Средняя этажность в сентябре выросла почти до 17 этажей (графики)
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года средняя этажность строящихся многоквартирных домов прибавила 0,1 этажа, а доля высотного строительства выросла c 18,0% до 18,7%.
Средняя этажность текущего строительства интенсивно растет уже три месяца подряд. Еще в июле средняя этажность строящегося жилья была на 0,6 этажа меньше — всего 16,3 этажа.
Рост средней этажности обусловлен выводом в строительство большого объема нового жилья, чья средняя этажность значительно превосходит сложившийся ранее средний показатель. Например, средняя этажность новых проектов ГК ПИК, которая за последние месяцы вывела в строительство более 2,5 млн м², в сентябре составила 18,6 этажа, а в августе — 23,1. У Группы ЛСР, которая занимает второе место по объемам строительства, средняя этажность представленных в сентябре проектов — 20,3 этажа, а в августе — 18,8.
Доли жилья по сегментам этажности также претерпели значительные изменения. Доли малоо- и среднеэтажного жилья сокращаются. Жилье высотой 18 — 24 этажа и 25+ этажей, напротив, наращивает долю.
Этажей |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м2 |
% |
|
1—3 этажа |
4 074 |
25,5% |
92 120 |
3,5% |
4 889 588 |
3,7% |
4—8 этажей |
2 936 |
18,4% |
239 407 |
9,0% |
11 682 962 |
8,9% |
9—12 этажей |
3 107 |
19,4% |
490 492 |
18,4% |
24 409 911 |
18,6% |
13—17 этажей |
2 474 |
15,5% |
629 673 |
23,7% |
30 593 575 |
23,3% |
18—24 этажа |
2 269 |
14,2% |
719 661 |
27,0% |
35 018 996 |
26,7% |
25+ этажей |
1 123 |
7,0% |
489 588 |
18,4% |
24 464 502 |
18,7% |
Общий итог |
15 983 |
100% |
2 660 941 |
100% |
131 059 534 |
100% |
На графике ниже хорошо видно, что рост доли строительства высотой 18—24 и 25+ этажей происходит за счет сокращения долей сегментов 9—12 и 13—17 этажей. Доля малоэтажной застройки (1—3 и 4—8 этажей) остается практически неизменной.
Доля высотного жилья (25 и более этажей) в сентябре достигала 18,7%. За три месяца эта доля прибавила более 3 п.п.
Среди субъектов РФ самые высокие дома строятся в Москве (22,7 этажа), Приморском крае (22,4 этажа) и Рязанской области (20,7 этажа). Самая низкая средняя этажность строительства — в Камчатском крае (всего 3,0 этажа).
Регион |
Средняя этажность, на м² |
г. Москва |
22,7 |
Приморский край |
22,4 |
Рязанская область |
20,7 |
Свердловская область |
20,3 |
Ростовская область |
19,2 |
… |
|
Ямало‑Ненецкий автономный округ |
6,3 |
Ненецкий автономный округ |
6,1 |
Республика Калмыкия |
6,1 |
Еврейская автономная область |
4,6 |
Камчатский край |
3,0 |
У строящихся объектов, разрешение на строительство которых выдано в 2018 году, средняя этажность составляет 19,2 этажа.
Другие публикации по теме:
Средняя этажность в июле выросла до 16,5 этажа (графики)
Доля высотного строительства в мае снизилась до 15,6% (графики)
Этажность текущего строительства в апреле 2018 года осталась на прежнем уровне (графики)
