Аналитики Метриум изучили последние данные Росреестра Москвы и пришли к выводу, что после резкого спада во втором квартале 2025 года в июле началось восстановление спроса.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Несмотря на то, что в годовом выражении все ключевые показатели рынка остаются в отрицательной зоне: число ДДУ — на 11% ниже, чем в июле 2024-го, спрос на готовое жилье снизился на 13%, а количество ипотечных сделок — на 15%, — в июле 2025 года на рынке строящегося жилья наметилась тенденция к восстановлению спроса.

За месяц было зарегистрировано почти 6,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — на 11% меньше, чем в июле 2024 года (7,3 тыс. ДДУ), но +20% относительно июня 2025 года (5,4 тыс. ДДУ).

Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке ипотеки также наметилось восстановление активности. В июле зарегистрировано 10,1 тыс. кредитных сделок (-15% год к году — 11,9 тыс. в июле 2024-го).

При сравнении с июнем 2025 года (8,6 тыс. сделок) рост спроса составляет 17%.

Метриум по данным Росреестра Москвы

Рынок готового жилья также оживился: зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи (+17% к июню 2025 года, когда было 9,8 тыс. соглашений).

Однако в годовом выражении показатель на 13% ниже, чем в июле 2024-го (13,2 тыс. сделок).

Метриум по данным Росреестра Москвы

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото ниже) полагает, что июльский прирост сделок на рынке новостроек — это признак постепенной адаптации покупателей к новым рыночным условиям.

«Покупатели понимают, что ипотека останется дорогой, и активно ищут альтернативы, — сказала топ-менеджер и добавила: — Механизм рассрочки от застройщиков доказал свою работоспособность и стал для многих реальным выходом».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Швецова также отметила высокий интерес со стороны инвесторов, «которые в условиях неопределенности стремятся вложить средства в качественные, ликвидные активы, способные защитить капитал от инфляции».

Коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже) назвал решение о снижении ключевой ставки ЦБ важным психологическим сигналом для рынка, который может стимулировать спрос на ипотеку.

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

Он отметил, что текущие показатели ипотечного спроса вполне сопоставимы с началом 2024 года, когда еще действовали некоторые программы льготной ипотеки. Это говорит о том, что рынок адаптировался.

«В целом, если регулятор продолжит смягчать денежно-кредитную политику, к концу года мы можем увидеть заметное оживление спроса и реализацию отложенного потенциала», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В июле спрос на жилье в России вырос на 14% — 17%

За год предложение столичных новостроек массового сегмента сократилось в 1,6 раза

Доля массовых новостроек на рынке «старой» Москвы сократилась до исторического минимума

Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года

За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз

В прошлом году в Московском регионе рынок держала льготная ипотека на новостройки, в нынешнем ее заменили рассрочки

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Эксперты: спрос на рынок недвижимости вернется не раньше 2026 года

За полгода спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 12,6%

Московский регион: рынок остывает, но пока остается перегретым

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты