Об этом свидетельствуют данные опроса покупателей в офисах продаж, результатами которого поделилась компания AFI Development.

Фото предоставлено компанией Брусника

Средняя однокомнатная квартира массового сегмента в старых границах столицы стоит 14 млн руб. При средней стоимости аренды такой квартиры в 50 тыс. руб. она окупится примерно за 20 лет. К затратам следует прибавить еще ремонт, который занимает определенный срок, то есть сдавать жилье в аренду получится не сразу.

Стоимость одного машино-места в границах Старой Москвы в массовом сегменте в среднем составляет 2,7 млн руб. Таким образом, если в наличии имеется определенная сумма на квартиру, то на нее можно купить пять машино-мест. Их аренда, по подсчетам аналитиков, в массовом сегменте Москвы варьируется от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб. в зависимости от района и условий.

Фото: © GrigoryGez / Фотобанк Лори

То есть при покупке пяти машино-мест в уже сданном ЖК доходность будет составлять 100 тыс. руб. в месяц. И такая инвестиция окупится быстрее — примерно через 10 лет.

Безусловно, доходность от сдачи в аренду такой недвижимости зависит от нескольких основных факторов: местоположения, типа паркинга, качества инфраструктуры паркинга, в частности наличия охраны, видеонаблюдения, станции зарядки электромобилей.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По словам коммерческого директора AFI Development Артема Карасева, инвестиционная привлекательность машино-места заключается в стабильности денежного потока и возможности сохранения активов: готовый ликвидный объект приобретается при небольшом бюджете, а цены на него продолжают расти.

«В первом полугодии 2025-го зафиксирована тенденция увеличения средней стоимости машино-места по сравнению с предыдущим годом, — пояснил Карасев и добавил: — Кроме того, не стоит забывать о том, что регулярно происходит расширение зоны платной парковки, и для многих аренда машино-места становится оптимальным выходом».

Фото: © Лекс Павлов / Фотобанк Лори

Исследование показало, что большинство столичных жителей (73%) паркуются стихийно, 48% опрошенных регулярно не находят свободных мест для парковки, а 33% респондентов не знают, где припарковаться практически в каждой поездке. И только 6% респондентов никогда не сталкивались с подобными проблемами.

По данным опроса, примерно половине москвичей (49%) на поиск парковки у дома требуется до пяти минут. Почти столько же (47%) ищут место для авто в течение 5—15 минут. 2% респондентов на это требуется 15—30 минут и более.

Тем не менее на покупку собственного машино-места решается только каждый восьмой (12%) житель столицы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Инвесторы потеряли интерес к кладовым и машино-местам

Ничего личного: из-за урбанизации жители мегаполисов отказываются от персональных парковок и даже от автомобилей 

Цена аренды машино-места в элитных ЖК достигла стоимости съема квартиры в большинстве районов Москвы

Госдума: дворы без машин должны стать обязательными для всех российских жилых комплексов

Минстрой утвердил новые расчетные показатели по машино-местам и озеленению

Темпы роста цен на машино-места вдвое выше, чем на жилые новостройки Москвы

Эксперты: наиболее доступное машино-место в «старой» Москве стоит 1,22 млн руб., а самое дорогое — 30,4 млн руб.

У собственников подземных гаражей появятся права на землю, расположенную над гаражом

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты