Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за прошедшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

На минувшей неделе Правительство РФ приняло Постановление №1165 от 04.08.2025. Документ узаконил использование беспилотников для земельного надзора.

Письма и информация ведомств

Минстрой России опубликовал письмо №45267-ИФ/09 от 01.08.2025 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости линейных объектов капитального строительства — воздушных линий электропередачи, строительство которых осуществляется ПАО "Россети", индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».

Также ведомство в письме №18388-ОГ/09 от 02.07.2025 уточнило, что процедуры проведения негосударственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном для проведения государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий с учетом особенностей, предусмотренных для негосударственной экспертизы.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Ростехнадзор разъяснил особенности ведения и регистрации журналов работ при возведении объекта капитального строительства (ОКС). В частности, отмечается, что регистрировать в органах госстройнадзора нужно только общий журнал, в котором ведется учет выполнения работ. Застройщик или технический заказчик должен направить его не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства ОКС с извещением о начале таких работ. Регистрация специальных журналов не требуется, сведения о них следует указывать в общем журнале.

Кроме того, в ведомстве рассказали, в каких случаях аттестация сварки и сварщиков обязательна, а в каких нет.

МЧС России письмом №ИГ-117-1426-13-2 от 06.08.2025 напомнило о том, что следует руководствоваться требованиями, изложенными в ГОСТ Р 59637-2021 «Средства противопожарной защиты зданий и сооружений. Средства защиты. Методы контроля качества огнезащитных работ при монтаже (нанесении), техническом обслуживании и ремонте» с изменением №1.

Фото: altayrealt.ru

Перечни и своды правил

Росстандарт опубликовал уведомления о разработке проектов сводов правил:

• СП 66.13330.2011 «Проектирование и строительство напорных сетей водоснабжения и водоотведения с применением высокопрочных труб из чугуна с шаровидным графитом». Положения проекта распространяются на напорные трубопроводы холодного водоснабжения, водоотведения и мелиоративных систем.

• Изменение №8 СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции». Проект исключает требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капремонте ОКС, а также к аттестации оборудования, персонала, аккредитации лабораторий, не являющиеся предметом СП. Также документ исключает положения, устанавливающие требования к проектированию, не являющиеся предметом СП, актуализирует ссылки и уточняет требования, запрещающие применение изделий металлопроката, бывших в употреблении.

Разбор ЕРЗ

В России на пять лет запретят строительство МКД в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры.

Верховный Суд: застройщик отвечает за дефекты жилого объекта даже в случае уступки прав требований по нему юрлицу при отсутствии гарантийного срока.

В случае реализации проекта КРТ этапами будут установлены соразмерные требования к опыту участвующих в торгах инвесторов.

Памятники культуры, собственники которых не принимают мер по их сохранению, будут изымать безвозмездно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 7 по 13 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты