К такому выводу пришли аналитики Домклик по итогам ежемесячного исследования рынка недвижимости за ноябрь 2022 года, с которым они любезно ознакомили портал ЕРЗ.РФ. При этом в среднем по РФ стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась на 1,5%, отмечается в обзоре.

Фото: www.tsargrad.tv

Как и что считали аналитики

Для топ-10 регионов по количеству выдач была определена медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам, проводимым через СберБанк.

Стоимость квадратного метра определялась как отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади. В диаграмме ниже приводится медианная стоимость 1 кв. м по ипотечным сделкам. Изменение стоимости «квадрата» (%) по отношению к стоимости в октябре 2022 года обозначено цифрами у основания столбцов.

Источник: ДомКлик

Согласно данным Домклик о заключенных ипотечных сделках в ноябре 2022, за месяц средняя стоимость квадратного метра по стране на первичном рынке увеличилась на 1,5% — со 119 до 120 тысяч рублей.

Где зафиксирован рост стоимости кв. м первичного жилья

Если рассматривать динамику изменения стоимости 1 кв. м метра по топ-10 регионам, то в большинстве из них наблюдается рост цен. Наибольшее увеличение зафиксировано в следующих Республике Татарстан (+14%), Республике Башкортостан (+6%) и Краснодарском крае (+5%).

В Москве стоимость «первички» также увеличилась: рост стоимости 1 кв. м, согласно заключенным ипотечным сделкам, составил 3%.

Фото: www.baboo.ge

Где цены на новостройки снизились 

Из приведенного списка топ-10 наиболее активных регионов выделяются Санкт-Петербург и Московская область: здесь, напротив, фиксируется снижение стоимости первичного жилья — на 1% и 4% соответственно.

По мнению аналитиков Домклик, такие ценовые скачки в ключевых регионах являются следствием различных финансовых стратегий застройщиков на фоне новостей о возможной отмене льготной ипотеки.

Данные Домклик по ипотечным сделкам за ноябрь подтверждают значительный всплеск интереса населения к «первичному» жилью: за месяц доля сделок на первичном рынке от всех выдач СберБанка увеличилась на 5,2% по сравнению с показателями октября.

Фото: www.ksonline.ru

«Основной вопрос, который волновал всех участников рынка жилищного строительства в последние месяцы, разрешился. Президент Владимир Путин на прошлой неделе объявил, что программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2024 года, хотя и с некоторым повышением ставки (с 7% до 8%), — отмечает руководитель аналитического центра Домклик Мария Ромчанова (на фото). — Программа семейной ипотеки (ставка 6%) будет распространяться на семьи с двумя и более детьми до 18 лет».

По мнению эксперта, такое решение ускорит выход цен на равновесные значения и позволит избежать значительного падения спроса. «По нашим прогнозам, окончание льготной программы господдержки привело бы к сокращению количества ипотечных сделок на первичном рынке на ~34% и падению объема выдач в целом на ~15%», — аргументирует эксперт.

Фото: www.oooipkit.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год спрос на новостройки в России упал на четверть, рост цен замедлился втрое, а предложение выросло более чем на треть

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66% 

Эксперты: в ноябре снижение цен на столичные и подмосковные новостройки замедлилось

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: на российском рынке жилья продолжается стагнация цен

Эксперты: по итогам октября новостройки «старой» Москвы практически не подорожали

Росстат зафиксировал подорожание новостроек в России за год более чем на четверть

Эксперты: в октябре «квадрат» в московских новостройках комфорт-класса подешевел на 5% — до 267,4 тыс. руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты