Как на днях со ссылкой на «Известия» сообщал ЕРЗ.РФ, по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина Минфин совместно с Минстроем и ДОМ.РФ разрабатывает правительственные меры для оживления спроса на жилье.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Среди этих мер — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты; отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой; снижение базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке при низком уровне просроченной задолженности.

ЕРЗ.РФ пообщался с российскими девелоперами, спросив их, обеспечат ли эти меры поддержку строительной отрасли, станут ли банки более лояльными при выдаче ипотеки и каких еще мер финансовой поддержки со стороны государства ожидают застройщики в нынешний непростой период.

Фото предоставлено пресс-службой СК 10 

Дарья БОКОВНЯ (на фото), заместитель коммерческого директора СК 10 (Ростовская область):

— По нашему мнению, озвученные меры помогут поддержать строительную отрасль. Например, разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты, позволит высвободить больше свободных средств, которые можно направить на выдачу ипотечных кредитов. А отмена надбавок к коэффициентам рисков снизит стоимость кредитов для банков, что сделает ипотеку с господдержкой более выгодным для них продуктом, а значит, простимулирует более активную выдачу. 

Вероятно, лояльность банков станет несколько выше, в том числе по отношению к тем заемщикам, которые приобретают недвижимость по ипотеке с господдержкой. Для кредитов без господдержки особых изменений, скорее всего, не предвидится. Здесь банки, как и прежде, будут оценивать риски в основном по платежеспособности клиента. Также не стоит ожидать смягчения требований к кредитной истории и подтверждению доходов. 

Сегодня девелоперы работают в условиях высокой стоимости кредитов и снижения платежеспособности. Поэтому в целом ожидания отрасли связаны с комплексными мерами поддержки. Среди них — расширение программ господдержки, запуск новых программ для более широких категорий заемщиков, снижение ставки по стандартной ипотеке, упрощение получения госгарантий и поддержки в рамках проектного финансирования, а также субсидирование первоначального взноса для некоторых  категорий заемщиков.

Фото предоставлено пресс-службой Главстрой Санкт-Петербург

Алексей БУШУЕВ, коммерческий директор Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы):

— С точки зрения отрасли, ключевой фактор — это предсказуемость и стабильность правил. Любые резкие изменения стимулируют краткосрочный спрос, но одновременно подрывают долгосрочное планирование. Поэтому наиболее эффективный сценарий — сохранение программ в их базовом формате. Для рынка недвижимости предсказуемость спроса является не менее важным фактором, чем стоимость кредитных ресурсов.

В текущих макроэкономических условиях особенно востребовано точечное субсидирование ставок по проектному финансированию. В первую очередь это касается проектов, предполагающих строительство социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник.

Застройщики готовы брать на себя обязательства по развитию инфраструктуры, однако высокая стоимость заемного капитала серьезно ограничивает возможности. Адресная поддержка таких проектов позволила бы девелоперам еще активнее инвестировать в развитие социальной инфраструктуры, что напрямую отразится на качестве городской среды.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

Марина МОРОЗОВА, заместитель коммерческого директора ГК Монолит (Республика Крым):

— Отмена надбавок к коэффициентам риска уменьшит нагрузку на банки при выдаче льготной ипотеки и может расширить программы господдержки или улучшить условия кредитования. В то же время ключевыми мерами для поддержки строительного сектора остаются снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12% и государственное субсидирование ипотечных программ, чтобы дольщики могли получить ставку около 6%.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ЕДИНО

Максим ЖАБИН (на фото), директор по развитию ГК ЕДИНО (Ленинградская область):

— Каждая мера поддержки сегодня важна — особенно в условиях снижения платежеспособного спроса и высокой стоимости заемных средств. Однако рассчитывать на серьезный рост спроса только за счет этих мер, на мой взгляд, преждевременно.

Ключевой фактор для покупателей — доступность ипотеки. Поэтому рынок ожидает продолжения программ с господдержкой, возможно, в более адресном формате, а также новых инструментов, которые помогут удерживать ставку для конечного заемщика на приемлемом уровне.

Для застройщиков критически важно, чтобы спрос на жилье не падал: это напрямую связано с ритмичностью строительства, занятостью подрядчиков и устойчивостью всей отрасли. Поэтому мы рассчитываем, что государство продолжит искать решения, которые одновременно поддержат и покупателя, и застройщиков.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Жилой Квартал

Виген АЗИЗЯН (на фото) первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):

— Предлагаемые правительством меры — это правильный и своевременный шаг, но лишь первый. Для реального оживления рынка нужен комплексный подход: стимулирование как спроса со стороны населения через доступные кредиты, так и предложения со стороны застройщиков через снижение нашей финансовой нагрузки. Только так мы сможем обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли и в столицах, и в регионах, таких как наша Республика Башкортостан

Озвученные меры направлены в первую очередь на спрос. Но для устойчивого развития отрасли критически важна поддержка и со стороны предложения — то есть нас, застройщиков. В нынешний непростой период мы ждем от государства продления и расширения программ льготной ипотеки для регионов, субсидирования процентных ставок по проектному финансированию, ускорения и упрощения процедур подключения к инфраструктуре. 

Фото предоставлено пресс-службой MAAR Development

Руслан НАСЫРОВ (на фото), генеральный директор ГК MAAR Development (Московская область):

— Как девелопер, работающий с премиальным сегментом ИЖС в Подмосковье, я вижу в этих мерах поддержку общего рынка, но на наш сегмент они повлияют только косвенно.

Рынок ИЖС ждет не стимулов спроса, а улучшения делового климата и инфраструктурных решений. Государство могло бы помочь точечно с ускорением и упрощением процедур согласования в элитных локациях (изменение ВРИ, подключение к коммуникациям), а также введя налоговые стимулы для покупателей, инвестирующих в российскую недвижимость премиум-класса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!   

Другие публикации по теме:

Власти готовят меры поддержки российской строительной отрасли — но выдержат ли их банки?

Банки начали ужесточать условия выдачи ипотеки с господдержкой: комментарии и прогнозы экспертов

В мае крупнейшие банки отменили комиссии по льготной ипотеке, но отказывать клиентам стали чаще

Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки

ЦБ сообщил, как сказалась на банковском секторе отмена комиссий для застройщиков

В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Арифметика льготной ипотеки: либо госсубсидии, либо банковские комиссии

Доля отказов банков в ипотеке снизилась: причины и прогнозы на будущее

К чему приведет отмена банковской комиссии по льготной ипотеке

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты