В девяти российских локациях с наиболее активными рынками расчетный период реализации нераспроданных площадей составляет более трех лет, что является фактором высокого риска. Такие данные РБК предоставили аналитики bnMAP.pro.

Фото: lgotyinfo.ru

Всего в исследование вошли 28 территорий. В красную зону попали семь городов-миллионников и два региона.

Их присутствие здесь объясняется дисбалансом между спросом и предложением, причины которого, по словам директора IT-сервиса Сергея Лобжанидзе, для каждой локации индивидуальны.

Например, в Краснодаре (на фото) специалисты отметили большой объем предложения в массовом сегменте, который наиболее зависим от ипотеки, но она сегодня многим покупателям недоступна.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

Во Владивостоке (на фото) новостройки в эконом- и комфорт-классах были выведены на рынок с расчетом на «Дальневосточную» льготную программу, но, судя по всему, предложение превысило спрос.

Сколько потребуется времени для продажи остатков в новостройках

Источник: bnMAP.pro

Самый маленький срок для продажи нереализованных остатков зафиксирован в Севастополе, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге.

«В локациях зеленой зоны есть баланс между предложением и спросом, выраженным в реальных сделках», — подчеркнул Сергей Лобжанидзе (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Именно поэтому в зеленую зону попали столицы с большим объемом вывода на рынок новых проектов (в том числе в дорогих сегментах) и высокими темпами их реализации, а также Нижний Новгород и Севастополь, где нереализованные остатки невелики, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В мае розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе снизились на 9%

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

Стоимость строящегося жилья на Дальнем Востоке продолжает расти

В Сочи темпы роста цен на жилье замедлились, Геленджик вышел в лидеры

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты