Ближнее Подмосковье востребовано у покупателей жилья по ряду причин: близость к столице, хорошая транспортная доступность, цены ниже московских. Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали рост цен на новостройки в городах ближнего Подмосковья за год, с сентября 2024 года.

Фото: niipigrad.ru

Самые высокие цены на новостройки зафиксированы в Красногорске (на фото). Здесь 1 кв. м стоит 254,7 тыс. руб., а средняя квартира — 12,2 млн руб. Пользуются повышенным спросом Реутов (251,5 тыс. руб./кв. м и 14 млн руб.) и Химки (243,3 тыс. руб./кв. м и 11,7 млн руб.).

Самые доступные квартиры находятся в Лыткарине (155,5 тыс. руб./кв. м, 6 млн руб.), Щелкове (162 тыс. руб./кв. м и 10 млн руб.) и Лобне (170 тыс. руб./кв. м и 9,2млн руб.).

Средняя цена новостройки в ближнем Подмосковье составляет порядка 210 тыс. руб. за «квадрат», или 10,2 млн руб. за квартиру.

Фото: mosreg.ru

Практически во всех городах-спутниках, за исключением Мытищ (на фото), стоимость «квадрата» за год увеличилась.

Наибольшее подорожание зафиксировано в Дзержинском (+30,9%), Домодедове (+18,1%), Подольске (+11,7%), Реутове (+10,5%) и Химках(+8,8%).

Незначительное прибавление в цене отмечено в Видном (+0,5%), Одинцове (+1,9%), Королеве (+2,4%), Лобне (+3,3%) и Красногорске (+4,1%).

А среднее подорожание 1 кв. м по изученным городам достигло 6,9%.

Цены на квартиры в новостройках в городах — спутниках Москвы  

Источник: МИР КВАРТИР

Несколько отличается ситуация со стоимостью лотов: в 10 из 17 городов-спутников она поднялась, в 7 — опустилась.

Прибавили в цене предложения в Дзержинском (+23,2%), Домодедове (+12,9%), Химках (+11,1%), Реутове (+10,4%) и Щелкове (+7,3%).

Снизилась цена лота в Королеве (-7%), Люберцах (-5,8%), Видном (-2,5%), Лыткарине (-2%) и Долгопрудном (-1,5%).

А в среднем по всем локациям строящаяся квартира за 12 месяцев стала дороже на 2,8%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) напомнил, что в 2024 году прирост за аналогичный период составлял 12%, так как до июля действовала широкая программа льготной ипотеки, стимулировавшая спрос.

Фото: mirkvartir.ru

«В этом году рост цен оказался меньше, однако ближняя зона Подмосковья остается одной из самых востребованных территорий в стране для покупки квартиры», — констатировал эксперт.

Он добавил, что покупатели стали выбирать квартиры все меньшей площади, и застройщики вынуждены подстраиваться под их запросы. Это связано с недоступностью ипотеки.

«В результате за год площадь средней квартиры в подмосковной новостройке уменьшилась почти на 2 кв. м, с 50,5 кв. м до 48,6 кв. м», — резюмировал Павел Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В августе продажи новостроек выросли и за месяц, и за год

Ситуация с новостройками в Московской области: без существенных перемен

На рынке новостроек Московской области лидирует комфорт-класс, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры

Эксперты: рынок новостроек ориентирован на недвижимость комфорт-класса

Рынок новостроек Московской области демонстрирует баланс спроса и предложения

В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%

Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года

Красногорск вновь лидирует в Подмосковье по росту цен на жилье

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна

Лидерами Подмосковья по росту цен на новостройки в мае стали Красногорск, Подольск и Люберцы

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты