лотов, в частности в период горячего сезона.
Фото: t.me/garnetinvest
Екатерина ПОЗДНЯКОВА (на фото), руководитель проектов инвестиционной компании Garnet:
— Рынок аренды жилья в Москве продолжает испытывать значительное давление со стороны высоких ипотечных ставок и растущего спроса на съемное жилье.
Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было
Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке
Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья
Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против
Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках
Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился
Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья
Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда
