Стоимость первичной «загородки» в ближнем Подмосковье увеличилась на 39%, в дальнем — потеряла от 2% до 30%
Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость изучил географию предложения и спроса на первичном рынке индивидуального жилья Московской области.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
По данным специалистов, в настоящее время в Подмосковье экспонируется 60,5 тыс. домов. 36% из них находится на удалении свыше 60 км от столицы, 35% — сосредоточено в зоне от 41 км до 60 км от МКАД, 26% — на расстоянии 21 км — 40 км от кольцевой автодороги. Всего 3% объектов расположено на расстоянии ближе 20 км.
Что касается продаж, то больше всего лотов (37%) в этом году было реализовано на территориях, расположенных в пределах 41 км — 60 км от Москвы, 34% — далее 60 км, 25% — в пределах 21 км — 40 км, 4% пришлось на варианты ближе 20 км.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Средняя стоимость объектов, которые реализуются в 20-километровом пригороде столицы, составляет 51,1 млн руб. (за год зафиксировано удорожание на 39%).
Первичная «загородка» на расстоянии от 21 км до 40 км в среднем оценивается в 9,2 млн руб. (-30%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 км до 60 км от МКАД, за год снизилась до 3,9 млн руб. (-14%), а дальше 60 км — до 4 млн руб. (-2%).
Согласно исследованию, самые бюджетные варианты распределены вдоль Егорьевского, Каширского, Новорязанского, Горьковского и Симферопольского шоссе. Средняя стоимость объекта здесь оценивается в 1,8 млн руб. — 3,2 млн руб.
Фото: © Svet / Фотобанк Лори
В следующей пятерке — Минское, Ленинградское, Щелковское, Дмитровское и Носовихинское шоссе: 3,7 млн руб. — 6,5 млн руб.
Далее следуют Волоколамское, Домодедовское, Ярославское, Киевское и Пятницкое шоссе: 7,0 млн руб. — 11,3 млн руб.
Самые дорогие варианты можно найти возле Калужского, Новорижского, Варшавского, Алтуфьевского и Рублево-Успенского шоссе: 14,3 млн руб. — 579,2 млн руб.
Фото из личного архива Д. Таганова
Дмитрий ТАГАНОВ (на фото), руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:
— Логично, что все дешевле на востоке, юге и юго-востоке, а дороже — на западе, севере и северо-западе.
Если говорить об объемах экспозиции, то земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке. Из представленных здесь 60,5 тыс. лотов 53,1 тыс. — это участки без подряда (УБП).
Соответственно, такие объекты экспонируются именно на недорогих направлениях. Каширское шоссе, например, всегда было лидером по УБП, но теперь там стало развиваться строительство, и в экспозиции появились дома.
Новорижское и Дмитровское шоссе наиболее интересны в плане коттеджных вариантов. Больше поселков строилось и вблизи Волоколамского и Ленинградского шоссе.
В целом зона с запада на север всегда была и остается самой освоенной, но по количеству объектов она, конечно, уступает локациям с множественными УБП.
Фото: ИНКОМ-Недвижимость
Татьяна МАКСИМОВА (на фото), начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость, член Общественного совета при Росреестре:
— В ближнем Подмосковье качественные объекты по рыночной цене пользуются спросом и достаточно быстро раскупаются. Таким образом, ликвидное предложение вымывается, а дорогие лоты задерживаются в реализации, повышая среднюю стоимость. Важно и то, что новые объекты поступают в продажу крайне редко.
На удаленных от столицы территориях экспозиция пополняется активнее, но сохраняется дефицит качественной «первички». У покупателей востребованы интересные варианты участков и домов, стоимость которых может быть выше.
Уход из рекламы более дорогих лотов автоматически снижает средний уровень цен на этих территориях.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В апреле Сбер оформил рекордное число сделок без ипотеки на покупку загородной недвижимости
В Подмосковье подорожала элитная недвижимость
Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи
Где в России строят самые просторные частные дома
Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%
За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%
К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали
Определены лучшие коттеджные поселки России
Сколько стоит дом построить в разных регионах страны
Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%
