Возможен ли компромисс между минимальным ремонтом и чистовой отделкой, выяснял РБК совместно с экспертами по недвижимости Владимиром Белолипцевым и Владимиром Шмелевым.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Издание напомнило, что застройщики предлагают три вида отделки. Один из них — предчистовая отделка (white box) — это промежуточный этап между черновой и чистовой.

Специалисты советуют перечень работ уточнять у менеджеров компании, с которой заключается договор. White box стандартно включает в себя:

Фото: dmclk.ru

• монтаж коммуникаций;

• возведение межкомнатных стен, шпаклевку и выравнивание;

• стяжку полов, отделку стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);

• проводку электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;

• установку окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;

• монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Главные плюсы white box: экономия на трудоемких работах, возможность сразу заселиться.

Основные минусы: ограничение перепланировки, риск некачественных работ.

Цена зависит от застройщика, условий покупки квартиры и региона.

Экспертное мнение: квартира с white box — оптимальный баланс готовности и свободы в дизайне. Вся черновая отделка уже выполнена, но можно экспериментировать со стилем и декором по своему вкусу.

Фото из архива В. Белолипцева

Владимир БЕЛОЛИПЦЕВ (на фото):

— При выборе квартиры с предчистовой отделкой стоит обращать внимание на то, как застройщик распределил такие квартиры по корпусам. Бывает так, что под них отдается один корпус целиком, другой — под готовую отделку, а третий — под черновую

Но иногда разбивка идет по этажам. То есть те, кто купил квартиру с отделкой, все равно будут слушать звуки ремонта. Очень странное решение.

Фото из архива В. Шмелева

Владимир ШМЕЛЕВ (на фото):

— Отделка формата white box остается в этом году самым востребованным вариантом. По моим оценкам, более 60% покупателей выбирают именно такой тип квартир — как компромисс между «бетонной коробкой» и типовой чистовой отделкой.

Однако с 2025 года подход к white box изменился: теперь каждый застройщик сам определяет, что под ним понимать. Это требует от покупателя предельной внимательности и технической грамотности при приемке квартиры.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый ГОСТ для отделочных работ в строительстве: три класса отделки и другие подробности

Какую квартиру выбрать — с отделкой или без: мнения экспертов

Эксперт: как новые требования отразились на ремонте от застройщика

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

Эксперты: собственные стандарты девелоперов превышают минимальные требования по отделке квартир

Утверждены минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

Эксперты: стоимость отделочных материалов за год выросла почти на 13%

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты