Размер имеет значение: важна ли ставка по ипотеке?
Какие сейчас есть финансовые инструменты, акции для покупателей новостроек, помимо ипотеки? Насколько важна ставка по ипотеке для покупателей? Ипотеку под 0,1 % хотят запретить, но она пока остается – чем она интересна для покупателей? Как людям планировать покупку и свой бюджет при нестабильной ситуации в стране?
Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками тюменского застройщика «Меридиан»
«В настоящий момент существует несколько финансовых инструментов для покупки новостройки помимо ипотечного кредита, - говорит Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками застройщика «Меридиан», - В первую очередь, это различные государственные жилищные сертификаты. С их помощью можно полностью или частично оплатить покупку квартиры. Покупка за счет собственных накоплений. А вот от рассрочки платежей, с появлением эскроу-счетов, большинство застройщиков были вынуждены отказаться. Это, в первую очередь, требования банка, который осуществляет проектное финансирование строительства.
Не смотря на разнообразие способов покупки квартиры, ипотека остается самым популярным средством приобретения квартир, в новостройках в том числе. Это связано с тем, что для такой покупки первоначальный взнос составляет всего 10-15% от стоимости квартиры.
С появлением господдержки ипотеки от государства % существенно снизились. Не остались в стороне и застройщики: совместно с банками они запустили различные программы по снижению ставок, порой рекордных, доходящих до 0,1%. Разница ипотечной ставки в 1-2% может существенно сократит переплату по ипотеке. Для примера рассмотрим ипотечный кредит в размере 3 000 000 рублей под ставку 7% и 5% на 30 лет. В первом случае ежемесячный платеж составит - 19 960 рублей, а переплата за весь срок - 4 196 200 рублей. Во втором же случае, при снижении ставки всего на 2 процентных пункта, ежемесячный платеж будет равен 16 105 рублям, а итоговая переплата - 2 805 500 рублей. Из данных расчетов наглядно видно, что даже небольшое снижение % ставки позволит снизить финансовую нагрузку заемщика по ежемесячным платежам и значительно уменьшит переплату по кредиту.
Ипотечная ставка -0,1% стала настоящим бестселлером в мире новостроек. При такой процентной ставке покупатель практически не платит % по кредиту, переплата за весь срок может составлять менее 50 000 рублей за 30 лет от суммы кредита 3 000 000 рублей. Многие застройщики, и ГК «Меридиан» в их числе, совместно с банками запустили эту уникальную программу. Даже при условии, что зачастую за снижение % ставки платит сам покупатель, итоговая переплата меньше, чем по стандартной ставке.
На вопрос «Как людям планировать покупку и свой бюджет при нестабильной ситуации в стране?» отвечу так: знал бы прикуп - жил бы в Сочи. А если серьезно, недвижимость - оптимальное вложение по надёжности и доходности. По данным Росстата за последние 10 лет стоимость квадратного метра выросла типовой квартиры увеличилась на 113%.
В отличие от сугубо финансовых инструментов, жилье пользуется спросом всегда — и в период экономического подъема, и во время кризисов. Почему? Потому что застройщиков поддерживает государство, предлагая льготные программы разным категориям покупателей. Строительная отрасль — была есть и будет драйвером экономического роста».
