Цены на готовое жилье растут медленнее, чем на новостройки
Несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, цены на готовое жилье не торопятся расти. Разница между ценами на новостройки и «вторичку» становится все больше. К таким выводам пришли специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие цены на вторичное жилье в 70 городах страны.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
«Квадрат» готового жилья подорожал в 53 городах из 70, подешевел в 16, в одном остался на прежнем уровне.
Больше всего в июле — сентябре 1 кв. м «вторички» прибавил в цене в Екатеринбурге (+5,6%), Севастополе (+5,5%), Уфе (+5,3%), Курске (+5,3%) и Перми (+4,5%).
Наибольшее снижение отмечено в Московской области (-3,2%, до 150, 4 тыс./кв. м), Волгограде (-2,5%), Новокузнецке (-2,1%), Сочи (-1,7%) и Якутске (-1,6%).
В Москве стоимость единицы жилой площади потеряла 0,7%, до 359,4 тыс. руб. Санкт-Петербург подорожал на 2,7%, до 224,2 тыс. руб., Ленинградская область — на 0,1%, до 121,5 тыс. руб.
Среднее подорожание 1 кв. м по вторичному рынку жилья всех исследованных городов за III квартал равняется 1,5%, до 122,4 тыс. руб.
Цены на вторичные квартиры в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост |
Цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
359 375
|
-0,7%
|
20 146 266
|
-4,2%
|
2
|
Сочи
|
309 836
|
-1,7%
|
13 472 609
|
-3,6%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
224 229
|
2,7%
|
11 839 669
|
-1,6%
|
4
|
Казань
|
188 059
|
2,7%
|
8 945 136
|
0,8%
|
5
|
Севастополь
|
187 173
|
5,5%
|
9 035 940
|
-0,8%
|
6
|
Владивосток
|
180 637
|
1,4%
|
9 324 440
|
1,7%
|
7
|
Симферополь
|
166 242
|
0,2%
|
8 689 505
|
1,4%
|
8
|
Нижний Новгород
|
151 585
|
2,9%
|
7 617 317
|
4,8%
|
9
|
Московская область
|
150 371
|
-3,2%
|
7 891 139
|
-7,2%
|
10
|
Якутск
|
140 626
|
-1,6%
|
7 343 786
|
-2,2%
|
11
|
Екатеринбург
|
140 443
|
5,6%
|
7 287 385
|
4,6%
|
12
|
Иркутск
|
138 660
|
0,5%
|
7 539 425
|
1,5%
|
13
|
Улан-Удэ
|
137 673
|
2,1%
|
6 838 454
|
3,7%
|
14
|
Калининград
|
137 589
|
1,7%
|
7 616 941
|
-2,7%
|
15
|
Хабаровск
|
134 239
|
2,2%
|
7 010 533
|
3,2%
|
16
|
Чита
|
133 459
|
-1,0%
|
7 484 300
|
0,2%
|
17
|
Новосибирск
|
131 038
|
0,6%
|
6 617 123
|
-1,5%
|
18
|
Краснодар
|
130 650
|
-1,4%
|
6 796 277
|
-0,9%
|
19
|
Уфа
|
129 394
|
5,3%
|
6 647 093
|
3,3%
|
20
|
Красноярск
|
127 332
|
1,0%
|
6 472 494
|
-0,3%
|
21
|
Ростов-на-Дону
|
126 846
|
-1,0%
|
6 351 849
|
-3,4%
|
22
|
Курск
|
126 552
|
5,3%
|
6 994 442
|
6,2%
|
23
|
Барнаул
|
126 146
|
1,9%
|
6 406 193
|
3,0%
|
24
|
Тюмень
|
124 659
|
1,6%
|
6 424 039
|
-1,1%
|
25
|
Самара
|
123 378
|
0,1%
|
6 661 818
|
-0,1%
|
26
|
Сургут
|
122 615
|
-0,7%
|
6 983 589
|
-1,1%
|
27
|
Ленинградская область
|
121 531
|
0,1%
|
5 582 660
|
-5,7%
|
28
|
Томск
|
119 767
|
0,7%
|
5 844 522
|
-0,9%
|
29
|
Набережные Челны
|
119 329
|
1,3%
|
6 569 930
|
3,1%
|
30
|
Махачкала
|
117 039
|
2,7%
|
8 229 382
|
3,6%
|
31
|
Пермь
|
116 933
|
4,5%
|
6 164 339
|
5,0%
|
32
|
Чебоксары
|
113 597
|
4,5%
|
6 513 806
|
7,5%
|
33
|
Тула
|
112 750
|
1,2%
|
5 905 963
|
0,2%
|
34
|
Омск
|
112 434
|
1,3%
|
5 968 328
|
2,5%
|
35
|
Владимир
|
111 705
|
-0,5%
|
6 082 211
|
-0,2%
|
36
|
Воронеж
|
110 349
|
1,7%
|
5 830 244
|
0,2%
|
37
|
Белгород
|
110 155
|
2,8%
|
6 353 071
|
0,7%
|
38
|
Кемерово
|
109 614
|
-0,3%
|
5 654 876
|
-3,7%
|
39
|
Архангельск
|
108 825
|
0,0%
|
5 410 622
|
-0,4%
|
40
|
Мурманск
|
107 729
|
0,7%
|
5 384 295
|
2,6%
|
41
|
Ставрополь
|
106 526
|
1,2%
|
6 124 560
|
0,2%
|
42
|
Челябинск
|
106 033
|
2,3%
|
5 654 350
|
1,4%
|
