Свой прогноз специалисты ИНКОМ-Недвижимость обосновывают дальнейшим вероятным подорожанием как ипотеки, так и самого жилья в новостройках.

Фото: www.reforum.ru

Аналитики подсчитали, что в период с сентября по ноябрь текущего года доля договоров ипотечного кредитования на рынке новостроек:

• Москвы в старых границах выросла с 54% до 60%;

• Новой Москвы (ТиНАО) — с 52% до 69%;

• Московской области — с 70% до 71%.

Фото: www.cian.ru

За это же время средняя стоимость первичных квартир:

• в «старой» Москве выросла до 19,9 млн руб. (+2,2%);

• в Новой Москве — до 9,94 млн руб. (+3,3%);

• в Московской области — до 7,25 млн руб. (+1,5%).

Фото: www.krimchel.ru

Ключевая ставка ЦБ с сентября по октябрь (в ноябре она еще не менялась) была повышена с 6,75% до 7,5%.  

Среднерыночная ставка ИЖК на новостройки в сентябре находилась на уровне 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%.

«На территории старой и Новой Москвы покупатели стали активней заключать сделки из-за роста ключевой ставки ЦБ, старясь успеть приобрести жилье до нового повышения показателя», — объяснил позитивную динамику роста спроса и цен заместитель директора Департамента новостроек по продажам ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото выше).

Фото: www.glavred.club

По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в 2022 году число ипотечных сделок на рынке новостроек Мосрегиона сократится из-за вероятного дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ и «чрезмерно высоких» цен на жилье.

«В настоящее время в экономике наблюдается стабильность, поэтому государство вряд ли будет вводить новые льготные программы», — предположил эксперт.

Фото: www.srb62.ru

Оба аналитика советуют воспользоваться ипотекой сегодня: это, по их словам, тем более актуально, что в ближайшее время массово стартуют новогодние скидки от застройщиков.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Росреестр: в октябре доля ДДУ в Москве с привлечением ипотеки стала самой низкой с начала года

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперт: из-за ужесточения условий льготной ипотеки на новостройки в столичном регионе вырос спрос на «вторичку»

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Независимый эксперт Михаил Куликов проанализировал итоги жилищного кредитования за первые четыре месяца года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — апреле в России было выдано 412 тыс. ипотек, или на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На покупку жилья в новостройках, как это было и год назад, банки предоставили 139 тыс. жилищных займов, на вторичном рынке этот показатель снизился на 24% — до 273 тыс. кредитов.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотеки на «первичку» составил 715 млрд руб. (+4% за год), на готовое жилье — 803 млрд руб. (-30%).

Основные итоги ипотечного жилищного кредитования (уточненные)
за январь — апрель 2024 года

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Таким образом, резюмировал эксперт, за первые четыре месяца по сравнению с тем же периодом 2023 года наблюдалось снижение основных показателей жилищного кредитования, особенно сильно — на вторичном рынке.

«Если сравнивать апрель с мартом, то отставание "вторички" даже увеличилось, но за счет рынка новостроек суммарные показатели остались практически прежними», — отметил Михаил Куликов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 35% до 48% (графики)

ЦБ: в апреле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 3,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле вырос на 11,6% по отношению к прошлому году (графики)

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Эксперт: в апреле показатели ипотечного кредитования по сравнению с мартом практически не изменились