Покупка квартиры на котловане — это свобода выбора планировок и локации, меньшая плата за ипотеку, а также возможность взять квартиру с расчетом на будущее. Подробнее расскажем ниже.

Финансовая выгода:

Пока дом только начинает расти, стоимость квадратного метра минимальна. На фундаменте и первых этажах цена заметно ниже, чем к моменту ввода в эксплуатацию. Разница достигает 15–20%, и это отражается на платеже по ипотеке: ежемесячная сумма получается ощутимо ниже. Экономия измеряется сотнями тысяч рублей — средствами, которые можно направить на ремонт, вклад или обучение детей.

Свобода выбора:

В самом начале строительства конкуренция среди покупателей невысока, поэтому доступны различные планировки, этажи и виды из окон. Это позволяет найти квартиру, которая подходит именно под ваш образ жизни: утреннее солнце в спальне, просторная кухня для семейных ужинов или компактная студия для первого самостоятельного жилья.

Актив на будущее:

Жильё, купленное на этапе котлована, за год-два заметно прибавляет в цене. В Югре, где спрос на новые квартиры стабильно превышает предложение, такая покупка превращается в инвестицию — актив, который со временем растет в стоимости, сохраняя и приумножая вложенные средства.

Теперь вы знаете, когда квартира стоит дешевле всего — на начальной стадии строительства. Пока дом только начинает расти, цены на жильё минимальны, и именно в этот момент стоит приобрести ипотеку на котловане. По мере того как этажи поднимаются вверх и дом приближается к сдаче, стоимость тех же квартир стремительно увеличивается.  

Бронируйте и узнавайте подробности по номеру +7 (3462) 39-02-29

Застройщик: АО Специализированный застройщик «ДСК-1». Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ. Разрешение на строительство и проектная декларация размещены на сайте наш.дом.рф.

Реклама. АО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ДСК-1». ИНН: 8602058789

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты