По итогам I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК лучшей новостройкой Республики Крым признан ЖК Альфа от Гринвуд Девелопмент. Директор по маркетингу и продажам застройщика Ирина Изотова рассказала о проекте подробнее.

— Ирина, для Вас победа ЖК Альфа в Премии ТОП ЖК была ожидаемой?

— ЖК Альфа – флагманский проект для нашей компании и абсолютно новаторский для города в части многих проектных решений, уникальный в позиционировании на рынке региона, отличающийся особой идеологией и эстетикой. Мы не предполагали победу в столь авторитетном конкурсе, но сами для себя с первых дней работы над проектом знали – он лучший!

— Расскажите подробнее об истоках проекта.

— Истоком стало предложение аренды земли в самом «кошерном» месте города. Сразу стало понятно, что украшать эту локацию можно только взвешенным, тщательно продуманным продуктом. Ряд ограничений был, но за несколько лет работы над проектом все решилось в пользу корректной новостройки. «Украсить и не навредить» – стало нашим принципом в интеграции Альфы в окружающую среду.

— В чем основная концепция проекта и кто был его разработчиком?

— ЖК Альфа – первый проект бизнес-класса в Симферополе. Не по названию сегмента, а по сути ответа на потребительские запросы целевой аудитории. Все, что ожидал опытный, искушенный и платежеспособный покупатель от современной новостройки высокого класса и легло в основу концепции: премиальная локация, безопасность, европейская эстетика и многое другое.

Техзадание на проект разрабатывали специалисты компании, опираясь на многолетний продуктовый опыт наших новостроек и достойных примеров других участников отрасли.

У «Альфы» поразительная динамика по многим параметрам – она действительно сотрясла местный рынок новостроек как «иной» продукт жилья, она еще и затребовала от рынка труда специалистов иного качества, чтобы реализовать все задуманное.

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— Когда в концепцию были сложены продуктовые характеристики будущего комплекса, наступил самый захватывающий этап – выбор архитектурной идеи, эстетики и стиля. Путем многолетних поисков мы обрели внешний вид Альфы. Архитектурные решения и фасады – это рациональные вещи, которые не сложно описать как технологии и материалы. Куда сложнее и важнее передать то впечатление, которое они производят. И когда нам представили настоящую редакцию архитектуры – мы все, кто принимал решение об облике комплекса, сказали: «Вау»!

— На Ваш взгляд, какие самые главные преимущества ЖК Альфа?

— Если говорить о главном преимуществе «Альфы», то оно (исключительно на мой взгляд – а я лицо предвзятое) в атмосфере инновационного лидерства, в стремлении к успеху, в готовности к вызовам и к риску, которые объединяют Альфу с ядром ее целевой аудитории. Грамотное позиционирование, стратегически выстроенная коммуникация, способная эффективно донести смысл рациональных характеристик сквозь вдохновляющую к приобретению эмоцию – вот что сделало Альфу магнитом для покупателя. Альфа стала модной!

— Как Вы оцениваете транспортную доступность жилого комплекса?

— Улица Воровского – качественная транспортная магистраль средней степени загрузки даже в пиковые часы. Альфа расположена на красной линии, проезд к комплексу простой и понятный.

— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Альфа для удобства автомобилистов?

— В двухуровневом стилобате, опоясывающем жилые башни, расположены парковочные места. В будущих секция проектом предусмотрена станция зарядки для электромобилей внутри паркинга.

— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Альфа обстоят дела с этим?

— Альфа интегрирована в благополучный, исторически престижный микрорайон города. Вся социальная инфраструктура – сложившаяся и с хорошей репутацией. Объемы Альфы не требовали создания внутренней социальной инфраструктуры.

— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

— Внутреннее пространство комплекса подчиненно стандартам бизнес-класса. Площадки для отдыха и досуга выполнены в европейских стилистике и эргономике – вы не встретите во дворе традиционных песочниц и горок для детворы. Но оборудование этих зон позволит с интересом проводить на них время и детворе, и их молодым родителям. Земельный участок «Альфы» граничит с городской набережной реки Салгир. Сюда проектом будут вынесены зоны воркаута, барбекю, детские площадки, которые будут доступны не только жителям комплекса, но и всем горожанам.

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Альфа? Объекты спорта, парковые зоны?

— Вся набережная реки – самая уютная и популярная в городе парковая зона, которую Гринвуд дополнит спортивным и другим оборудованием. В башне Терция нашего комплекса проектом предусмотрено порядка 2000 м² для современного спорткомплекса: тренажерный зал, фитнес и йога на открытой террасе с видом на реку – этот лот еще не обрел своих владельцев и мы будем рады тем инвесторам, которые разделят наше стремление обогатить досуг горожан спортивной инфраструктурой самого высокого класса!

— Что можете сказать про внутренние инженерные системы?

— В оснащении комплекса используются самые передовые технологии, материалы и оборудование всех систем от авторитетных изготовителей и поставщиков: лифты KLEEMAN, радиаторы отопления VOGEL&NOOT, трубопровод REHAU, освещение фасадов и территории DENKRISER. Инновационным в плане комфорта и безопасности жизнеобеспечения мы видели установку автоматизированной системы диспетчеризации для контроля и предотвращения аварийных ситуаций, когда очаг проблемы моментально устанавливается, купируется и устраняется. Эта система заметно упрощает действия сервисной коммунальной компании и гарантирует спокойствие жителей домов.

— Насколько жилой комплекс Альфа удобен для собаководов?

— В виду парковой локации, позволяющей полноценный активный выгул питомцев, Альфу охотно выбирали владельцы домашних животных. А из фирменных фишек Альфы в этой связи – оборудованные мойки для лапок перед входом в каждую секцию комплекса.

— А для семей с маленькими детьми?

— Справедливо будет признать, что для маленьких жителей Альфа станет удобной только после своего полного возведения, когда благоустройство и дворовой части, и набережной буду выполнены целиком и в соответствии с концептуальными задумками проекта. Тогда в распоряжении детворы будут самые современные досуговые площадки, как с традиционным набором активностей (горки, песочницы и качели), так и с модными геопластическими элементами ландшафта. Сейчас, пока «живет» только одна секция, а остальные строятся, огороженные забором, родители с малышами прогуливаются на муниципальных площадках микрорайона.

— А для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями созданы условия комфортного проживания?

— Правильная организация доступа к жилью, отсутствие лишних барьеров для передвижения, широкие холлы и въезд в лифт, консьерж и охрана, готовые прийти на помощь человеку в затруднительной ситуации – нормальная забота об интересах всех жильцов, потому что заболеть или состариться может каждый новосел.

— А что касается планировок жилого комплекса? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?

— Альфа проектировалась еще в украинском Крыму и изначально предполагала свободные планировки, как соответствующий классу формат. В первой секции этот тип продукта был успешно реализован. Все последующие секции, возводимые в условиях 214-ФЗ, имеют уже заданные параметры планировки. Опираясь на опыт индивидуальных пожеланий покупателей в первой секции, наши дизайнеры выбрали самые востребованные, порою творчески выстраданные типы планировок, и определили их как базовые. Проект от этого только выиграл, потому что все узлы были оптимизированы, мы смогли отказаться от лишних стояков, сохранив только те, что оказались полезны. Метраж квартир (от 47м²), их композиция на этаже, видовые характеристики, обусловленные посадкой зданий и внешним контекстом – все это в наборе не оставило в проекте малоликвидных лотов. А уж квартиры с террасами или патио – так вообще в «топе» продаж, не смотря на существенное отличие в цене от типовых собратьев.

— Лоджии насколько просторные, стеклите, утепляете?

— Симферополь – город южный, большую часть года – весьма солнечный. Казалось, балконы или лоджии по определению быть должны. Но архитектура зданий накладных ограждений не предполагала – балконы исключались. Зонирование внутри квартир и ширина оконных проемов оставляли возможность организации лоджий по запросу покупателя. На практике – только 10% квартир обрели выгороженное неотапливаемое пространство к моменту ввода в эксплуатацию. Все истинные любители свежего воздуха предпочли квартиры с роскошными террасами или патио.

— Учитывая категорию «бизнес», большинство квартир имеют хорошие видовые характеристики.

— Таких, пожалуй 80% лотов. 10% лотов (премиальные квартиры с террасами) – исключительно видовые в самых живописных ракурсах. Еще 10% – на самых низких этажах смотрят либо в благоустроенный двор, либо в верхушки вековых парковых деревьев, что тоже находит своих покупателей.

— А как все перечисленное отразилось на стоимости «квадрата»?

— Безусловно, концептуальные и продуктовые характеристики обеспечили проекту заметную добавочную стоимость – квадратный метр в Альфе складывался дороже, чем в среднем по рынку. Но в своем классе, который благодаря Альфе только начал формироваться в городе на момент старта наших продаж, комплекс был абсолютно конкурентоспособным: нам удалось вычленить баланс между относительно невысокой ценой комфорт-класса и порой явно завышенной ценой на редкие предложения жилья престижного уровня. Сейчас квадратный метр в строящейся секции ЖК Альфа стоит на 40-50% дороже, чем в популярном массовом «комфорте», но на 15-20% меньше, чем в редких пока для нашего города новостройках класса «бизнес».

— Кто Ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование?

— В нашем регионе работают три банка, предоставляющих ипотеку на покупку строящегося жилья в Крыму. Мы работаем со всеми: РНКБ, Акционерный банк РОССИЯ и Генбанк. Проектное финансирование планируем использовать на строительство будущих секций проекта, которое начнется в 2021 году.

— Подпадает ли жилой комплекс Альфа под программы льготной ипотеки?

— Здорово, что попадает под эти программы, особенно после увеличения граничного размера кредита до 6 миллионов рублей – минимальная цена жилья в Альфе начинается от 4,7 миллионов.

— Квартиры в жилом комплексе Альфа могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс?

— Познакомиться с комплексом, посмотреть видеоэкскурсию, получить ответы на ключевые вопросы, в итоге выбрать и забронировать квартиру покупатель сможет удаленно, стоит только связаться с отделом продаж по удобному для него каналу. Но получить на руки зарегистрированный ДДУ, избежав офлайн телодвижений не сможет. Изменение реальности в связи с новыми угрозами настойчиво диктует необходимость применения инструментов со 100% самоизоляцией, но на практике мы еще не «нащупали» вот эту технологию абсолютно бесконтактной продажи. Все равно есть моменты, требующие физического участия человека. И главным из них остается визит на объект перед покупкой.

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК.

— За более чем десятилетнюю историю нашей компании, это вторая отраслевая (потому значимая и авторитетная для нас) премия российского рынка, которую мы получаем за создаваемый продукт – за смысл нашей деятельности! Первой была награда за «Лучший региональный комплекс комфорт-класса», который получил наш ЖК Бавария в 2014 году на Выставке недвижимости в Гостином Дворе в Москве – мы дорожили и гордились этим признанием сквозь весь цикл работ над этим проектом. Сейчас Бавария «живет» своей «готовой» жизнью уже четвертый год и остается одним из самых уютных и благоустроенных комплексов в нашем городе.

Помимо самых ценных – отраслевых – есть немало премий, дипломов и других наград, которыми в разное время была отмечена деятельность Гринвуд Девелопмент.

Впечатления от участия в Премии ТОП ЖК оказались самыми добрыми и долгими. Во-первых, участие в конкурсе не требовало массы действий, чтобы попасть в номинанты – несколько комментариев, набор фото, заполненные формы. Пока мы занимались своим делом и строили победоносную Альфу – организаторы и жюри занимались своим, никоим образом не отвлекая нас. Когда нас удостоили высокого признания – организаторы спокойно уважительно уведомили об этом, предоставив нам все материалы. Победный знак из таких рук – действительно «орден на грудь» нашей прекрасной Альфы!

До закрытия льготной ипотеки под 8% — самой доступной для покупателей — остаются считанные недели. Циан.Журнал решил выяснить, чего ждать после 1 июля.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ведущим специалистам в сфере недвижимости аналитики задали четыре вопроса:

1. Льготная ипотека завершается. Кто будет покупать массу строящихся квартир при нынешней негуманной рыночной ставке? Нас ждет падение цен на новостройки или резкое снижение объемов строительства?

2. Правительство активно обсуждает и, скорее всего, внедрит адресные программы господдержки: для учителей, молодых специалистов и т. д. Насколько они смогут заменить льготную ипотеку? Какими должны быть условия новых программ, чтобы они работали эффективно?

3. ЦБ и профильные министерства считают, что льготная ипотека стала основной причиной взлета цен на новостройки и прогрессирующей инфляции. Так ли это, с вашей точки зрения?

4. Как сейчас действовать тем, кто хочет поменять жилье, но еще не совсем к этому готов: торопиться со сделкой в попытке «заскочить в последний вагон» льготной ипотеки или подождать новых выгодных вариантов?

Фото: t.me/clubinvestmsk

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Разумеется, резкое изменение на рынке льготных ипотечных программ снизит платежеспособный спрос на новостройки. Но последствия будут нелинейными: это не приведет к пропорциональному снижению цен.

Практически все жилье строится с использованием счетов эскроу, и девелопер не может изменить объемы продаж и скидок в рамках договора проектного финансирования без полного его пересмотра.

Впереди непростой период, когда застройщикам не будет хватать платежеспособного спроса и в ход пойдут все рыночные методы его стимулирования, а также собственные резервы.

Не будем забывать и о том, что решение жилищных, социальных проблем — это задача государства. Поэтому там, где необходима поддержка или где видится приоритет развития, будут создаваться адресные льготные ипотечные программы.

А покупателям жилья я бы напомнил, что это крайне ответственный шаг, который не предполагает импульсивных решений. Нужно объективно оценивать свои финансовые возможности. Если нет денег или не получается выбрать подходящую недвижимость, то покупать жилье по принципу «лишь бы успеть» точно не стоит.

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ и аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА):

— Затянувшийся период высокой ключевой ставки делает любые льготные ипотечные программы очень обременительными для бюджета, поэтому не исключено, что массового ввода адресной поддержки придется подождать.

Стоит отметить, что роль ипотеки в инфляции сильно преувеличена. С 1 января ее объем сократился в два раза, но это не улучшило ситуацию, поскольку остались иные, гораздо более значимые, причины. График удорожания новостроек вполне совпадает с ростом цен на основные потребительские товары.

Ситуация 2015 года, когда цены на первичном рынке упали на 25%, в условиях проектного финансирования повториться не может. Тогда застройщики закрывали вызванные текущими продажами кассовые разрывы за счет снижения цен и реализации жилья ниже себестоимости.

Сейчас сокращение продаж, безусловно, будет, но падение цен маловероятно. Проектное финансирование освобождает застройщиков от необходимости поиска денег.

Банки продолжат работать по текущему строительству, но, скорее всего, притормозят свое участие в новых проектах. Поэтому их вывод на рынок замедлится, пока там не восстановится баланс предложения и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Падения цен ожидать не стоит, поскольку сегодня стройка не зависит от продаж, как это было до ввода механизма проектного финансирования. А вот сокращение объема строительства на 30% — 40% вполне вероятно.

Отчасти льготная ипотека способствовала росту цен, особенно из-за перекупщиков, разгонявших цену на рынке. В период низких ставок инвесторы брали по несколько жилищных кредитов, а затем выставляли квартиры на продажу с плюсом до 50%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Всеобщая льготная ипотека изжила себя — из «лекарства» для рынка она превратилась в «допинг». Ее использование оправданно только в период социально-экономической турбулентности, сейчас же настало время персональных мер поддержки и поощрения отдельных категорий населения.

Власти обсуждают внедрение адресных льготных программ, в том числе для участников СВО и сотрудников оборонных предприятий. Это прекрасная альтернатива прежней ипотеке с господдержкой.

Несмотря на то что адресные варианты заменят действующие льготные программы, рекомендую не откладывать покупку первичного жилья. На динамику цен влияет множество факторов, и новостройки дорожают как минимум на уровне инфляции, даже в условиях сжимающегося спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Алексей НОВИКОВ (на фото), директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

— Я считаю, что серьезная ошибка заключалась в постоянном продлении льготной ипотеки. Лучшим решением было бы закончить ее еще в конце 2021 года и сделать адекватную, низкую стандартную ставку, которую могло бы позволить себе большинство покупателей.

Адресные программы не смогут заменить ипотеку с господдержкой в полной мере, но расширят пул льготников. Положительное влияние на состояние рынка могло бы оказать снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы до уровня 12% — 13%.

Теперь при запуске новых программ придется четко учитывать ценовой диапазон стоимости квартир, чтобы они могли отвечать запросам и интересам покупателей.

Если же сегодня у кого-то есть необходимость или желание купить конкретную квартиру, то я бы советовал сделать это, пока еще действуют выгодные условия ее приобретения.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

— Практический опыт говорит: какой бы ни была ситуация на рынке, при необходимости лучше менять жилье. Только нужно понимать, какие задачи стоят перед семьей, какие ресурсы можно задействовать, к какой финансовой нагрузке это приведет.

И если ипотека (даже льготная, под хороший процент) будет обслуживаться из последних сил и придется кардинально снизить размерность и интенсивность накоплений — то нет, это будет плохая история.

Но если у вас есть на руках деньги или они появятся после продажи имеющейся квартиры, возможно, стоит обратить внимание на вторичный рынок. Сейчас время покупателя, и при наличии средств вы будете интересным игроком и сможете рассчитывать на качественные варианты и серьезную скидку.

Но я бы не стал сегодня брать жилье в инвестиционных целях. Потому что бездумно «парковать» деньги в недвижимость: не факт, что в ближайшее время она будет дорожать, тем более на фоне ключевой ставки ЦБ в 16%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Принят закон о поддержке многодетных семей в погашении ипотечных кредитов

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ

Эксперты рассказали, кто и зачем покупает жилье в ипотеку по рыночным ставкам

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Сергей Пахомов (Госдума): Дверь под названием «Льготная ипотека» закрывается

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти