В жилом комплексе комфорт-класса "Чистое небо" в Приморском районе Петербурга построены новые участки Арцеуловской аллеи, Верхне-Каменской улицы, а также два крупных внутриквартальных проезда. Большая часть дорог уже открыта для движения автотранспорта. Все проектные и строительные работы выполнил холдинг Setl Group.

Холдинг построил и открыл для движения участок Арцеуловской аллеи, расположенный к северу от корпусов дома 19. Длина нового участка – примерно 300 метров. Также достроено западное продолжение аллеи – вдоль недавно введенных в эксплуатацию домов 12 очереди строительства. Участок длиной около 200 метров будет открыт при заселении новых домов. А в южной части квартала "Чистое небо" – возле корпусов дома 9к1 – появилось продолжение Верхне-Каменской улицы. Дорога длиной около 300 метров достроена и открыта для движения транспорта.

Кроме того, Setl Group открыл для проезда автотранспорта внутриквартальный проезд, соединивший Верхне-Каменскую улицу (от домов 7к1 и 9к1) с Арцеуловской аллеей (между домами 19 и 21). Длина новой двухполосной дороги, удобно связавшей северную и южную части жилого комплекса, составляет примерно 450 метров. Параллельно ей холдинг построил еще одну внутриквартальную дорогу, уже частично открытую для автотранспорта. Движение по новому маршруту открыто на участках вдоль домов 17 и 19 по Арцеуловской аллее и 9к1 и 11к1 по Верхне-Каменской улице. Общая протяженность дороги – также около 450 метров.

Напомним, что ранее холдинг спроектировал и построил множество дорог в этом микрорайоне. В пример можно привести участок Комендантского проспекта от Глухарской улицы до реки Каменки. Это современная шестиполосная магистраль длиной почти 1 км с велодорожками, светофорами и остановками общественного транспорта. Также ранее Setl Group построил два протяженных участка Арцеуловской аллеи к востоку и западу от Комендантского проспекта – это двухполосная дорога с шириной проезжей части 7 метров и общей длиной около 650 метров, протянувшаяся вдоль домов 21 и 23. А в южной части квартала усилиями застройщика появился 200-метровый участок Плесецкой улицы от Комендантского проспекта до Верхне-Каменской улицы. Для удобства и безопасности местных жителей холдинг оборудовал все построенные им дороги необходимыми знаками дорожного движения, светофорами и разметкой.

Эксклюзивным брокером проекта "Чистое небо" выступает "Петербургская Недвижимость".

Об этом на семинаре для архитекторов и застройщиков заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Мы очень внимательно смотрим соответствие функционального назначения тому, что заявлено в документах, — цитирует Сергея Кузнецова РИА Недвижимость. — Сейчас апартаменты могут маскироваться уже под что угодно. Мы это все прекрасно понимаем, знаем, отслеживаем».

Главный архитектор столицы напомнил, что у города существуют разные инструменты для координации, модерации и администрирования объектов.

«Если ваша гостиница, офисное здание, спортивный комплекс или медицинский центр выглядит как жилье, вам на это укажут», — заверил он. После чего застройщик либо исправит это, либо будет добиваться смены функционала через градостроительную комиссию с дополнительными тратами.

Фото предоставлено пресс-службой GMK

Если же девелопер будет упорствовать и пытаться построить объект, то он столкнется с претензиями госинспекции по недвижимости, предупредил Сергей Кузнецов (на фото).

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, апартаменты (а статус этого вида недвижимости до сих пор законодательно четко не определен) стали менее интересны и покупателям, и застройщикам.

Фото: bonton.ru

По оценке гендиректора БОН ТОН Валерии Цветковой (на фото), общий объем предложения апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы за год снизился на 10% и составил 364 тыс. кв. м, или 7,4 тыс. лотов.

Из этого объема на бизнес-класс приходится 50,9%. Далее следуют «комфорт» (27,6%) и «премиум» (20,5%). А вот доля апартаментов стандарт-класса составила всего 1%.

Половина всей экспозиции представлена в трех округах: ЦАО — 19%, ЗАО — 15,2% и СВАО — 14,9%.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Когда продажа апартаментов не облагалась НДС, это позволяло их реализовывать на 15% — 20% дешевле, чем жилые квартиры аналогичной площади и ценовой категории, заметил директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

«Возврат НДС охладил интерес как у покупателей, так и у застройщиков. И сейчас мы видим, что доля апартаментов в сделках составляет не более 4%», — резюмировал специалист.

Очевидным минусом, по его мнению, является и то, что такой вид недвижимости нельзя купить с помощью льготной ипотеки или используя маткапитал.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

В Москве апартаменты фактически вышли из массового сегмента, подтвердил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

Он отметил, что сегодня этот формат широко представлен либо в высокобюджетных сегментах, либо в сегменте микроапартаментов, расположенных в реконструируемых зданиях на этажах офисных центров.

«Такие сделки регистрируются даже не в Росреестре, а у нотариусов. Они законны, но находятся, скажем так, на грани правового поля», — уточнил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в московских новостройках перестала уменьшаться средняя площадь квартир и апартаментов

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть

Эксперт советует покупателям апартаментов не вестись на уловки недобросовестных продавцов

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты оценили популярность ипотеки на апартаменты в разных регионах

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов