Базовая ставка ипотеки для новостроек Сбербанка уменьшилась с 10,7% до 10% годовых, что соответствует условиям программы основного конкурента — группы ВТБ «Больше метров — меньше ставка». Такие перемены, по мнению Сбербанка, — самое масштабное единовременное улучшение условий по ипотеке.

Фото: www.etrust.ru

По сообщению Сбербанка с 10 августа процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке снижаются. Снижение ставок составляет от 0,6 до 2 п.п. Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят от 7,4% до 10%.

Ставка ипотеки для новостроек

10,0% — базовая ставка по ипотеке для новостроек (было 10,7%).

-0,1% — при условии оформления услуги электронной регистрации сделки (было - 0,7%).

-0,5% — для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка.

По партнерским программам с застройщиками базовая ставка по ипотеке — 7,5%. В этом случае застройщик за свой счет субсидирует процентную ставку, включая сумму субсидирования в цену квадратного метра.

Основные условия ипотеки для новостроек

Мин. сумма кредита — 300 000 руб.

Первоначальный взнос — от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения.

Срок кредита — от 12 до 84 месяцев включительно.

Для партнерских программ с застройщиками срок кредита — до 7 лет, первоначальный взнос — от 50%. 

Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита — не менее 21 года.

Возраст на момент возврата кредита по договору — не более 75 лет.

Стаж работы — не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.

Снижение ставок прокомментировал Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев. Согласно статистике, сейчас спрос на ипотеку возрастает, превышая докризисный. Показатели по выдаче ипотеки в мае и июне этого года по сравнению с таким же периодом прошлых лет рекордные: было выдано около 154 млрд руб. Николай Васев назвал такие перемены «крупнейшими за все годы существования ипотечного кредитования» и добавил, что «изменения по ипотеке позволят приобрести жилье на выгодных условиях».

В предыдущий раз снижение Сбербанком ставки по ипотечным кредитам произошло 1 июня. 

Верховный Суд РФ определением №301-ЭС24-8081 от 29.05.2024 поддержал решения нижестоящих судов, которые встали на сторону госзаказчика в споре об определении размера платы по договору на оказание услуги по исполнению функций технического надзора.

Фото: www.edsro.center

Как следует из материалов дела, Библиотека (заказчик) и Общество (исполнитель) заключили договор от 14.09.2020 на оказание услуги по исполнению функций технического надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ (ОКН) в соответствии с техническим заданием.

По договору срок оказания услуг был следующим. Начало — с момента подписания договора обеими сторонами, окончание — не позднее 15.08.2021. Цена договора составила 1 835 466 руб., включая расходы, связанные с исполнением обязательств в полном объеме. В соответствии с договором цена является твердой и определяется на весь период его исполнения.

Согласно акту от 18.08.2021 №8, подписанному сторонами без возражений и замечаний, исполнитель оказал услуги (исполнение функций технического надзора за выполнением работ по сохранению ОКН) в полном объеме на сумму 1 835 466 млн. руб. Оплата оказанных услуг произведена заказчиком в полном объеме.

Контрольно-счетная палата (КСП) по результатам контрольного мероприятия по проверке законности и эффективности использования средств республиканского бюджета выявила нарушения, посчитав, что оплата услуг по осуществлению технического надзора произведена Библиотекой без учета фактически выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ на Объекте. По мнению ревизоров, для определения стоимости оказанных услуг по техническому надзору следовало применить пропорцию от стоимости выполненных работ по сохранению ОКН. КСП потребовала от Библиотеки принять меры по возврату Обществом 1 789 333 руб. неосновательного обогащения.

Поскольку Общество отказалось в претензионном порядке возвращать полученные по договору средства, Библиотека обратилась в суд. Арбитражный суд первой инстанции встал на сторону Общества, отказав в удовлетворении заявленного требования Библиотеки. Апелляционный суд поддержал данное решение.

Однако кассационный суд отменил решения нижестоящих судов, указав, что судами не учтено следующее.

Фото:  Тарасенков / Фотобанк Лори   

Иск по делу направлен на устранение нарушения принципа эффективного использования бюджетных средств с целью защиты публичных интересов и проведения судебной оценки фактов, содержащихся в представлении органа государственного финансового (бюджетного) контроля, и установления в рамках состязательного судебного разбирательства баланса интересов сторон.

Позиция судов ошибочна в том, что цена договора является твердой и подлежит оплате в изначально согласованном размере, независимо от объема оказанных услуг. Данный подход противоречит принципам возмездности гражданско-правовых договоров и возмездного оказания услуг, поскольку здесь нарушен баланс прав и интересов сторон, а также публичные интересы при оплате услуг на основании государственного контракта ввиду необоснованного расходования бюджетных (публичных) денежных средств.

На дату окончания оказания исполнителем услуг по договору работы по сохранению ОКН на Объекте в полном объеме не были выполнены, следовательно, и услуги по исполнению функций технического надзора за выполнением работ должны быть оплачены пропорционально выполненным объемам по сохранению ОКН.

Верховный Суд РФ поддержал решение суда кассационной инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мосгосэкспертизу уполномочили на проведение судебной строительно-технической экспертизы самостроев

Верховный Суд: виновный не может быть освобожден от уголовной ответственности за нарушение требований охраны труда, приведшее к смерти человека

Арбитражный суд: при непредставлении исходных данных для проектирования подрядчик вправе отказаться от договора

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Верховный Суд указал, сколько исков можно подать для полного возмещения вреда в результате залива помещения

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство

Суд решил снести офис продаж застройщика, размещенный на земельном участке, выделенном для строительства МКД

Суд признал заключение контрактов незаконным, но оставил деньги у подрядчика

Заключение о самовольном строительстве будет делать только государственная экспертиза

Арбитражный суд встал на сторону строителей в их споре с СРО

ФАС: при госзакупке проектных и изыскательских работ заказчик не может требовать членства в двух СРО

Арбитражный суд: в качестве подтверждения согласования условий договора можно принять эмодзи