Такой прогноз аналитики делают на основе экстраполяции рыночных тенденций минувшего, 2019 года, на ближайшую перспективу. Повышение цен на квартиры в столичных новостройках массового сегмента будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что вызовет увеличение средних скидок с нынешних 4% до 5—7% за сделку.

Фото: www.rg.ru

О динамике предложения и цены

Статистика, представленная в последнем исследовании компании «Метриум» по итогам года на первичном рынке столичного жилья массового сегмента такова:

• в 2019 году рынок пополнился 17-тью комплексами против 28-ми в 2018 году и 23-х в 2017 году;

• по состоянию на конец года объем выставленного на продажу жилья был представлен 16 860 квартирами (в 92 проектах) общей площадью 0,977 кв. м;

• рост данного показателя составил, соответственно, +12,5% и +9,3% по сравнению с декабрем 2028 года;

Источник: «Метриум»

• cредняя цена предложения в 2019 году выросла на 7,8%, до 174,76 руб. за 1 кв. м.

О факторе эскроу

Что касается рыночных тенденций, то, по мнению исследователей, их определяющим фактором стал перевод отрасли на новую систему финансирования с использованием эскроу-счетов;

Через эскроу-счета в массовом сегменте новостроек Москвы к концу года реализовывалось около трети квартир, подсчитали аналитики «Метриум».

Фото: www.oko-planet.su

О росте цен   

Главным следствием такого реформирования долевого строительства стал рост цен (в отдельных московских проектах — более чем на 20% за год). 

В течение 2019 года застройщики столичного жилья не только повышали цены на уже предлагаемые квартиры, но и стали выводить на рынок новые проекты по ценам не ниже среднерыночных, или даже выше, отмечается в исследовании.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О волатильности спроса

Другая тенденция минувшего года, по мнению экспертов, это разнонаправленная динамика спроса на рынке московских новостроек. Если в первые полгода активность покупателей возрастала, несмотря на рост цен и повышение ипотечных ставок, то во втором полугодии число сделок стало сокращаться по сравнению с 2018 годом.

Причем с каждым месяцем разрыв увеличивался — от 9% в августе до 30% в ноябре (хотя ставки ИЖК снова пошли на снижение).

На этом фоне произошло увеличение объема предложения —  с 15 до 16,9 тыс. квартир (+13%) за год.

Фото: www.stilkuhni.ru

О выводе на рынок микроквартир

Стремление стабилизировать спрос в условиях роста цен заставило московских застройщиков вывести на рынок формат сверхмалых квартир — площадью 11—15 кв. м, констатируют авторы исследования, отмечая, что это мировая тенденция и такой продукт находит своего клиента.  

Также примечательно, что в 2019 году «самые маленькие предложения» на рынке Москвы представляли собой не только апартаменты, но именно квартиры, то есть жилые помещения с возможностью постоянной регистрации в них.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Об увеличении предложений с отделкой

Еще одна тенденция прошедшего года — увеличение предложения на столичном рынке индустриального жилья квартир с отделкой.  Доля квартир с ремонтом под ключ от застройщика выросла за год с 44% до 46%.    

Удельный вес объектов с предчистовой отделкой (white box) повысился с 9% до 13%.    

Соответственно, предложение квартир без отделки сократилось с 47% до 41%.

О том, что ждет московский рынок жилья в 2020 году

«Доля предложения, реализуемого по эскроу-счетам, продолжит увеличиваться, что должно привести к дальнейшему росту среднерыночных цен, но уже не такому агрессивному, как в 2019 году», — прогнозирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Однако, по ее мнению, повышение цен будет сдерживаться снижающейся покупательской активностью, что может привести даже к выборочной отрицательной коррекции стоимостных показателей.

«Кроме того, мы ожидаем вновь увеличение размеров скидок — с 4% до 5-7% в среднем», — резюмировала эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Лишь пятая часть жилищных проектов в Москве перешла на эскроу. Но цены при этом выросли на все возводимое жилье

Эксперты: Главные приметы уходящего года на рынке жилой недвижимости — замедление девелоперской активности и ползучий рост цен

Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос

«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть

Застройщиков обязали представлять описание чистовой отделки квартир

Рынок новостроек Москвы: цены выросли, но появились предложение жилья сверхмалого формата

Независимый эксперт Михаил Куликов проанализировал итоги жилищного кредитования за первые четыре месяца года и своими выводами любезно поделился с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — апреле в России было выдано 412 тыс. ипотек, или на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На покупку жилья в новостройках, как это было и год назад, банки предоставили 139 тыс. жилищных займов, на вторичном рынке этот показатель снизился на 24% — до 273 тыс. кредитов.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотеки на «первичку» составил 715 млрд руб. (+4% за год), на готовое жилье — 803 млрд руб. (-30%).

Основные итоги ипотечного жилищного кредитования (уточненные)
за январь — апрель 2024 года

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Таким образом, резюмировал эксперт, за первые четыре месяца по сравнению с тем же периодом 2023 года наблюдалось снижение основных показателей жилищного кредитования, особенно сильно — на вторичном рынке.

«Если сравнивать апрель с мартом, то отставание "вторички" даже увеличилось, но за счет рынка новостроек суммарные показатели остались практически прежними», — отметил Михаил Куликов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 35% до 48% (графики)

ЦБ: в апреле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 3,7% больше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в апреле вырос на 11,6% по отношению к прошлому году (графики)

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: спрос на новостройки увеличился более чем в два раза

Эксперты: в апреле вырос спрос на новостройки и ИЖС

Эксперты: доля выдачи льготной ипотеки превысила 50%

Эксперт: в апреле показатели ипотечного кредитования по сравнению с мартом практически не изменились