Аналитический центр Домклик провел исследование рынка апартаментов и на основе этих данных составил рейтинг территорий с наибольшим количеством ипотечных сделок и объявлений о продаже.

Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru

Из ТОП-10 регионов по объему предложения только в четырех не произошло снижения в этом сегменте рынка. Три из них, считающиеся в РФ основными курортными направлениями, наоборот, по данным специалистов, нарастили объем доступных для покупки лотов.

Так, Республика Крым за год заняла долю 18,5% российского рынка «апартов» (+7,2 п. п.), Краснодарский край — 15,8% (+2,2 п. п.), Севастополь — 6,1% (+1,6 п. п.).

Источник: Домклик

Более очевидны изменения в объеме выдач ипотечных кредитов. Краснодарский край в 2025-м практически достиг показателя в 40%. Кроме него в ТОП вошли Крым, Севастополь и Калининградская область.

Апартаменты практически полностью следуют тренду российского рынка недвижимости: цены на них продолжают расти. В Крыму 1 кв. м подорожал на 15,1%, в Республике Башкортостан — на 5%, в Ленинградской области — на 4,1%, в Севастополе — на 3%.

Напомним, что наибольший спрос на апартаменты раньше всегда фиксировался в Москве. В 2024 году власти столицы ограничили строительство и ввод новых апарт-комплексов, что уже отразилось на рынке.

Источник: Домклик

Согласно расчетам аналитиков компании AFI Development, предложение данного вида недвижимости в столице за год снизилось на 25%, до 5,3 тыс. объектов, а стоимость 1 кв. м увеличилась на 20%, в среднем до 620 тыс. руб.

Когда экспозиция сокращается, цены закономерно растут. И даже на фоне курортных регионов Москва здесь абсолютный лидер.

Источник: Домклик

В комфорт-классе стоимость «квадрата» в столице начинается от 200 тыс. руб., в «бизнес» — от 250 тыс. руб., в «премиум» — от 500 тыс. руб. и элитном сегменте — от 1 млн руб.

Самые доступные варианты можно найти в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота там составляет 13,2 млн руб., 15,1 млн руб. и 16,8 млн руб. соответственно.

«Апартаменты — один из востребованных форматов покупки недвижимости, как с точки зрения инвестиций и получения дохода, так и в плане проживания», — отметил коммерческий директор AFI Development Артем Карасев.

Источник: Домклик

По этой причине, пояснил он, а также из-за ограниченного предложения они быстро растут в цене, и интересных лотов на рынке становится все меньше, особенно среди объектов бизнес-класса.

Например, в ЦАО на продажу выставлено всего 26 объектов. Причем большая часть из них уже распродана, в остатках либо неликвид, либо дорогие лоты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Розничные продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе за год упали вдвое

Верховный Суд: апартаменты могут быть признаны единственным жильем

Депутаты и правоохранители пока не могут договориться, что делать с апартаментами

МВД предложило разрешить прописку в апартаментах: эксперты разъяснили, повысит ли данный шаг статус этого жилья

Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментах

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: вслед за официальным запретом строить в Москве микроквартиры последовал неофициальный — на апартаменты

Эксперты: средняя стоимость апартаментов в России в 2024 году составила 7,6 млн руб.

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты