Леонид Казинец: «Сегодня рынок хороший, но чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка»…
Об этом глава Национального объединения застройщиков жилья заявил на XI Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF - 2017».
Участие в форуме приняли заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, генеральный директор АИЖК Александр Плутник, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, президент НОЗА, председатель правления корпорации «Баркли» Леонид Казинец, генеральный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич, генеральный директор ГК «Кортрос» Станислав Киселев.
По общему мнению, рынок недвижимости испытывает сейчас разнонаправленное влияние. С одной стороны, сам рынок укрупняется, с другой – усиливается конкуренция, с одной стороны, доступней становится ипотека, но вместе с тем покупательская платежеспособность населения по-прежнему падает. Как подчеркнул Александр Плутник, страна переживает бум на ипотечном рынке. Прогноз на текущий год – 1 млн ипотечных сделок на сумму 1,9 трлн. руб., прогноз на 2018 г. – 1,1 млн. сделок на сумму 2,5 трлн. руб. «И все эти люди, - заметил Александр Плутник, - придут, в первую очередь, к надежным застройщикам».
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что в столице хороший рынок недвижимости, причем рынок максимально раскрытый. По его словам, в данный момент выдано разрешений на строительство 38 млн. кв.метров и градостроительных решений – на 70 млн. кв.метров. При этом правительство Москвы серьезно занимается транспортной инфраструктурой: «за 7 прошедших лет построено 100 км метро, 600 км дорог, каждое третье транспортное сооружение в Москве – развязка, тоннель, мост – построено именно в этот период».
Леонид Казинец заметил, что усложнение правил для застройщиков, которое должно защитить дольщиков, влечет за собой и негативные последствия, например, падение ввода жилья. «Проблема в том, - сказал Леонид Казинец, - что доступность банковских средств уменьшается вместе с числом банков, регуляторика ужесточается, и сегодня банк вообще не говорит о входе в проект на этапе стартапа». По мнению главы корпорации «Баркли», этот финансовый дефицит является прямым следствием политики ЦБ по связыванию денег и регуляторики, и теперь возможность купить новые участки и обеспечить собственные средства будет только у очень крупных финансово-промышленных групп. «Сегодня рынок хороший, но, чтобы на нем удержаться, нужно двигаться быстрее рынка, чем жестче становится конкурентная среда, тем лучше нужно становиться», - считает Леонид Казинец.
Другие публикации по теме:
Россия 24: интервью с Александром Плутником
Михаил Мень: Сроки введения повышенных требований к застройщикам переноситься не будут
