За июль — сентябрь предложение на первичном рынке жилья элитного и делюкс-классов в столице снизился на 3% (+6% за год). Средневзвешенная цена 1 кв. м достигла 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). Количество сделок упало до 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год), подсчитали аналитики Метриум.

  

ЖК Дом Лаврушинский. Фото: lavrushinskiy.ru

  

В третьем квартале 2025 года экспозиция высокобюджетного сегмента новостроек Москвы включала 2 тыс. лотов (-3% за квартал, +6% за год) в 60 проектах. В их числе 1,8 тыс. квартир (-3% за квартал, +19% за год) и 0,3 тыс. апартаментов (-1% за квартал, -36% за год).

     

Динамика объема предложения на первичном рынке
высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Элитный класс

Источник: Метриум

  

В элитном сегменте произошло сокращение объема предложения (1,4 тыс. лотов, -5% за квартал), в классе «делюкс» — практически без изменений (0,66 тыс. лотов, +1%).

  

Динамика объема предложения на первичном рынке
высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.
Делюкс-класс

Источник: Метриум

  

Три новых проекта выведены на рынок за этот период: ЖК CLOS 17, ЖК Дом Соболева и ЖК К7/11 от MR Group.

По объему экспозиции среди районов столицы лидируют Хамовники (53,5 тыс. кв. м, 338 лотов), Замоскворечье (45,8 тыс. кв. м, 368 лотов) и Тверской (42,9 тыс. кв. м, 277 лотов).

Самые дорогие «квадраты» предлагаются в Хамовниках (2,8 млн руб.).

    

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии
строительной готовности, количество лотов
Элитный класс

Источник: Метриум

 

Сохраняется тенденция к сокращению предложения класса «элит» на котловане (33,8%, +0,7 п. п. за квартал, -14,4 п. п. за год).

В делюкс-классе самый большой объем реализации приходится на этап монтажа этажей (54,3%, -7,6 п. п. за квартал).

   

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии
строительной готовности, количество лотов
Делюкс-класс

Источник: Метриум

  

В распределении предложения по типам отделки не произошло значительных изменений.

   

Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Элитный класс

Источник: Метриум

  

И в классе «элит», и в делюкс-классе больше всего предлагается вариантов без отделки (83,3%, -1,7 п. п. за квартал и 41,7%, -3 п. п. за квартал соответственно).

   

Структура предложения по типу отделки, количество лотов
Делюкс-класс

Источник: Метриум

  

Аналитики Метриум рассчитали средневзвешенную цену (СВЦ) 1 кв. м квартир и апартаментов в третьем квартале 2025 года — 2,37 млн руб. (+0,3% за квартал, +18% за год). 

  

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного
сегмента по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

   

В классе «элит» СВЦ составила 1,92 млн руб. за 1 кв. м (+4% за квартал, +17% за год), в классе «делюкс» — 3,15 млн руб. за 1 кв. м (-4% за квартал, +17% за год).

  

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента
по площадям и бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

 

Самые доступные лоты сегмента в июле — сентябре находились в ЖК D’oro Mille (апартамент площадью 34,4 кв. м, 30,8 млн руб.); ЖК CULT: (апартамент 32,6 кв. м, 35,9 млн руб.); ЖК Долгоруковская 25 (апартамент площадью 38,7 кв. м, 44,1 млн руб.).

Наиболее дорогостоящие лоты (без учета закрытого предложения) можно было найти в ЖК Обыденский №1 (пентхаус 433,1 кв. м, 4 млрд руб.); ЖК Nicole (500,5 кв. м, 3 млрд руб.); ЖК Коллекция Лужники (Luzhniki Collection) (501 кв. м, за 2,8 млрд руб.). 

  

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке высокобюджетного
сегмента по кварталам, шт. (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

 

Всего в третьем квартале 2025 года на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 183 ДДУ (-12% за квартал, -33% за год) общей площадью 21 тыс. кв. м (-16% за квартал, -34% за год).

  

Площадь ДДУ на первичном рынке высокобюджетного сегмента
по кварталам, кв. м (по дате регистрации без уступок
и оптовых сделок)

Источник: Метриум

   

Наиболее активны покупатели были в районах Дорогомилово (28%), Хамовники (27%) и Замоскворечье (25%). Лидерами по количеству заключенных договоров участия в долевом строительстве стали ЖК Бадаевский (104 ДДУ) в Дорогомилове, ЖК Коллекция Лужники (90 ДДУ) в Хамовниках и ЖК Татарская, 35 (62 ДДУ) в Замоскворечье.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

  

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) подтвердила, что в третьем квартале количество сделок снизилось на 12% (183 ДДУ) и на 16% — по площади.

«В годовом сопоставлении падение составило 33% и 34% соответственно, — уточнила топ-менеджер и пояснила: — Существенное сокращение показателей связано с высокой базой прошлого года, когда рынок поддерживали активные старты крупных проектов и повышенный спрос со стороны покупателей, рассматривавших недвижимость как инструмент сохранения капитала на фоне роста ключевой ставки».

Годовой рост цен в высокобюджетном сегменте (+0,3% за квартал и +18% за год, до 2,37 млн руб. за 1 кв. м) превышает уровень инфляции.

 

Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru

 

По словам Раджабовой, на ценовую динамику влияют следующие структурные факторы:

- увеличение доли уникальных форматов в структуре предложения, в частности пентхаусов, что повышает средневзвешенный показатель цены;

- рост предложения на поздних стадиях строительства, где стоимость объектов традиционно выше.

При этом высокобюджетная недвижимость, убеждена эксперт, «сохраняет статус надежного инструмента сохранения капитала в условиях экономической неопределенности, что является сейчас одним из основных факторов, поддерживающих спрос в сегменте».

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Премиальный сегмент получит единую линейку оценки: ЕРЗ.РФ формирует стандарты для элитного жилья

Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках

Высокобюджетный рынок новостроек российской столицы избавляется от апартаментов

Хамовники обошли Якиманку по ценам на столичном рынке высокобюджетного готового жилья

В августе новостройки Старой Москвы подорожали во всех классах, заметнее всего — в «комфорт» и «элит»

Эксперты: застройщики Москвы постепенно переходят от «бизнес-лайта» к квазиэлитному жилью

В Москве наибольшее предложение элитных новостроек зафиксировано в Замоскворечье

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Площадь квартир в массовых новостройках снижается, в элитных сегментах — растет

Предложение на рынке высокобюджетной недвижимости существенно превышает показатели прошлого года

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

    

Источник: Росреестр

   

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

 

Источник: Росреестр

 

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

 

Источник: Росреестр

 

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

   

Источник: Росреестр

   

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты