Согласно расчетам Аналитического центра ДОМ.РФ, которые привел «Коммерсант», с января по июль доля продаж квартир в ипотеку упала до 64% против 76% в 2024 году, а за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 36%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Как следует из данных аналитиков госкорпорации, обслуживание рассрочек остается на качественном уровне. Об этом можно судить по тому, что их использование позволило сохранить поступление средств на счета эскроу (за шесть месяцев приток составил 2,2 трлн руб.), а значит, и в строительство.

Тем не менее к концу лета многие девелоперы стали ограничивать использование этого инструмента. Как пояснили эксперты, застройщики это делают из-за рисков неплатежей и возможных сложностей с переходом покупателя в ипотеку после сдачи дома.

Кроме того, отмена банковских комиссий за выдачу кредитов по льготным программам вернула им популярность. В результате в августе доля рассрочек снизилась до 7%, а ипотечных сделок выросла с 48% в январе до 79,1%.

Фото из архива Т. Решетниковой

Заявление ЦБ о возможном ужесточении контроля выдачи рассрочек стало еще одним поводом для снижения активности девелоперов в этом направлении, отметила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«К началу 2025 года, в момент действия рекордной ключевой ставки ЦБ, доля рассрочек с 21% выросла до максимального показателя в истории рынка — 45%», — напомнил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Теперь это значение сокращается. Некоторые застройщики, по его словам, на волне отложенного спроса отказываются от ранее запущенных маркетинговых программ. А сами клиенты отдают предпочтение более продолжительным вариантам: не всем удобно гасить займы в сжатые сроки, пусть даже на более выгодных условиях.

Фото: Optima Development

Средние сроки рассрочек сокращаются, поскольку в текущих экономических условиях девелоперам нецелесообразно выдавать займы на несколько лет, уточнил генеральный директор Optima Development Давид Худоян (на фото).

«Такие условия были актуальны до того, как ЦБ взял курс на смягчение кредитно-денежной политики», — пояснил он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Теперь короче сроки (обычно до года), первоначальный взнос выше (от 30%), а беспроцентные рассрочки практически уходят с рынка», — подтвердила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Фото: АО «ВЗКСМ»

Гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото) считает, что при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики доля продаж в рассрочку сохранится на уровне 10% — 15% от общего объема, а в проектах на начальной стадии строительства она составит 25% — 30%.

«Но ЦБ все чаще говорит о регулировании рассрочек, и если доля квартир, проданных с использованием этого инструмента, слишком высока, то это несет риски на этапе ввода дома в эксплуатацию», — предупредил специалист.

Фото: bcs-express.ru

«Для застройщика есть прямой риск, что покупатель не сможет вносить платежи в срок», — согласен старший аналитик БКС Мир инвестиций Артем Перминов (на фото).

В таком случае, по его мнению, стоит ожидать расторжения договора купли-продажи с возвратом как минимум большей части внесенных платежей или первоначального взноса. Это может оказать давление на ликвидность застройщика, отразиться на его кредитном качестве и способности обслуживать банковский долг.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: во втором квартале доля рассрочек в продажах новостроек достигла 18% от цены заключенных ДДУ

Ограничения для программ рассрочки еще не введены регулятором, а девелоперы уже начали снижать их долю

Эксперты: доля рассрочек при покупке жилья до конца года увеличится в 1,5 раза

Проблему рассрочек решат не запреты, а снижение ключевой ставки ЦБ

ЦБ намерен ужесточить контроль за рассрочками от застройщиков

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Уже через год каждая пятая сделка с рассрочкой в новостройках Москвы может оказаться расторгнутой

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты