В I полугодии высокобюджетные новостройки столицы подорожали до 2,15 млн руб. за 1 кв. м и почти до 270 млн руб. за лот, сообщили «Известиям» аналитики Whitewill.

Фото: primepark.house

По данным специалистов, за шесть месяцев в сегменте элитной и премиальной недвижимости Москвы дороже 1,5 млн руб. за «квадрат» было реализовано 41,8 тыс. кв. м на общую сумму 83 млрд руб.

Лидерами продаж стали ЖК Коллекция Лужники, ЖК Тишинский бульвар и ЖК Татарская, 35 — на их долю пришлась почти половина сделок (46%).

«Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов», — отметила топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина (на фото ниже).

Фото: e-levina.whitewill.ru

Кроме того, стимулируют спрос традиционно высокая надежность сегмента и комфортные условия покупки, в том числе возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков.

«Это важный фактор, способствующий росту продаж при сохраняющемся росте цен», — подчеркнула эксперт.

ЖК Тишинский парк. Фото: tishinskiy-b.ru

По сообщению «Коммерсанта», еще один тренд зафиксировали в компании Ricci и бюро элитной недвижимости Utkin — в сегменте жилья дороже 1 млрд руб. наметился дефицит предложения.

Около половины спроса в ультрадорогом классе приходится на пентхаусы с террасами (ключевые признаки — последний высокий этаж, площадь от 300 кв. м, отдельный лифт и отсутствие соседей).

Сегодня в столице в продаже находится 139 квартир и апартаментов стоимостью «миллиард плюс»: 97 из них реализуются в новостройках, 42 — на вторичном рынке.

Фото: olp.utkin.pro

Основная часть спроса сосредоточена в сданных или почти готовых комплексах. В объеме экспозиции пентхаусы занимают около 50%.

По оценке владельца бюро Utkin Александра Уткина (на фото), рыночные максимумы для сделок «в бетоне» доходят до 5,3 млн руб. за 1 кв. м, а цены на лоты с финишной отделкой начинаются от 5 млн руб. за «квадрат».

Фото: cian.ru

«Стоимость ультрадорогих пентхаусов на первичном рынке достигает 1,7 млрд руб., на вторичном — 1,4 млрд руб.», — уточнил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Фото: пресс-служба Savils

По информации гендиректора и управляющего партнера Intermark Городская Недвижимость Дмитрия Халина (на фото), пентхаусы в элитном сегменте за последние пять лет подорожали вдвое, а совокупная их стоимость выросла на 63 млрд руб., до 110 млрд руб., но объем предложения практически не изменился.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Согласно расчетам Яндекс Недвижимости, в пересчете на 1 кв. м пентхаусы за год прибавили 10% (до 464 тыс. руб.). Такая динамика указывает на то, что покупатели выбирают лоты меньшей площади, пояснил коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров (на фото).

Фото из архива А. Богданова

При этом, как отметил старший партнер Ricci Алексей Богданов (на фото), предложение в сегменте ультрадорогих пентхаусов остается ограниченным. Нехватка участков для таких проектов в центре Москвы и высокая себестоимость приводят к их постепенному вымыванию из экспозиции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на 34%

Элитные столичные новостройки вновь впереди по росту цен

С начала года новостройки класса «элит» больше всего подорожали в Тверском районе столицы

Столичные застройщики сокращают число проектов в массовом сегменте и увеличивают в элитном

Рынок новостроек Москвы трансформируется: массовый сегмент постепенно уступает место бизнес- и премиум- классам

Продажи столичной элитной недвижимости за год увеличились в 2,5 раза

Лидером по годовому росту цен на элитные квартиры в Москве стал Арбат

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Весной цены на элитное жилье в Москве продолжили расти

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты