На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Законопроектом предлагается дополнить Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» положениями, устанавливающими необходимость осуществления государственной регистрации безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.

Для этого в 218-ФЗ появится норма, устанавливающая особенности государственной регистрации обременения объекта недвижимости (ОН), находящегося в общей долевой собственности, при определении порядка владения и пользования таким имуществом.

Согласно действующему законодательству, такие договоры регистрируются исключительно в случае передачи земельного участка (ЗУ) в безвозмездное пользование и договоров безвозмездного пользования объектами культурного наследия.

Новая инициатива Росреестра расширяет сферу обязательного контроля государства также на жилые помещения, здания, сооружения и другие ОН, передаваемые гражданам и организациям на условиях безвозмездности.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом на основании соглашения участников общей долевой собственности (ОДС), будет осуществляться по заявлению всех ее участников.

Государственная регистрация обременения ОН, находящегося в ОДС, возникшего на основании решения суда, которым определен порядок владения и пользования таким имуществом, в случае недостижения согласия между участниками ОДС, будет осуществляться по заявлению любого лица, являющегося участником ОДС.

Кроме того, предлагается предусмотреть возможность государственной регистрации обременения объекта недвижимости, находящегося в ОДС, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Законодательная норма направлена на повышение прозрачности отношений между собственниками и пользователями недвижимости, обеспечение защиты прав обеих сторон соглашения и снижение рисков мошенничества при передаче имущества третьим лицам. Это позволит создать четкую юридическую базу, регулирующую порядок временного предоставления помещений и иных объектов без взимания платы за использование.

Кроме того, поправки упростят контроль выполнения обязательств сторонами сделки, повысят ответственность участников договорных отношений и обеспечат достоверность сведений о правах собственности на имущество, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, предлагаемые изменения способствуют повышению уровня правовой защищенности пользователей и собственников объектов недвижимости, предотвращению злоупотреблений и обеспечению стабильности гражданского оборота имущественных активов в стране, отмечается в пояснительных материалах к законопроекту.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Росреестр опубликовал статистику по ДДУ за I квартал 2025 года

Верховный Суд указал, в каких случаях помещение, пристроенное к многоквартирному дому, будет официально считаться его пристройкой

Росреестр определил порядок и способы направления уведомления участникам общей долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях

В ЕГРН появится информация о порядке владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Приостановку регистрации недвижимости можно будет обжаловать в апелляционных комиссиях

Росреестр: в Москве оформлено рекордное для февраля число ДДУ с применением счетов эскроу

Количество сделок с ипотекой в Москве за месяц выросло в полтора раза

В первые два месяца года четверть всех оформленных в столице ДДУ пришлась на Новую Москву

В столице зафиксирован февральский рекорд спроса на ипотеку

Президент запретил иностранным гражданам регистрировать недвижимость в новых регионах РФ

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты