Согласно данным Банка России, которые проанализировали «Известия», во втором квартале разница в стоимости жилья в стране увеличилась до 60%. Средняя цена 1 кв. м на «первичке» составила 205 тыс. руб., на «вторичке» — 128 тыс. руб.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

В отдельных регионах, по расчетам издания, разрыв оказался еще заметнее. В Центральной России он достиг 80%. Цена «квадрата» в новостройках здесь превысила 294,1 тыс. руб. против 163,8 тыс. руб. в старых квартирах.

В ЦБ считают, что такая ситуация несет риски для россиян. Человек, купивший в ипотеку квартиру в новостройке, может столкнуться с финансовыми потерями при необходимости срочно ее продать уже как «вторичку».

Фото из архива Е. Щурихиной

Активный рост цен на новое жилье начался в 2020 году, когда появилась доступная всем льготная ипотека и спрос на жилье искусственно разогнался, напомнила директор по банковским рейтингам агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина (на фото).

В июле 2024-го программу отменили, но остались другие. Теперь основной драйвер рынка — это «Семейная ипотека», на которую сегодня приходится около 80% всех выдач.

Фото: banki.ru

С апреля ее действие расширили на вторичный рынок, но льготный кредит для покупки квартиры в старом доме могут оформить только жители городов с низким уровнем строительства.

Первичное жилье дорожает, в том числе из-за роста себестоимости строительства, уточнил экономист Андрей Бархота (на фото). Увеличиваются затраты на материалы и на оплату труда рабочих.

Фото из личного архива Е. Шавнева

В то же время цены на «вторичку» стагнируют, ведь спрос здесь не подогревается госпрограммами, а ставки по ипотеке все еще запредельные, добавил гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев (на фото).

Кроме того, продавцы вторичного жилья стараются не завышать стоимость и предоставляют скидки, чтобы поскорее выйти на сделку.

Фото из архива В. Чернова

Высокая цена на новостройки делает их недоступными для многих семей, которые хотели бы обменять свое старое жилье на новое, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото).

Решить проблему, по его словам, могло бы снижение ключевой ставки ЦБ с заградительных 18% до уровня ниже 10%.

Фото из архива К. Барсукова

Свою точку зрения на портале «Ридус» высказал член Российской гильдии риэлторов (РГР) Константин Барсуков (на фото). Представитель профобъединения полагает, что данные ЦБ больше похожи на политическое заявление.

Все началось с интервью вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото ниже), в котором он заявил, что 19% домов могут быть недостроены, хотя речь шла просто о сдвиге сроков сдачи в эксплуатацию.

Фото: t.me/mkhusnullin

Константин Барсуков видит за этим желание подтолкнуть регулятора к дальнейшему снижению ключевой ставки.

В ЦБ же утверждают, что государство давало деньги на «Семейную ипотеку», но застройщики, воспользовавшись бюджетными средствами, разогнали цены на новостройки, поэтому теперь они стоят на 60% — 80% дороже, чем «вторичка».

Реальный же разрыв цен, по словам специалиста, составляет в среднем 15%. Здесь все зависит от того, на каком этапе продаются квартиры в новостройках и сколько нового жилья строится в конкретном городе.

Фото из архива Ф. Выломова

Мнения экспертов, опрошенных ТАСС, разделились.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото) не исключил, что в отдельных регионах и мегаполисах с развитым жилищным строительством цены на рынке действительно могут отличаться на 80%.

Фото: rusipoteka.ru

Усредненные расчеты следует оценивать критично, и красная зона разрыва между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке составляет максимум 30%, убежден главный эксперт Аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

Фото из архива А. Иванова

По информации ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова (на фото), средняя стоимость предложения 1 кв. м в новостройках РФ составляет 154,6 тыс. руб., что на 20,3% выше стоимости «квадрата» готового жилья — 128,5 тыс. руб.

Фото: ndv.ru

Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото) назвала средний показатель разницы в 25%. Компания зафиксировала его наибольшие значения в городах-миллионниках: Челябинске — 34%, Москве — 31% и Перми — 30%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся

Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата

Разница в цене между строящимся и готовым жильем достигла 23%

Разница в цене «квадрата» новостроек и «вторички» в России составляет 52%

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Эксперты: за год разрыв цен на строящееся и готовое жилье увеличился

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться 

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках растет, на стадиях строительства — сокращается

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты