По запросу НОЗА финансовое ведомство разъяснило вопрос уплаты НДС при реализации жилья по договору аренды с правом выкупа (ст. 624 Гражданского кодекса РФ) в случае, если арендные платежи по такому соглашению одновременно являются частями выкупной цены помещения.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме Минфин России напоминает, что перечень операций, освобождаемых от НДС, установлен ст. 149 Налогового кодекса РФ.

Согласно подп. 10 п. 2 этой статьи, не подлежат обложению НДС услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

В соответствии с подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождаются операции по реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них.

«Таким образом, если договором аренды жилого помещения, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ, предусмотрено, что арендованное жилое помещение переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то суммы платы, получаемые арендодателем по такому договору, в налоговую базу по НДС не включаются», — резюмируют в Минфине.

Напомним, что об эффективности инструмента аренды с правом выкупа для реализации нераспроданных квартир в условиях высоких ипотечных ставок эксперты в сфере девелопмента рассказали в ходе онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Ознакомиться с записью мероприятия можно здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Нюансы применения НДС застройщиками

Застройщики апартаментов будут платить НДС

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

Эксперты: при использовании застройщиком счетов эскроу льгота по НДС должна быть сохранена

Когда строительные компании вправе не платить НДС: полный список работ 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты