На такие проекты здесь приходится 66% от площади всех возводимых в регионе МКД. А в целом по России этот показатель составляет уже более трети, говорят данные исследования, проведенного Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Фото: www.twitter.com

«По состоянию на 20 апреля 2020 года в России строится 99,5 млн кв. м жилья, из них по схеме эскроу — 31,4 млн кв. м (32%)», — уточняют авторы исследования.

Примечательно, что начала года данный показатель, согласно их подсчетам, вырос на 7%. На столько же в среднем увеличилась доля проектов с эскроу в 21 субъекте РФ с объемами стройки жилья более 1 млн кв. м.

Фото: www.twitter.com

Из таблицы ниже видно, что три первых места по величине доли проектов с использованием сетов эскроу занимают Челябинская область, Ставропольский и Пермский края.

В этих регионах на долю проектного финансирования с использованием счетов эскроу соответственно приходится 66%, 49% и 47% возводимого жилья.

Источник: Аналитический центр ДОМ.РФ

В абсолютном выражении (площадь жилья) лидирует Москва. В столице в рамках проектного финансирования возводится более 5,2 млн кв. м жилья, что соответствует 35% всех профильных строек в регионе.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

На указанные в таблице регионы, в каждом из которых объемы строительства превышают 1 млн кв. м, приходится 80% всего жилья по стране, возводимого по схеме эскроу, отмечается в исследовании.

Детальная информация о региональном строительстве и применяемых в субъектах РФ схемах финансирования жилых проектов представлена на таких ресурсах ДОМ.РФ, как Показатели жилищного строительства и Квартирография жилищного строительства.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Эскроу охватили треть строек страны

ДОМ.РФ: почти каждая третья многоэтажка в РФ строится с использованием счетов эскроу

Сумма средств, перечисленных с раскрытых счетов эскроу, достигла 7 млрд руб. (графики)

Количество открытых счетов эскроу превысило 50 тыс. (графики)

Вслед за Ленобластью и Ставропольем региональный фонд защиты дольщиков появился в Челябинской области

Это следует из проекта второй версии входящего в «бюджетный» пакет документа Банка России «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и период 2026 и 2027 годов».

Фото: cbr.ru

Субсидированная ипотека, по мнению специалистов Банка России, снизила влияние ключевой ставки ЦБ на кредитование, спрос и инфляцию. Стимулировать экономику в случае спада также будет сложнее.

Регулятор констатирует, что связанные с льготным кредитованием дисбалансы сказались на экономике гораздо сильнее, чем можно было предполагать исходя из статистических данных.

Помимо роста бюджетных расходов снижение ставки для одних групп населения сопровождалось ее повышением для остальных. В итоге за льготный кредит платят как налогоплательщики, так и «нельготные» заемщики.

Структура портфеля льготных кредитов

Источник: Банк России

По информации ЦБ, объем субсидируемой ипотеки вырос с 2% ВВП в 2020 году до почти 8% к началу 2024-го. Причем прежде всего — за счет безадресной программы на новостройки. К моменту завершения на нее пришлось 9 трлн руб. из 14 трлн руб. всех льготных займов.

Показательно и то, что по состоянию на 01.07.2024 почти половина кредитного портфеля обслуживалась по фиксированной ставке ниже 10% годовых:

• менее 5% — 21,3%;

• от 5% до 10% — 28,5%;

• от 10% до 15% — 15,7%;

• от 15% — 20% (на тот момент ставка ЦБ составляла 16%) — 28,3%;

• по более высоким — лишь около 6%.

Всего по безадресной льготной ипотеке заемщики получили 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб. Это позволило им приобрести 76 млн кв. м жилья.

Фото: © Alexandr Shevchenko / Фотобанк Лори

При этом предложение отставало от спроса, что вызвало резкое удорожание недвижимости (на первичном рынке — почти вдвое, существенно выше роста зарплат и инфляции).

Таким образом, доступность жилья для населения снизилась: увеличение цен полностью перекрыло преимущества низких ставок по льготной ипотеке, заключили в ЦБ.

Плюс к этому государственные расходы по программе уже составили 0,5 трлн руб. Не исключено, что при равномерном погашении кредитов в течение 10 лет бюджет может потратить на субсидии еще до 1,2 трлн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Макронадбавки по ипотеке в рамках ДДУ: позиции Минфина и ЦБ разошлись

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: субсидии банкам по льготной ипотеке за 10 лет могут составить 1,2 трлн руб.

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ 

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется