Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

1 июня 2020 08:15

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Аналитики федерального интернет-портала жилой недвижимости «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на российском рынке новостроек. Их прогноз таков: вопреки падению платежеспособного спроса застройщики цены на квартиры снижать не станут.

Фото: www.n911.ru

Маркетинговым исследованием портал «МИР КВАРТИР» были охвачены 70 городов РФ с населением более 300 тыс. человек.

Всего в восьми из этих городов 1 кв. жилья в новостройках в уходящем месяце подешевел. Например, в Грозном цена упала на 4,1%, в Магнитогорске — на 3,8%, чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань (см. таблицу).

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за месяц	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за месяц
1	Москва	229704	4,0%	13623482	3,7%
2	Сочи	137046	4,0%	8478377	4,2%
3	Санкт-Петербург	135996	3,2%	8672683	4,0%
4	Московская область	106634	2,1%	5567191	3,6%
5	Владивосток	103622	4,1%	5185472	3,9%
6	Хабаровск	91147	3,6%	5144923	3,7%
7	Якутск	89266	3,6%	4116293	3,8%
8	Казань	87829	-0,4%	5138893	0,3%
9	Ленинградская область	84900	1,2%	4097969	-2,8%
10	Сургут	81538	1,1%	4811155	0,2%
11	Екатеринбург	80907	0,7%	5063757	1,2%
12	Симферополь	80793	3,2%	4902173	-0,4%
13	Севастополь	79709	3,1%	4928504	3,4%
14	Нижний Новгород	79084	3,4%	4382921	3,7%
15	Уфа	75134	-0,7%	3968313	-2,6%
16	Архангельск	74717	0,6%	3941120	1,2%
17	Тюмень	72672	3,2%	4315713	3,9%
18	Новосибирск	72164	0,1%	4027313	-1,9%
19	Иркутск	68446	3,8%	3538520	3,3%
20	Белгород	64573	3,4%	3720276	3,4%
21	Красноярск	63848	-0,4%	3577989	1,1%
22	Пермь	62184	2,4%	3330998	2,8%
23	Чита	61483	3,1%	4014852	2,7%
24	Тула	60459	3,8%	3915986	3,9%
25	Калининград	60407	3,9%	3715953	3,0%
26	Ижевск	59985	0,4%	3251964	3,3%
27	Ростов-на-Дону	58431	3,3%	2981572	3,3%
28	Краснодар	58298	3,6%	3144340	3,0%
29	Астрахань	58112	-1,6%	3896447	0,0%
30	Воронеж	56686	1,1%	3226730	1,4%
31	Калуга	56528	3,4%	3080674	3,7%
32	Набережные Челны	55181	3,0%	3049227	3,4%
33	Томск	55017	2,5%	3089914	1,1%
34	Пенза	54510	2,8%	2979834	2,9%
35	Самара	54014	3,9%	3248481	3,0%
36	Мурманск	53720	3,7%	2942985	3,7%
37	Улан-Удэ	52373	3,6%	2541494	3,3%
38	Ярославль	52108	0,7%	3106345	1,5%
39	Волгоград	51306	3,6%	2928472	3,6%
40	Барнаул	50431	2,2%	2716672	1,3%
41	Кемерово	49067	3,1%	2616017	4,1%
42	Тверь	48626	0,1%	2682863	1,9%
43	Курск	48174	3,4%	2503962	4,0%
44	Чебоксары	48158	3,4%	2712984	1,2%
45	Саранск	48059	3,1%	2601984	3,9%
46	Ульяновск	47153	3,0%	2676002	-0,3%
47	Рязань	46910	3,5%	2722845	2,5%
48	Череповец	46780	1,3%	2819105	3,4%
49	Омск	46336	3,6%	2315468	2,1%
50	Новокузнецк	46147	3,8%	2603990	1,9%
51	Ставрополь	46064	1,8%	2503386	3,2%
52	Грозный	45935	-4,1%	4187682	-3,8%
53	Киров	45845	3,6%	2511386	0,7%
54	Липецк	45611	-1,4%	2623337	-3,2%
55	Челябинск	45401	1,9%	2744582	1,8%
56	Вологда	45082	2,7%	2324592	3,4%
57	Орел	44022	3,7%	2339637	3,6%
58	Владимир	43734	3,7%	2405237	3,4%
59	Тольятти	43707	1,3%	2195520	-3,8%
60	Иваново	43699	1,8%	2653080	2,2%
61	Нижний Тагил	42517	0,5%	1929684	-3,3%
62	Оренбург	41556	3,4%	2182010	3,9%
63	Курган	41090	-1,3%	2046250	-3,6%
64	Волжский	41077	3,0%	2209651	2,5%
65	Смоленск	40282	3,0%	2264202	1,9%
66	Брянск	40195	3,5%	2320287	3,5%
67	Владикавказ	36538	3,1%	2575680	3,5%
68	Саратов	36273	3,5%	1932915	2,6%
69	Магнитогорск	34104	-3,8%	2087783	-2,6%
70	Махачкала	31954	3,3%	2224614	3,8%
	Среднее	62378	2,3%	3528954	1,9%

Источник: mirkvartir.ru

В 38 городах отмечено подорожание «квадрата» на 3—3,9%. Как видно из таблицы, наиболее значительно цены выросли во Владивостоке, Москве и Сочи — на 4,1%, 4% и 4%, соответственно.

В среднем по России цена 1 кв. м в мае выросла на 2,3%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Средняя стоимость квартиры в новостройке, согласно расчетам аналитиков «МИР КВАРТИР», увеличилась в этом месяце в 54 городах из 70, снизилась — в 15, а в г. Астрахани осталась на прежнем уровне. Среднестатистическая российская квартира подорожала на 1,9%.

Согласно исследованию, средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет сегодня 13,6 млн руб. — в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять раз больше, чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.

Фото: www.mirkvartir.me

«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой — опасно их повышать при явном падении покупательской способности», — прокомментировал ценовую ситуацию на российском рынке новостроек генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото).

Фото: www.in-news.ru

По его словам, осталась надежда на восстановление платежеспособного спроса с помощью льготной ипотеки с господдержкой, инициированной месяц назад Президентом Владимиром Путиным.

Но надежда эта может и не оправдаться, не исключает Луценко, поскольку «в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».

Фото: www.wixstatic.com

В целом эксперт прогнозирует рост цен на рынке новостроек в ближайшие месяцы.

«Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», — так аргументировал свой прогноз Павел Луценко.

Другие публикации по теме:

«Деловая Россия» фиксирует устойчивую тенденцию снижения спроса на жилье в новостройках

Эксперты: Количество сделок с новостройками в апреле заметно упало, но цены при этом продолжают расти

В Московском регионе зафиксировано падение регистрации ДДУ

Эксперты: В апреле застройщики вновь начали поднимать цены

Старт льготной ипотеки под 6,5% годовых удешевил кредиты на покупку жилья

Число банков, выдающих ипотеку под 6,5% и менее годовых, растет

Эксперты: На падающем рынке новостроек самое время вложиться в «первичку»

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Завтра квартиры в новостройках будут однозначно дороже, чем сегодня

Печать

Цены Кризис Аналитика Прогнозы Доступность жилья

4 июля 2024 18:35

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Крупнейшие российские банки резко повысили ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки, сообщил РБК Недвижимость.

Фото: mos.cian.ru

Напомним, что такая картина уже наблюдалась в декабре 2023 года, когда Банк России увеличил ключевую ставку до 16%. Тогда практически все крупные банки страны повысили ставки по ипотечному кредитованию в диапазоне от 0,2 п. п. до 3 п. п. Однако сейчас кредитные учреждения делают это при сохранении ключевой ставки.

Так, после заседания Совета директоров ЦБ 7 июня, где ставка была сохранена на уровне 16%, проценты по ипотечным кредитам (на величину от 0,5 п. п. до 2,8 п. п.) увеличили 12 банков из ТОП-20: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Промсвязьбанк (ПСБ), Уралсиб, Ак Барс Банк, Московский кредитный банк (МКБ), Альфа-Банк, Т-Банк (ранее «Тинькофф»), Совкомбанк, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) и Транскапиталбанк (ТКБ).

Некоторые крупные кредитные организации повышали ставки по ипотеке не один раз. ВТБ с конца мая делал это трижды, увеличив ипотечную ставку до 19,5% годовых для рынка новостроек и для вторичного рынка. Так же поступил Сбербанк, подняв ставки до 19,5% для первичного рынка и до 19,8% — для вторичного жилья.

Банки из ТОП-20, поднявшие ставки по ипотеке после июньского заседания ЦБ

Банк	Минимальная ставка на первичном рынке	Минимальная ставка на вторичном рынке
Сбербанк	19,5% (+2,8 п. п.)	19,8% (+2,8 п. п.)
ВТБ	19,5% (+1,8 п. п.)	19,5% (+1,8 п. п.)
Банк ДОМ.РФ	18% (+1,4 п. п.)	18,3% (+1,7 п. п.)
Ак Барс	18,1% (+1,5 п. п.)	18,1% (+1,5 п. п.)
Промсвязьбанк	17,7% (+0,5 п. п.)	17,6% (+0,5 п. п.)
Уралсиб	18,99% (+1,3 п. п.)	18,99% (+1,3 п. п.)
Московский кредитный банк	18,25% (+1,95 п. п.)	18,45% (+1,95 п. п.)
Альфа-Банк	20,99 (+2,8 п. п.)	20,99 (+2,8 п. п.)
УБРиР	19% (+1,3 п. п.)	19% (+1,3 п. п.)
Транскапиталбанк	19,25% (+0,5 п. п.)	19,25% (+0,5 п. п.)
Совкомбанк	19,49% (+1,5 п. п.)	19,49% (+1,5 п. п.)
Т-Банк	18,9% (+2,5 п. п.)	18,9% (+2,5 п. п.)

Источник: ДОМ.РФ, релизы крупных российских банков

По данным ДОМ.РФ, на конец июня 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в крупнейших банках страны составляет 18,32% годовых, на вторичном рынке — 18,49%, на покупку готового дома — 18,79%, на строительство частного дома — 18,19%, а ставка рефинансирования составляет 18,45%.

Рост ставок по ипотеке в Сбербанке объяснили ростом доходности по облигациям федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки регулятора. В ВТБ заявили, что повышение ставок по ипотеке связано с растущей стоимостью денег на рынке.

Фото: rusipoteka.ru

Эксперты полагают, что решения банков о повышении процентов по ипотечным кредитам связано с прогнозами по дальнейшему росту ключевой ставки ЦБ.

Так, по мнению главного эксперта Русипотеки Сергея Гордейко (на фото), банки пытаются получить больше средств от роста ставок по депозитам и ОФЗ и одновременно подготовиться к возможному росту ключевой ставки ЦБ в конце месяца.

В Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА) РБК рассказали, что крупнейшие банки страны увеличивают ставки по кредитам на жилье для поддержания рентабельности бизнеса.

Эксперты Финам также объясняют повышение ипотечных ставки ожиданиями дальнейшего ужесточения монетарной политики ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 6,17% (графики)

Сбер сохранит ипотечную ставку 8% для клиентов всех российских застройщиков

Эксперты: темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое на фоне повышения ставок

ЦБ опять сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых (график)

В Сбере не ожидают снижения цен на жилье в России

Вслед за ВТБ ставки по рыночной ипотеке повысил Сбер

Эксперты: число сделок с готовым жильем в России сократилось на треть

Андрей Костин (ВТБ): аналитики ждут сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 16%

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

Печать

Ипотека Ставка ИЖК Экспертное мнение Банк России

Поиск

Новости

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: в июне на первичном рынке «старой» Москвы появилось 17 новых проектов

Российские депутаты согласны с Кабинетом министров, что механизм эскроу необходим в ИЖС

ЦБ: перечень банков, имеющих право работать с эскроу, по сравнению с маем не изменился (список)

В Москве установили новые стандартизированные тарифные ставки для присоединения к электросетям

Источником исходных данных для разработки СТУ могут быть территориальные органы МЧС

Марат Хуснуллин: Финансирование расселения аварийного жилья станет более оперативным

Эксперты: столичная недвижимость привлекает жителей из регионов России

Для одобрения ипотеки по ставкам от 18% средняя по России зарплата должна быть 77,6 тыс. руб.

«Семейную ипотеку» под 6% могут распространить на жителей малых городов, регионы с низким уровнем строительства и ИЖС

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: цены на вторичное жилье в Московском регионе топчутся на месте

Эксперт: спрос на загородную недвижимость комфорт-класса в Московской области будет падать, в сегментах «премиум» и «бизнес» — расти

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: снижения цен на недвижимость ждать не стоит

Правительство РФ одобрило законопроект о сокращении сроков предоставления земельных участков на торгах

Эксперты: за второй месяц самоизоляции среднероссийский «квадрат» подорожал на 2,3%

Эксперты объяснили, почему в ведущих банках ипотека подорожала даже при сохранении ключевой ставки ЦБ