Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Минстрой России приказом №390/пр от 30.06.2025 утвердил правила формирования списка граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных кооперативов.

Правительство РФ Постановлением №1260 от 21.08.2025 внесло изменения в Правила мониторинга цен строительных ресурсов. В частности, определен перечень сведений, необходимых для включения в специальный перечень организатора торговли (оператора электронной площадки, оператора внешней информационной системы), а также установлен порядок ведения такого перечня.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Проекты НПА

Минтруд обновил проект Постановления Правительства РФ, предлагающий лимит на иностранных работников на 2026 год. Предполагается, что для сферы строительства он сократится с нынешних 80% до 50% общей численности работников, используемых хозяйствующими субъектами.

Письма и информация ведомств

Минстрой в письме №46612-АВ/09 от 08.08.2025 разъяснил порядок определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН). В частности, указано, что сметная стоимость строительства и работ по сохранению ОКН за счет средств бюджетов и организаций с госучастием определяется с обязательным применением сметных нормативов, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) и сметных цен строительных ресурсов.

Фото: © lana1501 / Фотобанк Лори

В других случаях сметная стоимость определяется с применением сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН, и сметных цен строительных ресурсов, если это предусмотрено законом или договором.

Также в письме сообщается о принципах разработки сметных норм, исходных данных для них и нормативно-технической базе.

В письме №48756-АГ/09 от 19.08.2025 Минстрой проинформировал об изменении цены строительных госконтрактов в связи с ростом цен на строительные ресурсы, согласно Постановлению Правительства РФ №680 от 16.04.2022.

В документе указано, что постановление является самостоятельным документом, для применения которого не требуется дополнительных решений высших региональных и местных органов власти по изменению существенных условий государственных и муниципальных контрактов. 

В случае, когда контракт заключен до 31.12.2022, а его цена составляет 100 млн руб. и более, при изменении условий нужна повторная государственная экспертиза проектной документации с проверкой достоверности смет.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Перечни и своды правил

Утверждены стандарты:

• ГОСТ 26434-2025 «Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий. Типы и основные параметры». Дата введения в действие — 01.01.2026;

• ГОСТ Р 72224-2025 «Пеногипс и изделия из него. Технические условия». Дата введения в действие — 01.04.2026;

• ГОСТ Р 72211-2025 «Работы реставрационные. Реставрация штукатурной отделки. Правила и контроль выполнения работ». Дата введения в действие — 01.01.2026;

• ГОСТ Р 72212-2025 «Работы реставрационные. Реставрация кирпичной кладки. Правила и контроль выполнения работ». Дата введения в действие — 01.01.2026.

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

Минстрой разработал проекты новых сводов правил:

• проект СП «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Основные положения». Документ включает набор нормативных требований к эксплуатационным (функциональным) характеристикам (параметрам) оснований и фундаментов, обеспечивающих надежность, долговечность и иные цели в рамках параметрического метода нормирования;

• проект СП «Конструкции бетонные и железобетонные. Правила проектирования». Документ устанавливает правила проектирования бетонных и железобетонных конструкций, соблюдение которых необходимо для обеспечения механической безопасности строительных конструкций зданий и сооружений.

Фото: © Татьяна Д / Фотобанк Лори

Строительное ведомство разработало изменения к следующим сводам правил:

• Изменение №9 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» устанавливает правила проектирования и монтажа электроустановок вновь строящихся (реконструируемых) жилых и общественных зданий, включая здания автостоянок.

• Изменение №5 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий» включает в свод правил требования нескольких СТУ. Также уточнены требования к удалению случайных и аварийных вод, в том числе при тушении пожара, на промежуточных технических этажах и в межквартирных коридорах.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Минстрой предлагает ввести ряд дополнительных требований к сведениям в реестре членов СРО.

Росреестр: регистрация сделок с недвижимостью не будет приостанавливаться из-за «неточной» геодезии.

ЦБ уменьшил на один банк перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список).

Новый ГОСТ для отделочных работ в строительстве: три класса отделки и другие подробности.

ЦБ: при выдаче ипотеки банки будут учитывать только официальные доходы заемщиков.

Роспотребнадзор планирует изменить порядок установления санитарно-защитных зон.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 11 по 17 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 4 по 10 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 7 по 13 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты