К такому выводу пришли специалисты ДОМ.РФ и Домклик, которые провели совместное исследование продаж по итогам первого квартала 2025 года. Порядка 20% квартир было продано по договору купли-продажи с застройщиком (против не более 15% в 2022—2024 годах).

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что реализация квартир в строящемся жилье в первом квартале уменьшилась на 9% после сокращения на 26% по итогам прошлого года.

«Как следствие, уровень распроданности домов на момент ввода снизился до 72%, что меньше, чем в предыдущие годы, когда показатель составлял 80% — 85%, — уточнил главный аналитик госкорпорации и добавил: — Текущий показатель находится вблизи порогового значения в 70%, после которого застройщики столкнутся с трудностями в погашении задолженности по проектному финансированию».

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По словам Михаила Гольдберга (на фото), растущий объем нераспроданного жилья на вводе расширяет выбор готовых квартир и создает отличную возможность при наличии денег приобрести подходящий объект.

Вместе с тем, рассказал он, почти исчезли инвестиционнные сделки. В первом квартале доля покупателей, приобретающих жилье на начальной стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи, сократилась до 1% (против 5% — 10% ранее).

Это произошло в том числе в результате сокращения разницы в цене продаж новостроек на этапе котлована и ввода после распространения проектного финансирования.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото) полагает, что снижение продаж жилья сказалось и на ценах на новостройки, которые растут медленнее инфляции.

«В первом квартале 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,4% при инфляции в 2,7%, а стоимость готового жилья в номинальном выражении выросла на 1,5%, тогда как в реальном — даже снизилась, — привел эксперт данные статистики, уточнив: — Разрыв цен между первичным и вторичным рынком сохраняется на уровне примерно 50%».

Исследование показало, что на фоне роста ключевой ставки ЦБ и завершения массовой льготной ипотеки в первом квартале 2025 года значительно выросла доля сделок за собственные средства (54%, что вдвое выше показателя того же периода 2024-го).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Одну из причин аналитики видят в распространении программ рассрочек от застройщиков (1,2 трлн руб., или 16% от всех договоров участия в долевом строительстве на 1 апреля).

Значимую роль по-прежнему играют ипотечные программы с господдержкой, в частности «Семейная ипотека» (+9% по количеству к прошлогоднему показателю).

Поддержку рынку ипотеки в первом квартале текущего года также оказали снижение комиссий по льготным программам (с 15% — 20% до 5% — 10%) и уменьшение Банком России с 1 марта макронадбавок по ипотеке на новостройки (с первым взносом от 20% до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Эксперты: субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

За четыре месяца количество сделок с применением кредитных средств в столице снизилось более чем на четверть

В апреле рынок новостроек Санкт-Петербурга оживился

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы

В апреле выдача ипотечных кредитов упала в 1,7 раза

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

Эксперты отмечают сокращение в Москве количества сделок и доходов девелоперов, а рассрочки считают «квазипродажей»

В апреле средний размер ипотечного кредита составил 4,41 млн руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты