Объем предложения на рынке новостроек Подмосковья в августе вырос на 2%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 199,5 тыс. руб. (+1% за месяц, +6% за год). Заключено 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год), подсчитали аналитики компании Метриум. 

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В августовской экспозиции новостроек Московской области насчитывалось 50,1 тыс. лотов (+2% за месяц, +15% за год) в 235 проектах.

Из них 48,6 тыс. — квартиры (+2% за месяц) и 1,5 тыс. — апартаменты (без изменений за месяц).

В августе в Подмосковье стартовал 1 новый проект — ЖК Лесная Коллекция от ГК Град.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам августа 2025 года составила 199 520 руб. (+1% за месяц, +6% за год).

При этом единица жилой площади в квартирах в среднем стоила 198 890 руб. (+1% за месяц, +6% за год), а в апартаментах — 225 660 руб. (+2% за месяц, +26% за год).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты, по данным аналитиков, в августе 2025 года находились в ЖК Дом+ в Воскресенске (34,4 кв. м, 3,2 млн руб.); в ЖК Сантерра (Sunterra) в Балашихе (17,5 кв. м, 3,3 млн руб.); ЖК Созвездие в Королёве (23,7 кв. м, 3,3 млн руб.).

Самые доступные квартиры Подмосковья можно найти в ЖК Восточный в Звенигороде (20,3 кв. м, 2,8 млн руб.); ЖК Школьный в Климовске (18,07 кв. м, 2,9 млн руб.) и в ЖК Гармония Парк в Лыткарине (22,29 кв. м, 3,8 млн руб.).

В последний месяц лета на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год), из них 74 сделки с апартаментами и 3,4 тыс. — с квартирами.

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам, шт.
(без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита по отношению к июлю, когда было 74%, сократилась на 2 п. п.

При этом средняя ставка по стандартной ипотеке в августе составила 22,5% (-2 п. п. за месяц).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Московской области по месяцам в зависимости от
средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

По объему сделок в августе лидируют Ленинский г. о. (17%), Красногорск (16%) и Мытищи (14%).

Управляющий партнер MR Group Алексей Годованец (на фото ниже) отметил, что средняя цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья приблизилась к психологическому рубежу в 200 тыс. руб.

Фото: mr-group.ru

В проектах стандарт- и комфорт-классов показатель составляет 194,3 тыс. руб., бизнес- и премиум-классов — 248,7 тыс. руб. Для сравнения эксперт привел цены аналогичных новостроек в Москве: 315,5 тыс. руб. и 570,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

«То есть клиентам подмосковного первичного рынка гарантирована двукратная экономия относительно столичного», — подчеркнул представитель девелоперской компании.

Он напомнил, что цены в регионе регулярно растут и новостройки на котловане в Подмосковье стоят дороже, чем готовые проекты.

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото) обратил внимание на то, что на рынке новостроек Подмосковья активно расширяется доля ипотечных сделок, что связано с их популярностью среди клиентов с детьми.

«В Московской области, в отличие от Москвы, есть много возможностей купить просторные квартиры, соответствующие лимиту по "Семейной ипотеке", — сказал топ-менеджер. — Средняя стоимость двухкомнатных помещений в столице — 35,1 млн руб., а в Подмосковье — всего 11,5 млн руб. Особенной популярностью у семейных клиентов пользуются проекты комплексного развития территорий».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) резюмировал, что показатели августа мало отличаются от июльских и даже майских, что говорит о стагнации на рынке новостроек Подмосковья в августе.

Однако в отдельных проектах наблюдался всплеск спроса благодаря масштабным скидочным акциям в июле. По сути, покупательская активность в регионе выросла, считает эксперт.

Он уверен, что с «учетом продолжающегося снижения ключевой ставки в сентябре позитивная динамика лишь укрепится».

Другие публикации по теме:

Динамика цен на новостройки в российских мегаполисах в августе была незначительной

Объем предложения на рынке строящегося жилья массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%

На рынке новостроек Московской области лидирует комфорт-класс, а наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры

Эксперты: рынок новостроек ориентирован на недвижимость комфорт-класса

Рынок новостроек Московской области демонстрирует баланс спроса и предложения

В июле спрос на рынке новостроек Подмосковья вырос на 21,4%

Продажи новостроек в российской столице и Московской области вернулись к показателям прошлого года

Красногорск вновь лидирует в Подмосковье по росту цен на жилье

Эксперты: спроса в Московском регионе хватает только на «старую» столицу и ближайшее Подмосковье

Эксперты: разница в доступности жилья в столице и Подмосковье более чем очевидна

Лидерами Подмосковья по росту цен на новостройки в мае стали Красногорск, Подольск и Люберцы

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты