Количество лотов с отделкой в новостройках Москвы за последний год сократилось почти вдвое, как и их доля в общем объеме предложения. Опрошенные «Коммерсантом» эксперты считают, что и самим застройщикам невыгодно реализовывать недвижимость «под ключ».

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Чистовая отделка требует больше ресурсов, контроля и ответственности, пояснил гендиректор ГК РКС Девелопмент Василий Булгаков (на фото ниже).

Фото: rks-dev.com

Одна из главных причин — рост себестоимости строительства для девелопера, который берет на себя обязательство сдать объект с отделкой, подтвердила основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотов (на фото ниже).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Наличие отделки — во всем корпусе или в отдельных секциях — может увеличить итоговую стоимость реализации проекта, уточнил гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Tashir Estate

Продажа квартир с чистовой отделкой продлевает срок сдачи проекта, добавила руководитель направления «Аналитика» компании Est-а-Tet Светлана Комиссарова (на фото ниже). Это стало особенно критично для отрасли на общем фоне переноса дат окончания строительства.

Фото: МИР КВАРТИР

Еще одна немаловажная причина отказа многих застройщиков от ремонтов в новостройках — так называемый потребительский экстремизм, полагает гендиректор Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

Не так уж редко случается, что дольщик сразу обращается в суд, не пытаясь добиться от застройщика устранения недочетов, и даже препятствует доступу бригады строителей в свою квартиру.

«Люди стали брать с собой на приемку специалистов, которые помогают зафиксировать недостатки, и цепляются к каждой царапинке и вмятинке, хотя это является нормальным при любом ремонте», — рассказывает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: erzrf.ru

В итоге, по его словам, штрафы съедают всю выгоду, которую девелоперы имеют от продаж квартир с отделкой.

Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих ипотечных кредитов снижается количество покупателей, которые могут позволить себе варианты с отделкой. В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке становится для части заемщиков неподъемным.

Поэтому продавать лоты без отделки для застройщика проще, но в силу высокой конкуренции предложение «под ключ» все-таки может быть преимуществом.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В старых границах столицы, где в основном строится жилье класса «бизнес» и выше, покупатели предпочитают квартиры без отделки, чтобы реализовать свои эксклюзивные идеи.

В массовом сегменте практикуется более гибкий подход, сочетающий и возможность заказать стандартную отделку, в том числе с меблировкой, и вариант отказаться от нее.

Не стоит забывать, что застройщики, обладая необходимым опытом и ресурсами, могут сделать ремонт более экономично и эффективно, подчеркивают эксперты.

Фото: Optima Development

Благодаря оптовым соглашениям с поставщиками у девелоперов есть возможность покупать материалы по ценам ниже рыночных, приводит пример гендиректор Optima Development Давид Худоян (на фото).

К тому же цены на отделку фиксируются в момент покупки квартиры, следовательно, клиенты защищены от практически неминуемой инфляции.

Если же нанимать бригаду со стороны, то можно нарваться на недобросовестных подрядчиков, а потом заниматься переделкой, увеличивая конечный бюджет.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Эксперты сходятся во мнении, что в среднесрочной перспективе доля проектов без отделки будет расти. Это связано с ростом себестоимости строительства, сложностью прогнозирования расходов и сроков выполнения работ в ходе реализации проекта.

При этом наиболее выгодным вариантом все равно остается широкий ассортимент предложений: без отделки, с отделкой white box, с чистовой отделкой, поскольку своя аудитория есть у каждого продукта.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

ЕРЗ-тренды 20 февраля в 10.00: новые требования к отделке квартир от застройщиков

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты