По мнению надзорного ведомства, здесь имеет место т.н. серая схема продаж, договорные отношения не регулируются нормами 214-ФЗ, а значит, граждане, заключающие с девелопером комплекса предварительные договоры купли-продажи, статусом дольщиком не наделяются, то есть их права законодательно не защищены.

Фото: www.googleapis.com

Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, по результатам проведенного комитетом мониторинга выявлено, что ГК КОЛДИ (101-е место в ТОП застройщиков Москвы) в здании бывшего Московского института радиосвязи реализует проект по редевелопменту существующих помещений.

Указанный проект, известный под названием ЖК Loft FM (299-е место в ТОП ЖК Москвы), расположен по адресу: г. Москва, Нижегородская улица, д. 32, стр. 3.

Фото: www.coldy.ru

По информации Москомстройинвеста:

• земельный участок под зданием бывшего Московского института радиосвязи предоставлен для размещения объектов предпринимательской деятельности, иные виды разрешенного использования на землю здесь не оформлялись;

• разрешительная документация на проведение строительных работ или реконструкцию также не оформлялась.

• на производственном объекте ведется переустройство, ГК КОЛДИ активно размещает в сети Интернет рекламу о продаже апартаментов в объекте, не предназначенном для проживания;

• фактически путем заключения предварительных договоров купли-продажи здесь осуществляется продажа нежилых производственных помещений, выдаваемых за апартаменты.

Фото: www.mos.ru

Характеризуя сложившуюся ситуацию как довольно типичную, председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова (на фото), отметила, что под видом loft-апартаментов часто продаются производственные помещения, а работы по перепланировке и переоборудованию помещений проходят при этом без оформления необходимых разрешительных документов и контроля со стороны надзорных органов.

«В зависимости от перечня работ, проводимых на объекте, компания в правовом поле, наделяется статусом застройщика, а значит, берет на себя перед гражданами соответствующие обязательства», — подчеркнула Пятова.

Фото: www.kvartus.ru

В лице своего руководителя Москомстройинвест предостерегает потенциальных покупателей от юридических сложностей и возможных последствий, которые могут возникнуть у граждан при оформлении любых договорных отношений на приобретение квадратных метров в проекте ЖК LOFT FM.

При этом уточняется, что в случае такого приобретения отношения компании-девелопера и покупателя помещений не будут регулироваться 214-ФЗ, ориентированном на защиту интересов дольщиков.  

Надзорное столичное ведомство обращает внимание граждан на необходимость принять следующие меры перед заключением договора по приобретению помещений в указанном комплексе:

Фото: www.mamavation.com

1) внимательно изучать разрешительную документацию на объект и понять вид его разрешенного использования, а также какие конкретно работы проводятся в здании;

2) выяснить, предусматривается ли новое строительство или реконструкция, введено ли здание в эксплуатацию и т.д.

Как ранее сообщал «Коммерсант», по данным за 2019 год девелопер КОЛДИ принадлежал двум предпринимателям — Дмитрию Крючкову и Алексею Матвееву. В настоящее время согласно учредительным документам, владелец у компании один — Алексей Матвеев.

Как неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, правовой статус апартаментов до сих пор не определен, в настоящее время в Правительстве и парламенте продолжается дискуссия по этому вопросу. 

В целях объективности редакция портала ЕРЗ.РФ сочла правильным представить официальную позицию пресс-службы ГК COLDY по этому вопросу.

«В начале хотели бы выразить благодарность Комитету по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства как главному органу исполнительной власти столицы, контролирующему все процессы реализации инвестиционных проектов в строительстве, за проявленную бдительность в отношении деятельности участников данного рынка, — говорится в сообщении. — LOFT.FM — объект капитального ремонта существующего административного здания. COLDY выступает в данном проекте в роли фи-девелопера.

Старт проекта LOFT.FM приходится на 2018 год, именно в этот период наша компания профилировалась на редевелопменте. В настоящий момент деятельность девелопера сосредоточена в сфере нового строительства. На сегодняшний день LOFT.FM полностью реализован. С каждым покупателем недвижимости заключался Договор купли-продажи нежилого помещения с четким закреплением данного статуса приобретаемого объекта. Важно учитывать, что действующим законодательством не закреплены ограничения для собственников нежилых помещений по разрешенным видам эксплуатации своей собственности. Со своей стороны, компания COLDY поддерживает инициативу законодателя в вопросах детальной проработки законопроекта об апартаментах с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников.

Как правильно отметил Москомстройинвест, реализация помещений по этому проекту осуществлялась не в рамках закона о долевом строительстве, т.к. квадратные метры продаются в уже введенном в эксплуатацию существующем здании. Федеральный закон №214-ФЗ о долевом строительстве распространяется исключительно на новое строительство и реконструкцию, поскольку объект права еще не существует, а только возводится.

В рамках реализации проекта LOFT.FM, расположившегося в здании бывшего Московского института радиосвязи, были проведены работы по капитальному ремонту, выполненному на основании соответствующего ордера (разрешения) № 18010671/4, выданного Правительством Москвы. Земельный участок, на котором расположен LOFT.FM имеет статус земель административного назначения, что закреплено соответствующим договором аренды земельного участка.

Напомним, что ранее в марте состоялось заседание Межведомственной комиссии по реализации инвестиционных проектов в строительстве с привлечением средств участников долевого строительства в городе Москве, на которым были приняты к обсуждению, а впоследствии решены все вопросы по проекту LOFT.FM», — подчеркнули в пресс-службе девелоперской компании.

Фото: www.free-m2.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний КОЛДИ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 12 979 кв. м

Объектов строительства — 1 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1145-е

Место в ТОП по Москве – 101-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Рейтинг в I кв. 2020 г. — н/р

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж апартаментов в Московском регионе вырос за три года на 43% — до рекордных 77 млрд руб.

В новом году Москомстройинвест возобновил практику проверок столичных застройщиков

Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%

Эксперты: более чем двукратный рост спроса на апартаменты связан с грядущим запретом их строить

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказаться

На телеканале «Россия 1» обсудили законопроект о приравнивании апартаментов к жилью

Придание апартаментам статуса жилья: мнения парламентариев разделились

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

По данным Росреестра, средняя стоимость квартиры на первичном рынке в Москве составляет около 15 млн руб. Сколько в таком случае будет стоить приобретение жилья ипотечному заемщику, выяснял «Коммерсант».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Журналисты провели расчеты в ипотечном калькуляторе на сайтах крупнейших банков, исходя из того, что размер первоначального взноса сегодня достигает 30%.

Получилось, что при максимальном сроке кредитования в 30 лет размер ежемесячного платежа составит по базовым ставкам порядка 130 тыс. руб. — 150 тыс. руб. в месяц. За весь срок выплат кредитная организация получит более 40 млн руб. процентов.

Поэтому многие покупатели, столкнувшись с такими цифрами, откладывают решение о приобретении жилья, поясняет руководитель отдела кредитования и партнерских программ ГК Pioneer Юрий Никитчук (на фото ниже).

Фото: raeхpert.ru

Кроме того, по его словам, заемщиков останавливают не только высокие проценты, но и с растущие требования со стороны банков.

«Ранее можно было получить одобрение во время встречи, сейчас необходимо подождать некоторое время для получения документов, подтверждающих доход», — предупредил Юрий Никитчук.

Согласно наблюдениям руководителя управления ипотечного кредитования компании Мангазея Юлии Архангельской, по базовым ставкам берут кредиты те клиенты, для которых господдержка в размере 6 млн руб. является недостаточной, и они не попадают в адресную ипотеку.

«Это зачастую либо семьи с ребенком, рожденным ранее 2018 года, либо граждане, не состоящие в официальном браке. Их средний возраст — 30 плюс», — добавила представитель девелопера.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) подтвердила, что рыночную ипотеку приходится брать тем покупателям, кто не подходит ни под одну категорию льготников.

У них нет детей, они не являются сотрудниками IT-компаний или военнослужащими, не приобретают недвижимость на Дальнем Востоке, в арктической зоне или сельской местности, уточнила эксперт.

Фото: banki.ru

«Ипотеку по базовым программам оформляют преимущественно для приобретения квартиры на вторичном рынке (примерно в 90% случаев)», — отметил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Недвижимость Артур Ахметов (на фото).

Чаще всего это однокомнатная (30%) или двухкомнатная (34%) квартиры со средней площадью около 45 кв. м. В остальных случаях — загородная недвижимость, на новостройки приходится около 1% таких кредитов.

Фото: rks-dev.com

Генеральный директор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото) назвал еще несколько причин, по которым покупатели используют финансовые инструменты без субсидирования и льгот.

В частности, популярны продукты, которые девелоперы называют «микроипотечными», когда покупателю для приобретения жилья не хватает незначительной части суммы. В этом случае у заемщика есть возможность растянуть выплату на более длительный срок, чем по потребкредиту.

«Еще одной причиной являются ожидания покупателей, что ключевая ставка будет снижена и у них появится возможность для рефинансирования своей ипотеки», — добавил Станислав Сагирян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

В России предлагают ограничить покупку малогабаритного жилья по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в Москве с начала года доля ипотечных сделок на рынке новостроек сократилась на 15%

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи

Эксперты: как в Московском регионе за последние шесть лет менялась доля сделок с ипотекой

Эксперты: в I квартале 2024 года в столице выдали 8,5 тыс. семейных ипотек

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

Эксперты: 30% опрошенных жителей российских мегаполисов мечтают о собственной квартире

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%