Какие изменения ждут Дальневосточную и Арктическую ипотеки
На ВЭФ–2025 во Владивостоке Президент России Владимир Путин предложил распространить Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВиА) на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктической зоны РФ, где не строится новое жилье, а также включить в программу многодетные семьи независимо от возраста родителей и все категории государственных и муниципальных служащих. Эксперты Сбера проанализировали ипотечные выдачи за 8 месяцев 2025 года в макрорегионе Дальнего Востока (ДФО), а также в городах, в которых доступна «Семейная ипотека» на вторичное жилье.
Фото: © Сергей Цепек / Фотобанк Лори
Параметры изменений в льготной программе сейчас прорабатываются. Эксперты предположили, что условия аналогичны правилам предоставления «Семейной ипотеки» на вторичное жилье. То есть объект находится в городе, где строят не более двух многоквартирных домов, а «вторичка» не старше 20 лет и не находится в аварийном состоянии.
На данный момент Дальневосточная и Арктическая ипотека занимает третье место по объемам выдач среди всех ипотечных программ Сбера, уступая «Семейной» и рыночной ипотекам. Ее доля составляет 7,5%. В августе 2025 года выдачи по программе увеличились на 6%, до 20 млрд руб.
На Дальнем Востоке на ДВиА ипотеку приходится абсолютное большинство жилищных кредитов (около 80%). При этом «Семейная ипотека» занимает 13,3% объема, а рыночная на готовое жилье — 5%.
В городах ДФО, где нет предложения от застройщиков, распространение Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичное жилье позволит большему числу жителей в 87 населенных пунктах, где сейчас можно приобрести «вторичку» только в рамках «Семейной», получить доступ к льготному ипотечному кредитованию.
В январе — августе 2025 года в Сбере в городах, которые входят в программу, было оформлено 4 тыс. ипотек на общую сумму 11,1 млрд руб., а стоимость объектов, купленных в ипотеку, составила 15,7 млрд руб. При этом на покупку квартир приходится 10 млрд руб., готовых домов — 460 млн руб., строящихся домов — 412 млн руб.
Самый большой объем ипотечного кредитования зафиксирован в Красноярском (37%) и Хабаровском (10,9%) краях, Мурманской (10,3%) и Амурской (9%) областях, а также в Республике Саха (Якутия) (8,3%).
В городах, потенциально доступных для использования ДВиА ипотеки на вторичную недвижимость, живет около 2 млн человек. На данный момент за время действия программы ДВиА ипотекой воспользовались порядка 130 тыс. заемщиков.
По данным Росстата за 2024 год, в ДФО проживает 116 тыс. многодетных семей, на территориях Арктической зоны — еще порядка 45 тыс. Таким образом, на получение льготного ипотечного кредита смогут претендовать около 160 тыс. многодетных семей. Там, где нет новостроек, проживают 39,4 тыс. таких семей — они смогут получить льготный кредит на вторичное жилье.
По данным Росстата, в регионах ДФО насчитывается более 111 тыс. бюджетников, еще 27 тыс. — на территории Арктической зоны РФ. Таким образом, более 138 тыс. человек, согласно поручению Президента РФ, смогут претендовать на предоставление жилищных займов на льготных условиях.
По данным Домклик, в городах без новостроек на территории дальневосточных регионов и Арктической зоны России доступно для покупки более 7,9 тыс. вторичных лотов общей площадью 446 тыс. кв. и стоимостью 34,7 млрд руб.
Из тех объектов, где можно точно определить возраст (не более 20 лет), под условия подходят только 782 объекта общей площадью 64 тыс. кв. м стоимостью 5,2 млрд руб.
В данных городах ведется строительство в основном частных домов, на них приходится 10% рынка, а среди «вторички» моложе 20 лет их доля достигает 38%. Эксперты полагают, что существенный объем выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке по новым условиям будет приходиться на покупку готовых загородных домов.
Наибольший прирост ипотечных выдач по ДВиА специалисты прогнозируют в Приморский крае, Республике Саха (Якутия), Хабаровском крае, Мурманской области и Арктической зоне Красноярского края — районах с наибольшей численностью населения и льготных категорий граждан.
По подсчетам экспертов, претендовать на ДВиА смогут около 140 тыс. сотрудников бюджетных организаций, 160 тыс. многодетных семей. Однако эти категории могут пересекаться, а часть многодетных семей и бюджетников уже успели воспользоваться льготными кредитами.
Кроме того, свою роль сыграют отложенный спрос и продолжающаяся урбанизация регионов Дальнего Востока и Арктической зоны.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Август показал: спрос сильно зависит от решений ЦБ, и покупателей не останавливает даже рост цен
Банк ДОМ.РФ: в августе объем выданной ипотеки вырос более чем на 30%
Объемы выдач ипотечного кредитования на покупку готового жилья в Сбере выросли на 30,4%
В 2025 году спрос на строительство частных домов резко упал
В августе выдача ипотеки в России выросла до 392,5 млрд руб.
Эксперты: спрос на продукты с господдержкой остается стабильно высоким
На субсидирование льготных ипотечных программ власти выделили более 100 млрд руб.
Объем выдачи льготной ипотеки в России за последние семь месяцев упал на 36% — до 1,5 трлн руб.
