В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано позже зафиксированных в ДДУ дат, подсчитали в ЕРЗ.РФ по запросу «Коммерсанта». Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля таких домов составляла 56,1%.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Ключевой проблемой срыва сроков завершения строительства является нехватка рабочей силы, полагает партнер консалтинговой компании CMWP Павел Якимчук (на фото ниже).

Фото: cmwp.ru

В последние годы тенденция, по его словам, усугубилась такими факторами, как отъезд мигрантов, отток части рабочих на СВО, переориентация рабочей силы на другие сегменты (например, уход в курьеры).

Фото из архива Е. Макарова

К второстепенным причинам можно отнести постоянно увеличивающиеся затраты на строительство, отметил директор по маркетингу компании Юникей Евгений Макаров (на фото).

Фото: lp.etagi.com

Западные санкции также оказали давление на отрасль, добавил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото). На стройке применяются компоненты из недружественных стран, и, как бы ни выстраивались новые логистические цепочки, доставлять их до сих пор сложно.

Фото из архива А. Ткаченко

Впрочем, зависимость от зарубежных материалов и оборудования постепенно снижается, уточнил вице-президент ГК ФСК Александр Ткаченко (на фото). На предприятиях Группы она уменьшилась с 17% в январе 2022 года до 4% — 5% в апреле 2025-го.

Фото: duma.gov.ru

Причиной замедления темпов строительства является падение покупательского спроса, что сократило наполнение счетов эскроу, убежден глава Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото). Поэтому при распроданности проектов ниже 60% девелоперам приходится затягивать сдачу.

Фото из архива Р. Ляпунова

Когда квартиры продаются хуже, а банковские проценты высоки, застройщики предпочитают строить дольше, чем форсировать работы за счет дорогих кредитов, подтвердил старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов (на фото).

Фото из архива Д. Черных-Аипова

Средства на счетах эскроу перестали полностью покрывать кредитные обязательства девелоперских компаний, создавая тем самым дефицит финансирования в общем масштабе реализуемых проектов, подчеркнул зампред коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Даниил Черных-Аипов (на фото).

Фото из архива М. Меркулова

В то же время из-за увеличения сроков растет себестоимость строительства, ухудшается финансовая модель для банков при открытии проектного финансирования, и это ведет к повышению процентной нагрузки, пояснил директор практики организационного развития КСК ГРУПП Михаил Меркулов (на фото).

Источник: «Коммерсант»

В результате проект становится неокупаемым при медленных продажах и затянувшихся сроках, ведь всю прибыль застройщика забирает банк, и строить становится невыгодно.

Если говорить о дольщиках, то срыв сдачи домов не только откладывает их переезд, но и приводит к финансовым потерям (например, если они арендуют жилье).

Фото: lesya-realtor.ru

При этом возместить свои убытки они не могут, поскольку Правительство РФ продлило до конца года мораторий на взыскание и начисление неустоек за нарушение ДДУ, напомнила основатель агентства «Выше крыши» Леся Твелина (на фото).

Этот мораторий, считает она, развязал руки недобросовестным компаниям, которые теперь задерживают передачу ключей владельцам квартир.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

С этим не совсем согласна основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото). Даже в случае переноса срока ввода жилья, заметила она, дольщиков нельзя назвать абсолютно проигравшей стороной: зачастую в процессе строительства квартиры дорожают с опережением инфляции.

Фото из архива Ю. Черноиванова

Девелоперы очень сильно зависят от моратория, поэтому их, безусловно, интересует, будет ли он снова продлен. Заместитель финансового директора ГК Гранель Юрий Черноиванов (на фото) сомневается, что это произойдет.

Другие специалисты такого не исключают, поскольку вероятность того, что в начале 2026 года все проблемы в стройиндустрии окончательно разрешатся, невелика.

Источник: «Коммерсант»

Банки, налоговая служба и Минстрой ведут цифровой мониторинг застройщиков, в режиме онлайн оценивая их финансовую устойчивость.

При превышении порога допустимого процента банкротств мораторий будет продлен, констатировали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: списание неустоек и штрафов в период действия моратория на их выплату не дает застройщику права требовать деньги назад как убытки

Причины и следствия переносов срока сдачи МКД: мнения экспертов

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 8%

Правительство продлило до конца 2025 года мораторий на неустойки для застройщиков

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 14%

Верховный Суд разъяснил, когда мораторий на начисление неустоек не поможет застройщику

Эксперты: мораторий на неустойки не даст застройщикам разориться

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 17%

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Эксперт: российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты