Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Представители ГК «МИЦ» выступили на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2019»

Генеральный директор ГК «МИЦ» Даромир Обуханич и финансовый директор, директор по общим вопросам компании Марина Заболотнева приняли участие в ежегодной конференции РБК для лидеров рынка недвижимости.

2019-й стал годом изменений для строительной отрасли России. Была представлена новая стратегия развития строительной отрасли до 2030 года, с 1 июля произошел переход на проектное финансирование. В ходе конференции эксперты отрасли подвели итоги главных событий года, обсудили ключевые вызовы и представили прогнозы развития рынка в 2020 году.

Новые модели работы девелоперских компаний, форматы взаимодействия банков и застройщиков, а также первые итоги перехода на проектное финансирование обсудили в ходе специальной сессии «Проектное финансирование и эскроу-счета: эффективность коллабораций банков и застройщиков жилья» при участии председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, представителей банков, рейтингового агентства и застройщиков.

«2019 год стал поистине революционным для всего рынка в целом. Произошло абсолютное изменение работы всех его участников. За этим стоит много важных нюансов и для застройщиков, и для банков, и для покупателей. ГК МИЦ исторически специализировалась на комплексных застройках в Московском регионе. Мы все помним ту колоссальную работу, которая была проведена до 1 июля, все те правки, которые позволили не остановить квартальные застройки. Перед нашей компанией встал вопрос, нужно ли оставлять ряд объектов вне проектного финансирования. Было принято решение, что этого мы делать не будем, поскольку это не ложится в логику и экономику комплексных застроек. Мы пошли на незаурядный шаг — все объекты до последнего корпуса мы перевели на проектное финансирование. Это потребовало неимоверных усилий как с нашей стороны, так и со стороны банков. И сейчас это наше конкурентное преимущество на рынке. Наши внутренние исследования показали, что практически 50% наших покупателей положительно отнеслись к нововведениям. Мы смело можем говорить о своей надёжности — абсолютно все финансирование компании обеспечено ведущими банками страны: Сбербанк, Совкомбанк, ПСБ», — рассказал Даромир Обуханич.

«Жизнь в новых реалиях рынка в течение полугодового периода приводит к следующим выводам на трех уровнях: на уровне индустрии и экономики страны, уровне взаимодействия компании и банков и уровне операционной ежедневной деятельности компании. Во-первых, с глобальной точки зрения застройщики обязаны безальтернативно размещать денежные средства на счетах эскроу в ограниченном списке банков. Требования банков к доходности затрудняют кредитование в небогатых регионах России, где низкая маржа. Это может не позволить выполнись соцзаказ государства на создание доступного жилья для каждого во всех регионах России. Решением вопроса здесь является развитие мер господдержки на федеральном и муниципальном уровне. Во-вторых, на данный момент редакция закона описывает не все платежи, которые для операционной деятельности большой группы компаний являются естественными. Если девелоперская компания полностью перешла на проектное финансирование, то до ввода первого объекта и раскрытия первого эскроу она лишается источника свободных денежных средств. Решением здесь было бы поэтапное раскрытие эскроу для отправки определённой части средств на нужды девелоперской группы. В-третьих, если говорить об ежедневной операционной деятельности компании, то сейчас перед нами стоят совершенно другие задачи перед прогнозированием и операционным управлением, взаимодействием с поставщиками, подрядчиками и комплектностью документов. Это связано с тем, что такое понятие как срочные платежи теперь невозможно — банк выпускает транши только на крупные суммы раз в неделю», — отметила Марина Заболотнева.

+

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Ключевая ставка ЦБ выросла до 21%. Что будет со спросом на квартиры и частные дома, выяснил у специалистов Циан.Журнал.

  

Фото: ЕРЗ.РФ

 

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) предположил, что рост стоимости кредитов усложнит ситуацию для застройщиков, поскольку подорожает проектное финансирование.

Плюс увеличивается себестоимость строительства из-за роста цен на стройматериалы, технику и инженерное оборудование, перечислил он.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Парадоксальным образом политика ЦБ, направленная на борьбу с инфляцией, только разгоняет цены, поскольку дорогой кредит просто становится еще одной растущей статьей издержек в девелоперском бизнесе», — констатировал эксперт.

  

Фото: cian.ru

 

«Эффект от последнего решения регулятора особенно чувствителен для тех девелоперов, которые применяют программы субсидирования за счет собственных средств, — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) и добавил: — С каждым новым шагом по ужесточению кредитной политики такие программы становятся дороже и сильнее сказываются на финансовых моделях проекта».

По его мнению, сезонный рост количества сделок, который обычно приходится на ноябрь и декабрь, скорректирует негативный эффект от изменения ставки, но конечное влияние новой реальности можно будет оценить лишь в 2025 году.

 

Фото: 2023.rif.ru/speakers

 

«На первичном рынке пострадают проекты, ориентированные на заемщиков с более низкими доходами, ведь такие категории покупателей особенно чувствительны к изменению ставки», — добавил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин (на фото).

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) считает, что рыночные кредиты на жилье клиенты будут оформлять реже, но не откажутся от них совсем.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Как показывает практика, некоторые заемщики готовы почти на любую заградительную ставку в расчете на последующее рефинансирование», — пояснил девелопер.

По его словам, снижения количества сделок со строящимся жильем не стоит ожидать из-за того, что покупателям новостроек доступны продолжительные беспроцентные рассрочки, на остаток по которым и можно оформить ипотеку.

В сегменте загородной недвижимости рост ключевой ставки сразу на 2 б. п. наиболее чувствительно ударит по застройщикам комфортного и элитного сегмента — тем, кто зависит от параллельного импорта материалов и инженерии.

 

Фото из архива В. Котлова

 

Такой точки зрения придерживается основатель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото). Поэтому, уточнил он, еще больше людей захотят пока подзаработать на накоплениях и купить домик попозже.

  

Фото: lazovskiy.ru

 

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото) видит выход в том, что для поддержания спроса в сегменте ИЖС девелоперам придется брать на себя комиссии от банков, делать скидки и вводить акции, «чтобы хоть что-то продавать».

«Люди хотят жить за городом, но не могут купить дом, поэтому спрос на аренду будет расти, и цены соответственно. Особенно ближе к Новому году», — прогнозирует эксперт.

 

Фото: coursetrain.net/source/viktoriya-soboleva

 

Владелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева (на фото) согласна, что съемные дома и квартиры в ближайшие месяцы подорожают.

«Решение ЦБ увеличить ключевую ставку вызовет еще больший рост стоимости аренды. Такая механика наблюдается все последние месяцы», — заключила риэлтор.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: выдачи жилищных кредитов по льготным программам после летнего спада вновь начали расти

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: увеличение первоначального взноса по ипотеке, как ни парадоксально, соответствует интересам клиента

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперт: на рынке новостроек крупнейших городов России спрос на ипотеку снизился до 60%