Аналитики ИНКОМ-Недвижимость исследовали изменение средней стоимости жилья на первичном рынке Московского региона за месяц и в годовом выражении.

Фото: www.newtver.ru

Согласно обнародованным данным:

• в «старой» Москве цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• на присоединенных территориях — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год);

• в Подмосковье — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

Фото: www.tsargrad.tv

По их расчетам сегодня на рынке доля новостроек Московского региона доля покупателей с необходимой для приобретения квартиры суммой составляет 22%, остальные 78% привлекают ипотечный капитал. Инвестируют в жилье всего 3%—4%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выделили наиболее значимые тренды рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

А вот как изменилась средняя цена «квадрата» на первичном рынке столицы и Подмосковья:

• в старых границах города цена 1 кв. м составляет 366,4 тыс. руб. (минус 1% за месяц и плюс 20,2% за год);

• в Новой Москве — 230,3 тыс. руб. (минус 2,1% за месяц и плюс 24 за год),

• в Московской области — 171,2 тыс. руб. (минус 1,6% за месяц и плюс 23% за год).

«На практике не заметно, что сегодня жилье в новостройках дешевеет, — отмечает директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото). — В летние периоды низкого спроса для его поддержания вводятся такие инструменты, как скидки. Из-за этого мы видим, что цены немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем».

Средний размер дисконта сегодня составляет 5—7%, но в редких случаях может достигать 20%, уточнил эксперт.

Фото: www.100maket.ru

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость определили наиболее значимые тренды первичного рынка. Это окончание упадка на рынке и начало реализации отложенного спроса на фоне снижения ставок по льготной ипотеке с господдержкой и ее субсидирования застройщиками.

Впрочем, специалисты полагают, что новая старая ставка по ипотеке подогреет рынок, но, поскольку разрыв между доходами и расходами населения растет, активность покупателей не вернется на уровень 2020—2021 годов. Для этого необходимо, чтобы граждане почувствовали уверенность в завтрашнем дне.

Фото: www.novostroy-m.ru

«Многие не могут позволить себе покупку жилья вследствие его высокой стоимости, и государство должно предпринимать меры для ее снижения», — резюмирует Валерий Кочетков.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке новостроек «старой» Москвы 1 кв. м за год подорожал в среднем на 7%, а лот подешевел на 12%

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)