Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в России за год показала рекордно низкую динамику роста: его подорожание составило лишь 2,1%. Это минимальное прибавление цены за пять лет, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России увеличилась до 127,9 тыс. руб. (+2,1%). И это минимальный рост цен на готовое жилье за последние пять лет. В предыдущие годы «вторичка» дорожала сильнее.

Динамика подорожания готового жилья год к году

Источник: Этажи

По данным аналитиков, в малых и средних городах России недвижимость почти не дорожает, а порой даже дешевеет из-за отсутствия платежеспособного спроса в условиях недоступности ипотечных кредитов. Это оказывает сильное влияние на динамику средних цен по России в целом.

В мегаполисах ситуация другая: там наблюдается устойчивый рост стоимости «квадрата».

Максимальная динамика цен за 1 кв. м в городах
с населением от 1 млн человек, год к году

Источник: Этажи

Москва не вошла в ТОП-10 по темпам подорожания жилья среди 16 мегаполисов России, заняв 11-е место. Здесь средний «квадрат» прибавил 4,5%, до 351,9 тыс. руб.

Ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов (на фото ниже) охарактеризовал рынок вторичной недвижимости как находящийся под прессингом высокой стоимости рыночной ипотеки.

«Спрос ограничен, сроки продажи выросли, — пояснил эксперт и добавил: — Собственники, заинтересованные в продаже, все чаще предлагают дисконт потенциальным покупателям, средний уровень которого в июле — августе 2025 года достиг рекордных 6,5%».

Иванов убежден, что рост цен — не всегда показатель высокого спроса на жилье.

Фото из архива А. Иванова

По его словам, средняя цена 1 кв. м готового жилья растет в том числе из-за изменения структуры предложения. «С одной стороны, те, кто сейчас находятся в поиске жилья, рассматривают бюджетные варианты с максимальным дисконтом, — уточнил специалист. — С другой, преобладают альтернативные сделки по улучшению жилищных условий, при которых с рынка выкупается жилье большей площади. А в них цена квадратного метра часто значительно ниже, чем в малогабаритном жилье».

Согласно прогнозу аналитиков, реализация отложенного спроса станет активнее по мере снижения ипотечных ставок. Тогда цены на готовое жилье будут расти более динамично, тем более что они существенно отстали от стоимости жилой площади в новостройках.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Казань стала лидером среди российских мегаполисов по темпам роста цен на «вторичку»

Эксперты: рост цен на рынках новостроек и готового жилья продолжает замедляться

Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года

Где в России в августе подешевело вторичное жилье

Определены города-миллионники, где с начала года больше всего выросли цены на жилье

Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья

Названы мегаполисы с наибольшим ростом цен на готовое жилье

В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют

В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%

Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты