Какие семьи с детьми и на каких условиях будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья
На этот вопрос дал ответ Минфин, разработав проект поправок в Налоговый кодекс РФ, с текстом которых ознакомился РБК.
Фото: www.journal.n1.ru
Ведомство предлагает освободить россиян с детьми от уплаты налога на доходы с физических лиц (НДФЛ, или подоходный налог) в размере 13% от суммы, вырученной ими от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности.
Однако сделать это финансовое ведомство предлагает при соблюдении продавцами жилья шести условий:
Фото: www.buhguru.com
1) налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
2) новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая, или не позднее 30 апреля следующего года;
3) если речь идет о договоре долевого участия в строительстве (ДДУ), то по договору должна пройти полная оплата;
4) общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
5) кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.;
6) на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Фото: www.ria.ru
Вышеуказанные поправки в налоговое законодательство от Минфина стали следствием того, что минувшим летом Президент России Владимир Путин призвал избавить от обязанности платить подоходный налог от сделки семьи, решившие обзавестись новым (более просторным) жильем после рождения второго или последующих детей.
В соответствии с действующим законодательством сегодня при реализации жилья стоимостью более 1 млн руб. граждане РФ в ряде случаев должны платить подоходный налог в размере 13% от полученной разницы (прибыли) между ценой продажи старого жилья и покупкой нового при условии, что вторая меньше первой.
Фото: www.yandex.ru
С учетом этого Владимир Путин поручил Правительству и Госдуме до 1 декабря разработать поправки, устраняющие данную несправедливость для семей с двумя детьми и более. Но, по замыслу властей, налоговую льготу должны получать не все такие семьи, а только собирающиеся улучшить свои жилищные условия, продав одну квартиру для покупки новой в течение одного года.
Предполагается, что предложенные Минфином поправки в Налоговый кодекс вступят в силу с даты официального опубликования соответствующего федерального закона и распространятся на доходы, полученные от продажи жилья, начиная с налогового периода 2021 года.
Фото: www.culture.ru
Между тем, по мнению руководителя практики имущественных отношений «Амулекс» Галины Гамбург (на фото), требование об одновременном соблюдении пяти условий сокращает число потенциальных получателей льготы.
«Мало кто из налогоплательщиков попадает под эти критерии (тем более под все сразу), и такое налоговое послабление вряд ли коснется широких слоев населения», — пояснила юрист.
Фото: www. society.hozvo.ru
Она также отметила, что большинство продавцов недвижимости в РФ не уплачивают подоходный налог, выдерживая дающие такую льготу сроки владения (три или пять лет по действующему российскому законодательству) или доказав преобладание расходов на покупку новой квартиры над доходами от продажи старой.
Это несложно при правильном оформлении сделки купли-продажи и популярности ипотеки, пояснила эксперт.
Другие публикации по теме:
Получение налогового вычета по НДФЛ будет максимально упрощено переводом процедуры в онлайн-формат
Справка 2-НДФЛ при ипотеке больше не нужна
С пяти до трех лет сокращен срок, в течение которого можно перепродавать жилье без уплаты НДФЛ
