На рынке новостроек возник очередной парадокс: на фоне сокращения новых проектов в российских городах формируется дефицит, а в Москве, напротив, есть предпосылки к затовариванию, причем в дорогих сегментах. К такому выводу пришли аналитики IRN.RU.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По мнению специалистов, причина заключается в том, что застройщики все чаще завышают класс жилья и, соответственно, его стоимость.

Согласно данным ЕИСЖС, сегодня больше половины строящихся новостроек в Москве относятся к высокобюджетным. Об этом говорят и эксперты.

По информации аналитиков Эс Ай Эс Девелопмент, доля объектов стандарт- и комфорт-классов, которые вместе образуют массовый сегмент, за год сократилась с 42% до 32% от общего числа представленных в продаже лотов. Это исторический минимум.

Фото: level.ru

Казалось бы, а что плохого в миграции от «эконома» к «премиуму»? Не является ли это показателем роста уровня жизни?

Но проблема как раз в том, что далеко не всегда заявленный высокий статус проекта соответствует его потребительским характеристикам. «Нередко оказывается, что от "премиума" там только цена и красивые буклеты», — отмечают эксперты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В итоге распроданность дорогого жилья в Москве отстает от стройготовности, что может говорить о возможном затоваривании рынка. В бизнес-классе соотношение остается на уровне 91%, в элитном — 82%.

При этом в традиционно «народных» сегментах «эконом» и «комфорт» эти показатели примерно равны.

Эксперты отметили, что сегодня к бизнес-, премиум- и элит-сегментам нередко относят проекты с чрезмерно высокой плотностью застройки, расположенные в непрестижных районах, с неинтересной архитектурой, не обеспеченные в должной мере лифтами, паркингами и т. п.

Фото: IRN.RU

«То есть жилье эконом- и комфорт-классов в Москве по-прежнему строят, причем не в меньшем объеме, только теперь его стали преподносить как "бизнес" и "премиум"», — иронизирует руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Как результат, такие «квази-бизнес-премиум-элитки», по его словам, начинают на рынке «зависать», а доступное по цене жилье, особенно в старых границах столицы, найти становится все сложнее.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума

За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз

Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти

Эксперты: потребительская активность в сегменте «премиум» Москвы остается стабильной

Лидеры рейтинга самых популярных проектов бизнес-класса «старой» Москвы

Московские девелоперы переориентировались на бизнес-класс, поэтому доступное жилье становится дефицитом

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты