Об этом говорят данные исследования, проведенного аналитиками Метриум.

Фото: www.metrium.ru

Согласно этим данным, по итогам III квартала этого года средняя стоимость 1 кв. м метра в новостройках Новой Москвы (ТиНАО) достигла 154,9 тыс. руб.

Это на 9% больше, чем в августе, и на 25% больше, чем в III квартале 2019 года.

Фото: www.bogaziciis.com

Средняя стоимость квартиры на рынке нового жилья в ТиНАО за год выросла на 19% — до 8,33 млн руб. При этом:

• студии подорожали на 25% — до 5,1 млн руб. за 25,5 кв. м;

• 1-комнатные квартиры — на 24%, до 6,8 млн руб. за 39,4 кв. м;

• 2-комнатные — на 20%, до 9 млн руб. за 60,5 кв. м;

• 3-комнатные — на 16%, до 11,4 млн руб. за 81,2 кв. м.

Столь значительное подорожание, по мнению экспертов Метриум, в значительной степени обусловлено постепенным снижением предложения в локации на фоне растущего спроса, во многом подогреваемого льготной ипотекой под 6,5%, запущенной государством в апреле этого года.

Так, если во II квартале на продажу в Новой Москве было выставлено всего 9,2 тыс. квартир в новостройках, то в III квартале — уже 7,3 тыс. квартир, то есть на 21% меньше.

Фото: www.gmk.ru

«Снижение ставок по ипотеке стимулировало продажи, прежде всего, в проектах комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе, — так сложившуюся в локации ценовую тенденцию объяснила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото). — При этом ТиНАО интересен покупателям благодаря «столичному» уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и более демократичным ценам. добавила эксперт.

Она отметила, что продажи в ТиНАО идут опережающими темпами относительно других районов Москвы, и даже в пределах III квартала рост средней стоимости 1 кв. м в проектах А101 достигал здесь 15%.

Фото: www.fxteam.ru

«В обычных условиях такая динамика свойственна годовому периоду», — подчеркнула Анна Боим.

Эксперты Мериум также обратили внимание на то, что в такой подлокации Новой Москвы, как Троицкий административный округ (ТАО), цены за год выросли еще сильнее, чем в среднем по локации: на 31% — до 87,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Коммерческий директор Группы Родина Ксения Юрьева (на фото) связала такую динамику отчасти с выводом в продажу нового проекта группы на территории ТАО — культурно-образовательного кластера бизнес-класса.

«С самого начала бронирования мы фиксировали очень высокий интерес покупателей, поэтому средняя стоимость 1 кв. м в проекте выросла со 134 тыс. руб. на старте продаж до 170 тыс. руб. — сообщила Юрьева. — Конечно, эта динамика оказала влияние на весь рынок ТАО», — резимировала топ-менеджер девелоперской компании.

Фото: www.frommillion.ru

По словам управляющего партнера Метриум Марии Литинецкой (на фото) сейчас в ТиНАО зафиксирована средняя цена относительно дорогой недвижимости, оставшейся на рынке после очень мощной волны спроса, затронувшего в первую очередь «самые доступные и ликвидные варианты».

«Поэтому потенциальные клиенты должны понимать, что в период мощного спроса не следует затягивать с выбором квартиры, — советует эксперт, — Иначе ее могут купить другие».

Другие публикации по теме:

Эксперты: в России быстро сокращается доля жилья, доступного по льготной ипотеке

Доля квартир с отделкой составляет уже половину рынка новостроек Новой Москвы

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

За минувший года цена 1 кв. м в новостройках новой Москвы выросла более чем на 11% — до 127,7 тыс. руб.

Достройка и заселение двух резонансных долгостроев Новой Москвы проходит под контролем Москомстройинвеста

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Метриум: в минувшем году рынок ипотеки не повторил успехов 2018-го

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Эксперты: спрос на первичное жилье в Москве снизился из-за небывалого роста цен

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты