Пентхаусы с террасами составляют 11% предложения в построенных премиальных и элитных домах Москвы
Аналитики Sminex пришли к выводу, что пентхаусы есть в 26 из 29 готовых проектов, с террасами — в 20. Всего таких лотов 62 из 563 в продаже. В девяти домах осталось по одной такой квартире. В среднем цена квадратного метра пентхауса с террасой составляет 3,5 млн руб., что дороже классического лота на 38%.
«Сейчас мы продаём 12 готовых пентхаусов с террасой — это самый высокий показатель на рынке. Для этого редкого формата недвижимости мы разработали фирменный стандарт. Пентхаусы в наших домах всегда расположены на последних этажах, обладают увеличенной высотой потолков, каминами, впечатляющими видами на город, природу и собственными террасами. Здесь жители проводят романтические ужины на фоне мерцающей Москвы, расслабляются в хот-табе, устраивают тренировки на свежем воздухе. Эти особые сценарии времяпрепровождения мы предлагаем нашим клиентам в рамках фирменного подхода к созданию совершенных домов — Fine Development», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
В построенных домах элит-класса самый широкий выбор пентхаусов с террасами в «Лаврушинском» — их там семь. Помимо лучших видов на Кремль, они обладают и другими роскошными характеристиками: в каждом есть дровяной камин, четыре из семи лотов — двухэтажные, в двух есть личный бассейн.
В 15 из 21 проекта они находятся не выше 10-го этажа, самое низкое расположение пентхауса — на четвёртом этаже. Самые высокие пентхаусы — апартаменты на 66-м этаже башни Neva Towers от Renaissance Development, расположенной на территории Московского международного делового центра. С жилым статусом — в доме «Достижение»: на 20-м, 21-м, 25-м, 26-м и 28-м этажах, верхние — на отметке 95,6 м от земли. Разновысотность здания определил его архитектурный стиль — торжественный ар-деко. Из пентхаусов «Достижения» открываются панорамные виды на бескрайние зелёные массивы Останкина и главную телебашню страны. Из 41 пентхауса в доме в продаже осталось всего пять.
Диапазон площадей террас в одном и том же доме, как показало исследование, может составлять от 7,5 до 221 кв. м. Самые компактные — в «TITUL на Серебрянической» от «Центр-Инвест»: от 7,4 до 28,9 кв. м при площади пентхаусов от 250 кв. м. Самые просторные — в «Резиденции 1864» от «Сбербанк Капитал» / MR Group: от 298 до 585 кв. м, что составляет до половины всей площади лота.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте.
Наш подход. Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.
Наша команда. Мы собрали команду перфекционистов с огромным опытом и разработали уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый наш новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года мы создаём сверхширокие машино-места, а с 2025-го — передовую систему тишины.
Sminex задаёт новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.
Забота о клиентах. Мы окружаем клиентов заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Нам важно, какие впечатления получают люди. Поэтому делаем всё, чтобы они были в восторге. Добиваемся, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не позволяем архитекторам увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но мы выбираем то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяем тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируем идеальную форму квартиры, а затем — архитектуру дома.
Строим то, что обещали. Не экономим и не меняем решений в процессе строительства. Используем лучшие материалы и оборудование. Например, создаём много балконов и устанавливаем радиусные моллированные окна, высаживаем сразу высокие деревья. Делаем квартиру по-настоящему тихой и используем дорогие натуральные материалы — Fine Materials.
Служба комфорта. Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.
Мы знаем потребности наших клиентов. Управляем 14 проектами высокого класса. Постоянно собираем у жителей обратную связь, проводим опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следим за мировыми тенденциями.
Портфель. Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливаем облик исторических особняков, домов и усадеб. Гордимся своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города.
Сейчас мы строим и продаём такие проекты, как клубный квартал «Фрунзенская набережная», исторический дом «Чистые Пруды», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», элитный квартал «Тишинский бульвар», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», клубный дом «Обыденский № 1», «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», роскошный квартал Life Time, выдающийся дом «Достижение», собрание клубных домов West Garden, квартал Foriver, деловой центр Twist.
Наш продукт — Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.
Реклама. ООО «СМАЙНЭКС». ИНН: 7705764030
