Средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли с 7% годовых в 2024 году до 10,6% к маю 2025-го, сообщил РИА Недвижимость вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Топ-менеджер кредитного учреждения обратил внимание на то, что по состоянию на май структура сделок с новостройками существенно изменилась в плане источников средств для дольщиков.

Поскольку возросла доля кредитов со ставкой более 20% (16% в общем объеме, или +12 п. п. к прошлогоднему показателю), они попадают в зону риска. Такие проекты нуждаются в поддержке, пояснил представитель банка.

Александр Чобан (на фото ниже) привел данные о доле продаж в ипотеку, которая упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025-м. При этом доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23% в прошлом году до 42% в нынешнем.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«С увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности счетами эскроу. На май текущего года этот показатель сократился на 14 процентных пунктов — до 71%», — уточнил он, добавив, что за этой тенденцией надо следить, поскольку счета эскроу обеспечивают устойчивость строительного рынка.

«Как следствие сокращается запуск новых проектов. Запуски снизились на 20% — с 18,8 до 15 млн кв. м. По итогам года ожидается продолжение этого тренда», — полагает Александр Чобан.

По его прогнозу, при таких темпах запуска на горизонте двух-трех лет возможен дефицит предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Имеют ли шансы быть принятыми инициативы лидеров фракций Госдумы по «Семейной ипотеке» и поэтапному раскрытию эскроу 

Минстрой — застройщикам: государство больше не будет вас спасать по аналогии с СУ-155 или Urban Group, поэтому на субсидии не рассчитывайте

Год без льготной ипотеки

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Эксперт: девелоперы испытывают трудности из-за падения спроса, но риски массовых дефолтов невелики

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Эксперты: застройщики успешно адаптируются к охлаждению спроса и высоким ставкам

Эксперты: субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты