ЕРЗ.РФ подвел результаты опроса о причинах и следствии снижения продаж на первичном рынке жилья.

Фото: www.moigk.ru

В крупнейших агломерациях России продажи в начале 2021 года заметно упали. В Московском регионе количество сделок в январе снизилось на 5%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 17%.

В опросе читателей о причинах такого снижения, который провел портал ЕРЗ.РФ, приняли участие застройщики, покупатели, эксперты и другие участники строительного рынка.

Источник: ЕРЗ.РФ

Респонденты полагают, что основной причиной падения продаж новостроек в январе стал рост цен, приведший их на недоступный для потребителя уровень. Так считают более половины (52,2%) участников опроса. Вторая причина — удовлетворение существующего спроса продажами в октябре-декабре 2020 года. Этой точки зрения придерживается 38% участников. Немаловажным, по мнению 31,5% респондентов, стало также падение доходов населения: у покупателей попросту нет денег на поддержание высокого спроса. Истощение предложения отметили 20,7% опрошенных.

Источник: ЕРЗ.РФ

Вместе с тем застройщики и покупатели видят причины снижения спроса по-разному. Так, по мнению застройщиков, рост цен и удовлетворение спроса в предыдущие месяцы сыграли примерно одинаковые роли в снижении спроса: такие варианты ответа выбрал каждый второй застройщик. На третьем месте — истощение ассортимента.

Источник: ЕРЗ.РФ

По мнению же покупателей, с большим отрывом лидирует именно рост цен. Второе и третье место делят удовлетворение имеющегося спроса и падение доходов. А вот снижение ассортимента беспокоит лишь каждого шестого покупателя.

Источник: ЕРЗ.РФ

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения столичного жилья массового сегмента за год упал на треть

Эксперты: в I квартале столичные новостройки подорожали более чем на 3%

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)