По информации пресс-службы банка, такие данные заместитель председателя правления Сбера Анатолий Попов привел на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству».

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

По словам топ-менеджера, жилье в корпоративном кредитном портфеле крупнейшей в стране финансовой организации с госучастием занимает почти 25% и остается драйвером роста экономики страны.

Прирост портфеля фиксируется во всех регионах: в Москве — на 25%, в Санкт-Петербурге — на 31%, в городах-миллионниках и сопутствующих им агломерациях — в среднем на 24%, в остальных субъектах — на 35%.

Фото: sber.pro

Несмотря на то что с начала года на рынке жилья наблюдалась умеренная активность, с сентября количество сделок растет. Еженедельно заключается порядка 40—60 кредитных договоров, что соответствует значению предыдущих лет.

Анатолий Попов (на фото ниже) признал, что активность девелоперов пока снижается: с начала января они запустили на 16% меньше проектов, чем за такой же период 2024 года.

Фото: sberbank.ru

По его мнению, таким образом они подстраивают предложение под спрос для достижения баланса на рынке. При этом доля проблемных застройщиков составляет менее 1%.

Проблемными в Сбере, уточнил банкир, считаются те, у кого денежный поток от проекта не покрывает затрат на строительство и стоимость долга. Банк регулярно проводит стресс-тесты, и их не выдерживает менее 3,7% кредитов от всего портфеля.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В Сбере полностью поддерживают изменения в 186-ФЗ об использовании счетов эскроу в ИЖС, поскольку, по мнению руководства крупнейшего российского банка с госучастием, это повышает заинтересованность банков в предоставлении кредитов, защищает подрядчиков от «потребительского экстремизма», а для заказчиков снижает риск отклонений от технологий строительства дома.

Фото: © Lasse Kristensen / Фотобанк Лори

Есть и еще один интересный момент, о котором на сберовской конференции рассказал Анатолий Попов. В 2025 году 60% кредитов для застройщиков на сумму 1,3 трлн руб. банк одобрил с помощью ИИ.

Этот инструмент уже активно используется при анализе заявок в приложении «СберБизнес», в том числе для таких продуктов, как «2 в 1», включающих бридж-кредит на покупку земли и финансирование с эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В минувшем сентябре Сбер выдал 280 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в августе

Объемы выдач ипотечного кредитования на покупку готового жилья в Сбере выросли на 30,4% 

В минувшем июле Сбер выдал льготных ипотечных кредитов на сумму 187,6 млрд руб. — это рекордный показатель в 2025 году

Востребованность онлайн-ипотеки в Сбере выросла в три раза

За пять месяцев 2025 года заемщики Сбера оформили льготных ипотечных кредитов на 632 млрд руб.

Объем ипотечных выдач Сбера в мае составил 190 млрд руб.

Портфель жилищных кредитов Сбера в мае вырос почти на процент

В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости

В первом квартале объем выдач Сбера по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека» составил 24 млрд руб.

Анатолий Попов: За прошлый год и начало нынешнего 400 тыс. семей получили квартиры, которые профинансировал Сбер. Это целый город 

Независимый аналитик, помощник президента НОПРИЗ Михаил Куликов изучил итоги ИЖК за девять месяцев и своими выводами любезно поделился с ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024 и 2025 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источник: Банк России

По предварительным данным ДОМ.РФ, с января по сентябрь банки предоставили 590 тыс. займов на сумму 2 646 млрд руб., что соответственно на 44% и 33% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024 и 2025 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источник: Банк России

На первичном рынке граждане РФ получили 274 тыс. кредитов (-27%) на общую сумму 1 552 млрд руб. (-20%), на вторичном — 316 тыс. (-54%) на 1 094 млрд руб. (-46%).

Фото из архива М. Куликова

Михаил Куликов (на фото) вновь отметил отставание ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) от прошлого года — и по количеству займов, и по объему.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2025 году в % к 2024 году (нарастающим итогом)

Источник: Банк России

При этом по-прежнему сильнее «проседает» вторичный рынок.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2025 году в % к 2024 году (нарастающим итогом)

Источник: Банк России

Тем не менее, если с февраля по июнь основные показатели ИЖК постоянно снижались, то в июле начался их рост, особенно заметный в сегменте новостроек, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В минувшем сентябре Сбер выдал 280 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в августе

Массовый ипотечный спрос вернется в середине следующего года 

В сентябре было выдано 80,1 тыс. ипотечных кредитов: это на 3,7% больше, чем годом ранее, но в деньгах — на треть меньше

Банк ДОМ.РФ: количество ипотечных сделок в минувшем сентябре выросло на 10%

В начале осени в России вырос спрос на новостройки и вторичное жилье

Выдачи ипотеки в августе удержали июльский темп

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 33,5% больше, чем годом ранее (графики) 

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе вырос на 38,4% по отношению к прошлому году (графики)

В августе выдачи рыночной ипотеки начали постепенно восстанавливаться

В общем объеме сделок с новостройками доля ипотеки за год снизилась на 13 п. п.