43
|
Киров
|
104 486
|
0,1%
|
5 393 581
|
-0,4%
|
44
|
Владикавказ
|
102 941
|
-0,2%
|
6 774 393
|
2,3%
|
45
|
Ижевск
|
101 572
|
0,2%
|
5 185 674
|
-0,5%
|
46
|
Саранск
|
101 345
|
0,8%
|
5 280 328
|
3,3%
|
47
|
Волгоград
|
100 716
|
-2,5%
|
5 323 730
|
-4,6%
|
48
|
Ярославль
|
99 746
|
0,8%
|
5 244 714
|
0,9%
|
49
|
Саратов
|
99 493
|
-0,4%
|
5 333 660
|
-1,6%
|
50
|
Калуга
|
99 015
|
-1,2%
|
5 381 889
|
-3,0%
|
51
|
Тольятти
|
98 907
|
2,9%
|
5 450 619
|
3,4%
|
52
|
Тверь
|
98 736
|
1,8%
|
5 473 989
|
2,9%
|
53
|
Иваново
|
97 991
|
1,9%
|
5 341 202
|
5,4%
|
54
|
Рязань
|
97 590
|
2,5%
|
5 292 858
|
3,5%
|
55
|
Новокузнецк
|
94 305
|
-2,1%
|
5 111 018
|
-4,1%
|
56
|
Вологда
|
94 225
|
1,6%
|
5 215 722
|
3,9%
|
57
|
Липецк
|
94 184
|
1,5%
|
4 946 420
|
-0,4%
|
58
|
Пенза
|
94 097
|
2,2%
|
5 294 148
|
7,9%
|
59
|
Ульяновск
|
92 567
|
3,4%
|
4 862 089
|
4,4%
|
60
|
Череповец
|
91 992
|
4,3%
|
5 247 227
|
2,7%
|
61
|
Оренбург
|
91 206
|
2,9%
|
4 791 218
|
2,8%
|
62
|
Грозный
|
89 316
|
2,2%
|
5 692 622
|
5,9%
|
63
|
Орел
|
88 866
|
1,5%
|
4 996 606
|
2,9%
|
64
|
Курган
|
88 789
|
0,8%
|
4 351 421
|
0,8%
|
65
|
Астрахань
|
88 319
|
2,2%
|
4 848 235
|
2,4%
|
66
|
Смоленск
|
87 122
|
1,8%
|
4 837 320
|
4,0%
|
67
|
Волжский
|
86 306
|
-0,5%
|
4 442 661
|
0,1%
|
68
|
Брянск
|
85 261
|
4,1%
|
4 764 273
|
4,3%
|
69
|
Магнитогорск
|
78 961
|
1,5%
|
4 256 261
|
2,8%
|
70
|
Нижний Тагил
|
69 284
|
0,8%
|
3 545 999
|
-0,3%
|
|
Среднее
|
122 435
|
1,5%
|
6 491 297
|
1,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Цена объекта за тот же период возросла в 43 городах из 70, в 27 снизилась.
Наибольшее подорожание квартир зафиксировано в Пензе (+7,9%), Чебоксарах (+7,5%), Курске (+6,2%), Грозном (+5,9%) и Иванове (+5,4%).
Значительное снижение цен наблюдается в Московской (-7,2%, до 7,9 млн руб.) и Ленинградской (-5,7%, до 5,6 млн руб.) областях, Волгограде (-4,6%, до 5,3 млн руб.), Москве (-4,2%, до 20,15 млн руб.) и Новокузнецке (-4,1%, до 5,1 млн руб.).
В Санкт-Петербурге стоимость лота стала ниже на 1,6%, до 11,8 млн руб.
В среднем за три месяца цена предложения увеличилась на 1%, до 6,5 млн руб., при снижении объема предложения на 4%.
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) подтвердил, что за квартал цены на «вторичке» выросли меньше, чем на «первичке», где 1 кв. м подорожал на 2,6%, а квартира — на 2,9%.
«На регулярном рынке, в отличие от рынка новостроек, не действуют льготные ипотечные программы», — напомнил эксперт и добавил, что в отсутствие доступного кредитного плеча для покупателей здесь наблюдается застой.
Он отметил, что наметившееся снижение ипотечных ставок пока не привело к значимому повышению активности. В результате за год, по словам Луценко, с сентября прошлого года, ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой», в пересчете на 1 кв. м, вырос с 18% до 24% в пользу новостроек.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост
Цены на готовое жилье в столичном регионе сохраняют разнонаправленную динамику
Готовое жилье в столицах в августе подешевело
Казань стала лидером среди российских мегаполисов по темпам роста цен на «вторичку»
Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться
Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года
Где в России в августе подешевело вторичное жилье
Определены города-миллионники, где с начала года больше всего выросли цены на жилье
Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья
Названы мегаполисы с наибольшим ростом цен на готовое жилье
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
