В РФ увеличивается доля ипотечных кредитов, по которым возникли проблемы с выплатами. Если в начале года этот показатель был менее 1%, то к сентябрю он вырос до 1,6%, сообщили «Известиям» в пресс-службе Банка России.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

Опрошенные изданием эксперты оценивают ситуацию с ростом просроченных долгов по-разному.

Фото из архива А. Земляновой

Качество ипотечного портфеля остается хорошим, банки обладают достаточным буфером капитала, поэтому риски для сектора вполне управляемые, считает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова (на фото).

Фото: nostroy.ru

Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко (на фото) в первую очередь видит за этой тенденцией падение доходов населения, связанное с переохлаждением экономики.

Не исключена здесь и авантюрная политика банков, неверно оценивающих платежеспособность заемщиков, добавил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), рост долгов вполне закономерен.

С учетом заградительных ставок ежемесячные платежи и сумма переплаты относительно значений прошлых лет многократно выросли, поэтому и увеличивается количество просрочек, пояснил он.

Фото из архива О. Хасановой

Сама по себе доля просрочки пока некритична, тем более что банки изначально учитывали подобные риски, отметила гендиректор проектов Urban Ольга Хасанова (на фото).

Гораздо большую тревогу у нее вызывает сама тенденция: с 2020-го по начало 2024-го доля просроченной ипотеки постепенно снижалась, а с весны прошлого года стала скачкообразно увеличиваться.

«Мы имеем дело с почти трехкратным ростом в течение полутора лет, и подобная ситуация складывается в РФ впервые», — подчеркнула эксперт.

Фото: пресс-служба Savils

Гендиректор и управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото) напомнил, что в США накануне финансового кризиса 2008 года доля проблемных кредитов доходила до 25% от общего количества.

«России, как видим, до этой цифры еще очень далеко», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку готового жилья в России превысил 146 млрд руб.

За четыре года просрочка по ипотеке удвоилась, сегодня в пересчете на каждого россиянина она составляет 1,92 млн руб.

Портфель просроченной ипотеки в России вырос в два раза и достиг 145,2 млрд руб.

Верховный Суд разъяснил порядок взыскания неустойки с дольщика, допустившего просрочку оплаты по ДДУ

В 2024 году просроченная задолженность россиян по ипотеке выросла на 63% — до 95 млрд руб.

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Доля заемщиков, игнорирующих просрочку, сократилась вдвое

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты